Les prix des appartements atteignent des sommets historiques : les investisseurs quittent Hanoï et investissent massivement dans le Sud

Les prix des appartements flambent, le marché immobilier se réchauffe à nouveau

Les prix des appartements continuent d'augmenter dans les grandes villes, devenant une préoccupation majeure pour les investisseurs. Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le troisième trimestre 2025 a enregistré plus de 34 000 transactions réussies, avec un taux d'absorption de 66 %, en hausse de 12 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent. Le segment des appartements a représenté plus de 66 % du total des transactions, avec un taux d'absorption atteignant 81 %, bien supérieur à celui des maisons de faible hauteur.

L'offre nouvelle a atteint un taux d'absorption de 77 %, soit 27 000 transactions, démontrant que les prix des appartements demeurent le principal moteur du marché. Au cours des neuf premiers mois de l'année, le nombre de transactions a dépassé les 58 000, soit le double de celui de 2024, principalement grâce à la demande d'investissement secondaire, témoignant de la confiance dans la capacité à augmenter les prix des appartements à long terme.

Au troisième trimestre 2025, Hanoï a conservé la première place du pays avec la plus forte hausse des prix des appartements, suivie de Da Nang et de Hô-Chi-Minh-Ville. Par rapport au début de l'année, le prix moyen des appartements a fortement augmenté : Hanoï +96,2 %, Da Nang +72,6 % et Hô-Chi-Minh-Ville +56,9 %.

Actuellement, le prix moyen d'un appartement à Hanoï s'élève à 78,9 millions de VND/m², en hausse de 5 % par rapport au trimestre précédent. À Hô-Chi-Minh-Ville, il a atteint 81,6 millions de VND/m², tandis qu'à Da Nang, il a atteint 67,4 millions de VND/m², en hausse d'environ 7 %. La flambée des prix des appartements a stimulé le marché secondaire, de nombreux acheteurs recherchant des biens disponibles plutôt que d'attendre la construction d'appartements.

Les prix des appartements atteignent des sommets historiques : les investisseurs quittent Hanoï et investissent massivement dans le Sud

Les prix élevés des appartements poussent les flux de capitaux vers le segment des immeubles de faible hauteur

La hausse rapide des prix des appartements a incité certains investisseurs à se tourner vers le segment des villas, des maisons de ville et des maisons jumelées. Au troisième trimestre, le prix des biens immobiliers de faible hauteur a fluctué entre 50 et 400 millions de VND/m², soit une hausse de 5 à 10 % par rapport à la période précédente. Hanoï a enregistré la plus forte hausse, notamment pour les projets dont le prix de base était inférieur à 200 millions de VND/m².

La hausse des prix des appartements a attiré l'attention des investisseurs, mais les a également amenés à reconsidérer leurs stratégies de flux de capitaux, car les marges bénéficiaires dans les grandes villes se réduisent.

Selon un rapport de Batdongsan.com.vn, les flux d'investissement du Nord se déplacent fortement vers le Sud. Au cours des six premiers mois de l'année, 75 % des clients souhaitant acheter un bien immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville provenaient d'investisseurs extérieurs à la ville, dont 61 % des provinces du Nord.

Les prix des appartements à Hanoï sont actuellement trop élevés, ce qui incite les investisseurs à se tourner vers Hô-Chi-Minh-Ville, où les prix sont encore plus bas et les infrastructures en plein développement. Les zones les plus attractives sont celles situées dans les zones urbaines urbaines (TOD) ou à proximité des axes de transport et des ceintures urbaines, notamment à Dong Nai, Binh Duong et Tay Ninh.

Les experts affirment que les investisseurs du Nord s'attendent à une hausse des prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville aussi rapide qu'à Hanoï entre 2023 et 2024. Outre la rentabilité, ils privilégient la pérennité des flux de trésorerie locatifs, ainsi que l'avantage d'infrastructures de plus en plus performantes.

Le déplacement des flux de capitaux entre les deux extrémités du pays montre la stratégie flexible des investisseurs vietnamiens : ils sont prêts à quitter la zone de prix « maximum » des appartements pour rechercher des opportunités de profit plus élevées dans des zones à plus fort potentiel.

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