Les prix des appartements à Hanoi atteignent un niveau record, atteignant 210 millions de VND/m2

En 2025, les prix des appartements à Hanoï continuent d'augmenter et ne montrent aucun signe de ralentissement. Selon les données de Batdongsan.com.vn, Hanoï arrive en tête du pays en termes de croissance des prix de l'immobilier sur la période 2021-2025, avec une hausse allant jusqu'à 112 %.

Par rapport aux autres grandes villes, Hanoi devance largement Hai Phong (en hausse de 71 %), Da Nang (53 %) et Ho Chi Minh-Ville (42 %).

Le marché immobilier de la capitale connaît une forte reprise après une période de stagnation. Bien que la croissance ait quelque peu ralenti, les prix des appartements augmenteront encore en moyenne de 13 % en 2025 par rapport à 2024.

Au cours du seul troisième trimestre 2025, l’augmentation a atteint 95 % par rapport au premier trimestre 2023, un record au cours des 3 dernières années.

Tay Ho, Ba Dinh et le centre de Hanoï sont des zones à forte demande, avec des prix d'appartements compris entre 130 et 210 millions de VND/m². Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de la région Sud de Batdongsan.com.vn, malgré des signes de ralentissement de la demande, les flux de trésorerie continuent d'affluer vers les segments haut de gamme et proche du centre. C'est pourquoi les prix des appartements à Hanoï ont maintenu une forte hausse, malgré la baisse générale du pouvoir d'achat.

Dans les grands projets, les prix de vente restent élevés. Le projet Berriver Jardin Long Bien oscille entre 75 et 90 millions de VND/m² ; Vinhomes Green Bay Me Tri atteint 90 à 125 millions de VND/m² ; Cau Giay Center Point est d'environ 88 à 123 millions de VND/m² ; et Lumi Hanoi est entre 82 et 112 millions de VND/m².

Dans le groupe super luxe, le prix des appartements de The Nelson Private Residences a atteint 229 millions de VND/m2, tandis que Noble Crystal a atteint 270 millions de VND/m2, le prix le plus élevé du marché aujourd'hui.

Le Matrix One maintient également des prix autour de 120 à 150 millions de VND/m2, le prix le plus élevé de la région occidentale dans le segment du luxe.

Outre le centre-ville, les prix des appartements dans les quartiers périphériques comme Dong Anh, Gia Lam ou Long Bien connaissent également une forte hausse. Le segment du haut de gamme se situe entre 70 et 140 millions de VND/m², attirant ainsi les acheteurs ayant de réels besoins et les investisseurs à long terme.

Les projets notables incluent Endless Skyline West Lake (Tay Ho) 120 - 170 millions de VND/m2, The Canopy Residences (Vinhomes Smart City) 77 - 99 millions de VND/m2.

Même si le prix est élevé, de nombreuses personnes acceptent toujours de « payer » car elles s’attendent à ce que la marge d’augmentation des prix continue de s’élargir à l’avenir.

Le troisième trimestre 2025 verra le lancement d'une série de nouveaux projets, principalement dans le segment haut de gamme. Des projets comme Masteri Lakeside et The Paris à Gia Lam proposent des appartements à des prix compris entre 62 et 82 millions de VND/m², tandis que The Senique se situe autour de 72 à 91 millions de VND/m².

La région de Dong Anh continue de voir l'apparition d'Imperia Signature Co Loa (90 - 120 millions de VND/m2) et de Masteri Grand Avenue (95 - 120 millions de VND/m2).

Ces projets contribuent à relancer l'offre après une longue période de pénurie. Cependant, avec la hausse des prix des appartements, les acheteurs rencontrent de plus en plus de difficultés, tandis que les investisseurs se montrent plus prudents avant d'investir.

Source : https://baonghean.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-ky-luc-cham-nguong-210-trieu-dong-m2-10308596.html