À Hanoï, les prix des appartements ont atteint un niveau record, culminant à 210 millions de VND/m².

Les prix des appartements à Hanoï ont atteint un niveau record, oscillant généralement entre 130 et 210 millions de VND/m², faisant de la capitale le marché le plus dynamique du pays, surpassant de loin Hô Chi Minh-Ville et Da Nang.

En 2025, les prix des appartements à Hanoï continuent d'augmenter et ne montrent aucun signe de ralentissement. Selon les données de Batdongsan.com.vn, Hanoï affiche la plus forte croissance des prix de l'immobilier au Vietnam entre 2021 et 2025, avec une hausse atteignant 112 %.

Comparée aux autres grandes villes, Hanoï est bien en avance sur Hai Phong (en hausse de 71 %), Da Nang (53 %) et Ho Chi Minh-Ville (42 %).

Le marché immobilier de la capitale se redresse fortement après une période de stagnation. Bien que le taux de croissance ait légèrement ralenti, les prix des appartements en 2025 devraient encore augmenter en moyenne de 13 % par rapport à 2024.

Au cours du seul troisième trimestre 2025, la hausse a atteint 95 % par rapport au premier trimestre 2023, un record ces trois dernières années.

Tay Ho, Ba Dinh et le centre d'Hanoï sont des zones très prisées, avec des prix d'appartements oscillant entre 130 et 210 millions de VND/m². Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de la région Sud de Batdongsan.com.vn, malgré un léger ralentissement de la demande, les investissements continuent d'affluer sur les segments haut de gamme et proches du centre. C'est pourquoi les prix des appartements à Hanoï ont maintenu une forte hausse, malgré la baisse générale du pouvoir d'achat.

Dans les grands projets, les prix de vente restent élevés. Le projet Berriver Jardin Long Bien se situe entre 75 et 90 millions de VND/m² ; Vinhomes Green Bay Me Tri atteint 90 à 125 millions de VND/m² ; Cau Giay Center Point se situe entre 88 et 123 millions de VND/m² ; et Lumi Hanoi entre 82 et 112 millions de VND/m².

Dans le segment du très grand luxe, le prix des appartements à The Nelson Private Residences a atteint 229 millions de VND/m², tandis que celui de Noble Crystal a atteint 270 millions de VND/m², le prix le plus élevé actuellement sur le marché.

Le Matrix One maintient également des prix avoisinant les 120 à 150 millions de VND/m², soit le prix le plus élevé de la région Ouest dans le segment du luxe.

Non seulement dans le centre-ville, mais aussi dans les quartiers périphériques comme Dong Anh, Gia Lam ou Long Bien, les prix des appartements augmentent rapidement. Le segment haut de gamme y affiche des prix allant de 70 à 140 millions de VND/m², attirant aussi bien les acheteurs ayant des besoins concrets que les investisseurs à long terme.

Parmi les projets notables, citons Endless Skyline West Lake (Tay Ho) 120 - 170 millions de VND/m2, The Canopy Residences (Vinhomes Smart City) 77 - 99 millions de VND/m2.

Même si le prix est élevé, beaucoup de gens acceptent tout de même de « payer » car ils s'attendent à ce que la marge d'augmentation des prix continue de croître à l'avenir.

Le troisième trimestre 2025 verra le lancement de plusieurs nouveaux projets, principalement dans le segment haut de gamme. Des projets tels que Masteri Lakeside et The Paris à Gia Lam proposent des appartements à des prix allant de 62 à 82 millions de VND/m², tandis que The Senique se situe entre 72 et 91 millions de VND/m².

Le quartier de Dong Anh continue de voir apparaître Imperia Signature Co Loa (90 - 120 millions de VND/m2) et Masteri Grand Avenue (95 - 120 millions de VND/m2).

Ces projets contribuent à relancer l'offre après une longue période de pénurie. Toutefois, face à la hausse des prix des appartements, les acquéreurs rencontrent des difficultés croissantes, tandis que les investisseurs se montrent plus prudents avant d'engager des dépenses.

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Source : https://baonghean.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-ky-luc-cham-nguong-210-trieu-dong-m2-10308596.html