Perdre plusieurs centaines de millions de dongs en « prime » pour acheter un appartement de luxe.

D'après un récent rapport du ministère de la Construction , les prix des appartements ont poursuivi leur hausse au troisième trimestre de cette année. À Hanoï, le prix de vente moyen des appartements neufs a atteint 95 millions de VND/m². Notamment, plus de 43 % de ces projets affichaient des prix de vente supérieurs à 120 millions de VND/m².

La hausse des prix a quelque peu ralenti le marché de l'immobilier. Il est toutefois à noter que certains appartements haut de gamme sont revendus à des prix gonflés. Autrement dit, en plus du montant stipulé dans le contrat de vente, les acheteurs paient une somme supplémentaire, de l'ordre de plusieurs centaines de millions de dongs, pour acquérir l'appartement.

Récemment, de nombreuses personnes cherchant à acheter un logement ont été surprises de constater que, malgré les prix élevés des appartements, dans certains programmes immobiliers, il n'est plus facile d'acheter au prix initialement affiché.

« Ces biens se vendent très rapidement dès leur mise en vente, et chacun d'eux bénéficiera d'une importante majoration de prix. Il n'y en a pas un seul sans majoration, allant de 250 à 300 millions de VND selon le bien », a déclaré l'agent immobilier.

Il était courant, il y a 5 à 7 ans, de payer un supplément lors de l'achat d'un bien immobilier, en dehors du contrat d'achat initial. Cependant, ce phénomène ne concernait généralement que les appartements bon marché et abordables, et restait limité.

Quant aux biens immobiliers haut de gamme, ils sont souvent difficiles à vendre, obligeant les promoteurs à proposer diverses réductions et incitations pour attirer les acheteurs. Par conséquent, le fait que des appartements de luxe soient également vendus à des prix exorbitants a surpris de nombreux acquéreurs.

Depuis le troisième trimestre de cette année, de nombreux projets immobiliers à Hanoï ont finalisé leurs procédures légales. L'offre de logements neufs a augmenté de 10 % par rapport à la même période l'an dernier. Par conséquent, il est inadmissible que certaines agences et certains agents immobiliers invoquent une pénurie de logements pour justifier une hausse des prix.

Mme Nguyen Hoai An, directrice de CBRE Hanoi, a déclaré : « L’offre totale d’appartements dépasse les 30 000 cette année, une quantité très abondante. Cependant, certains projets haut de gamme connaissent des ventes plus lentes. »

Les représentants de l'Association vietnamienne de l'immobilier ont déclaré sans ambages : « Il existe un phénomène où certains promoteurs, en collaboration avec des plateformes de distribution, contrôlent l'offre en commercialisant des biens immobiliers en petites quantités, créant ainsi un faux sentiment de rareté pour stimuler le comportement d'achat des clients. »

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a déclaré : « De nombreux projets ne souffrent pas d'une pénurie de logements, mais créent un phénomène de rareté, les biens étant vendus en urgence ou devenant rares, dans le but d'augmenter les prix de vente. Nous nous opposons fermement à toute pratique ayant un impact négatif sur le marché. »

À Hanoï, un appartement neuf d'environ 60 mètres carrés coûte près de 6 milliards de dongs. Un prix que la plupart des gens peinent à se permettre. Sans compter les frais supplémentaires auxquels ils pourraient être confrontés. De nombreux experts estiment qu'avec les prix et les méthodes de vente actuels, l'argent sur le marché immobilier risque de circuler presque exclusivement entre les mains d'investisseurs et de spéculateurs, tandis que l'accès à la propriété reste très difficile pour les particuliers.

Source : https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm