J'ai perdu plusieurs centaines de millions de dongs à cause de la différence de prix pour acheter un appartement de luxe.

D'après un récent rapport du ministère de la Construction , les prix des appartements ont continué d'augmenter au troisième trimestre de cette année. À Hanoï, le prix de vente moyen des appartements neufs a atteint 95 millions de VND/m². Notamment, plus de 43 % de ces projets affichaient un prix de vente supérieur à 120 millions de VND/m².

La hausse des prix a ralenti le marché immobilier. Il convient toutefois de noter que certains appartements de luxe sont proposés à la vente à un prix supérieur. Autrement dit, en plus du montant prévu au contrat de vente que l'acheteur doit verser au vendeur, il doit s'acquitter d'une somme supplémentaire, hors contrat, de l'ordre de plusieurs centaines de millions de dongs, pour pouvoir acquérir l'appartement.

Récemment, de nombreuses personnes souhaitant acheter un logement ont été surprises de constater que, malgré un prix de vente élevé, dans certains programmes immobiliers, il leur était difficile d'acquérir un appartement au prix initialement affiché.

« Les produits sont très demandés depuis le début, chaque appartement aura un prix différent, il n'y a pas d'appartement sans différence de prix, la différence est de 250 à 300 millions de VND, selon l'appartement », a déclaré le courtier.

Il était courant, il y a 5 à 7 ans, d'acheter un bien immobilier et de devoir payer des frais supplémentaires en dehors du contrat de vente. Mais ce phénomène ne concernait généralement que les appartements bon marché et abordables, disponibles en nombre limité.

Concernant l'immobilier haut de gamme, souvent difficile à vendre, les promoteurs doivent proposer de nombreuses remises et incitations pour attirer les acheteurs. C'est pourquoi le fait que les appartements de luxe soient vendus en collectant la différence de prix a surpris les acquéreurs.

Depuis le troisième trimestre de cette année, de nombreux projets immobiliers à Hanoï ont finalisé les procédures légales. L'offre de logements neufs a augmenté de 10 % par rapport à la même période l'an dernier. Par conséquent, il est inadmissible que certains courtiers et agences immobilières profitent de la pénurie de logements pour faire grimper les prix.

Mme Nguyen Hoai An, directrice de CBRE Hanoi, a déclaré : « L’offre totale d’appartements dépasse les 30 000 cette année, ce qui représente une quantité très importante. Cependant, certains projets immobiliers haut de gamme connaissent un rythme de vente plus lent. »

Un représentant de l'Association vietnamienne de l'immobilier a déclaré sans ambages : « Il existe un phénomène où certains investisseurs s'associent à des plateformes de distribution pour contrôler l'offre en lançant les produits au compte-gouttes, créant ainsi un faux sentiment de rareté afin de stimuler la psychologie d'achat des clients. »

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a déclaré : « De nombreux projets ne manquent pas de logements, mais créent une situation de pénurie, de rupture de stock et de rareté, dans le but d'augmenter les prix de vente. Nous nous opposons fermement à tout ce qui a un impact négatif sur le marché. »

À Hanoï, un appartement neuf d'environ 60 mètres carrés coûte environ 6 milliards de dongs. Un prix que la plupart des gens peinent à se permettre. Sans compter qu'ils risquent de perdre la différence. De nombreux experts estiment qu'avec le niveau actuel des prix et les méthodes de vente, les flux financiers sur le marché immobilier risquent fort de se concentrer presque exclusivement entre investisseurs et spéculateurs. Parallèlement, il est très difficile de trouver des acheteurs.

Source : https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm