Prix ​​moyen d'un appartement à Hanoï : près de 100 millions de VND/m²

VTV.vn - Au troisième trimestre 2025, les prix des appartements et des villas à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville ont continué d'augmenter, les segments moyen et haut de gamme enregistrant de nombreux prix records.

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Les prix des appartements continuent d'augmenter.

Selon le rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre 2025 du ministère de la Construction à Hanoï, le prix de base des appartements au troisième trimestre 2025 a atteint en moyenne 95 millions de VND/m2, dont plus de 43 % des nouvelles offres avaient des prix supérieurs à 120 millions de VND/m2.

Certains projets importants ont enregistré des prix élevés tels que Lancaster Legacy (149 millions de VND/m2), Heritage West Lake (140 millions de VND/m2), Discovery Complex (115 millions de VND/m2), Masteri Grand Avenue (105 millions de VND/m2) et Vinhomes Global Gate (110 à 130 millions de VND/m2).

Le segment haut de gamme affiche des prix allant de 130 à 180 millions de VND/m², certains projets comme Sun Feliza Suites Cau Giay se vendant même entre 160 et 180 millions de VND/m².

À Hanoï , le prix moyen des appartements neufs au troisième trimestre 2025 a atteint 95 millions de VND/m², dont plus de 43 % des nouveaux logements affichaient des prix supérieurs à 120 millions de VND/m² (Photo d'illustration).

À Hô Chi Minh -Ville, le prix moyen des terrains neufs a atteint 91 millions de VND/m², tandis que de nombreux projets dans le centre-ville affichent des prix allant de 120 à 150 millions de VND/m².

Des projets tels que Fiato Premier (50-60 millions de VND/m2), The 9 Stellars (76-92 millions de VND/m2) et Paris Hoang Kim (88-95 millions de VND/m2) ont enregistré une forte demande, grâce aux améliorations des infrastructures et à une offre limitée.

Le segment haut de gamme affiche des prix allant de 142 à 290 millions de VND/m2, typiquement Lancaster Legacy (168 à 210 millions de VND/m2), The Opusk Residence (225 à 290 millions de VND/m2) et The Metropole Thu Thiem (180 à 225 millions de VND/m2).

Ailleurs, les prix des appartements sont restés stables ou ont légèrement augmenté. À Hai Phong, les prix se situaient entre 40 et 59 millions de VND/m², à Da Nang entre 50 et 74 millions de VND/m², et à Can Tho entre 30 et 57 millions de VND/m², selon le projet et le segment.

Prix ​​stables des terrains

D'après le ministère de la Construction, les prix du foncier devraient rester stables et élevés au troisième trimestre 2025. Certaines zones bénéficiant de raccordements d'infrastructures synchrones ou d'une planification claire enregistreront néanmoins une hausse de 2 à 4 % par rapport au deuxième trimestre 2025.

À Hanoï, les prix des terrains sont stables, certaines zones périurbaines ont vu leurs prix augmenter grâce à des infrastructures et une planification claires, fluctuant entre 45 et 65 millions de VND/m2.

À Hô Chi Minh-Ville, les prix sont restés élevés, notamment à Binh Duong et Ba Ria-Vung Tau, avec des projets immobiliers dont les prix oscillent entre 47 et 157 millions de VND/m². Parallèlement, à Da Nang, Quang Nam, Hai Phong et dans des provinces comme Dong Nai, Hung Yen et Bac Ninh, les prix sont restés stables ou ont légèrement augmenté de 1 à 2 %.

Parallèlement, les prix des villas et maisons de ville à Hanoï ont continué d'augmenter légèrement, de 1,5 à 3 % par rapport au trimestre précédent, notamment dans les quartiers centraux et les zones urbaines dotées d'infrastructures modernes. Parmi les projets les plus chers figurent Ciputra (360 à 375 millions de VND/m²), Embassy Garden (382 à 395 millions de VND/m²) et Pandora Trieu Khuc (338 à 340 millions de VND/m²).

Ho Chi Minh-Ville maintient un niveau de prix élevé et stable, avec des projets tels que The 9 Stellars (150 - 220 millions de VND/m2), The Classia (180 - 250 millions de VND/m2), Lucasta Villa (152 - 154 millions de VND/m2) et The Rivus Elie Saab (300 - 500 millions de VND/m2).

D'autres localités comme Da Nang, Ninh Binh et Khanh Hoa ont également enregistré de légères hausses de prix grâce à des infrastructures développées et à une situation géographique favorable.

Plus de 4 millions de milliards de VND de crédits immobiliers en cours

Citant des données de la Banque d'État, le ministère de la Construction a indiqué qu'au 31 août 2025, l'encours des crédits immobiliers s'élevait à environ 4 100 milliards de VND, dont 1 820 milliards de VND étaient consacrés aux activités commerciales immobilières.

Au 31 août 2025, l'encours des crédits immobiliers s'élève à environ 4,1 millions de milliards de VND.

Le ministère de la Construction a estimé que le marché immobilier bénéficie actuellement d'un soutien au crédit plus important qu'à la fin de 2024. Cependant, pour assurer un développement durable, il est toujours nécessaire de continuer à renforcer le contrôle des risques potentiels afin de maintenir la stabilité du marché.

Selon le ministère, au cours des neuf premiers mois de 2025, la valeur totale des obligations d'entreprises émises a atteint près de 398 000 milliards de VND, soit une hausse de 44 % par rapport à la même période en 2024, ce qui témoigne d'une reprise positive du financement par obligations. Le secteur immobilier se classe deuxième, représentant environ 18 % de la valeur totale des émissions (plus de 70 000 milliards de VND), en progression de 35 % par rapport à l'année précédente.

Source : https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm