Gérer les salles de marché et les courtiers immobiliers qui ont un impact négatif sur le marché.

Le département de la construction de Khanh Hoa se coordonne avec les unités compétentes pour lutter strictement contre les activités de transactions immobilières et de courtage immobilier qui enfreignent la loi et présentent des comportements de fraude fiscale...

Zone centrale de Nha Trang (province de Khanh Hoa ) vue d'en haut - Photo : NGUYEN HOANG

Le 20 octobre, s'adressant à Tuoi Tre Online , M. Nguyen Thanh Phu, directeur du département de la construction de Khanh Hoa, a déclaré que le département venait d'envoyer un document aux parties concernées afin de stabiliser le marché immobilier de la province.

Proposition visant à lutter contre la diffusion de fausses informations sur le marché immobilier

Le département de la construction de Khanh Hoa a demandé au département des sciences et technologies de cette province de coordonner ses efforts pour traiter les informations fausses, inexactes et confuses concernant le marché immobilier sur Internet.

Pour les investisseurs en projets immobiliers, le département de la construction de Khanh Hoa exige qu'avant de se lancer dans les affaires immobilières, ils remplissent les conditions prescrites par la loi sur les affaires immobilières de 2023.

« Ne procédez à aucune vente ni à aucune mobilisation de capitaux sans respecter les conditions prescrites par la loi », stipulait clairement le document du département de la construction de Khanh Hoa.

Le département de la construction de Khanh Hoa a également demandé à la police des communes et des quartiers de soutenir et de coordonner régulièrement ses actions pour lutter contre les organisations et les individus qui utilisent les réseaux sociaux pour diffuser de fausses informations sur les produits immobiliers.

Gestion de salles de marché immobilières illégales et d'activités de courtage immobilier, évasion fiscale, fourniture d'informations inexactes, entraînant des répercussions négatives sur le fonctionnement des marchés financiers, du crédit et immobiliers.

De nombreux courtiers se livrent à une concurrence déloyale.

M. Phan Viet Hoang, secrétaire général de l'Association des courtiers immobiliers de Khanh Hoa, a fait remarquer que certains acheteurs se perdent dans le labyrinthe des pièges publicitaires immobiliers en ligne, tels que : la surévaluation des biens, des publicités trompeuses visant à générer des vues et des « j’aime » pour trouver des clients potentiels, puis l’invitation à des événements pour créer un effet FOMO (peur de rater des opportunités d’investissement intéressantes en raison de la hausse rapide des prix de l’immobilier) afin de conclure la vente…

Selon M. Hoang, la plupart des salles de marché immobilières se concentrent aujourd'hui uniquement sur la formation à la vente, mais peu d'entreprises dispensent une formation juridique adéquate à leurs employés.

« L’immobilier est un produit unique et précieux. Être bon en affaires ne suffit pas. Il faut aussi des connaissances juridiques pour garantir la sécurité de l’entreprise et les avantages pour le client », a déclaré M. Hoang.

Il a expliqué que les leçons douloureuses du passé s'étaient produites lorsque le marché était en surchauffe, que les acheteurs avaient signé des contrats à la hâte sans bien comprendre la nature du produit, ce qui avait entraîné des pertes d'argent et des litiges prolongés.

Mme Le Tran Thuy Tien (35 ans, employée d'une société de courtage immobilier à Nha Trang) a déclaré que pour « conclure l'affaire », de nombreux courtiers ont fait des offres alléchantes de manière imprudente et ont exagéré le projet.

Selon Mme Tien, lorsque les acheteurs tombent dans des pièges, non seulement ils subissent des pertes économiques , mais cela crée aussi progressivement un sentiment d'hésitation et de distance entre les clients et les agents immobiliers.

« Il est nécessaire de s'attaquer au problème des agents immobiliers qui gonflent les prix des projets pour attirer l'attention et susciter des "j'aime", afin que les acheteurs puissent accéder au segment qui correspond à leurs revenus et à leurs finances », a déclaré Mme Tien.

Une série de projets de grande envergure sont en cours de mise en œuvre.

Selon les statistiques du Département de la Construction, au troisième trimestre 2025, de nombreux projets d'envergure ont été approuvés pour investissement, notamment la nouvelle zone urbaine de Dam Mon, d'une superficie de plus de 1 440 hectares et d'un capital total de 25 645 milliards de VND, et la nouvelle zone urbaine de Tu Bong, d'une superficie de 2 579 hectares et d'un capital d'investissement de 43 000 milliards de VND.

Dans les régions de Nha Trang et de Cam Ranh, une série de projets commerciaux et résidentiels sont en cours de réalisation, tels que la zone urbaine à usage mixte de Nha Trang City, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, la zone urbaine de My Gia, etc., continuant ainsi à approvisionner le marché immobilier.

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NGUYEN HOANG

Source : https://tuoitre.vn/xu-ly-cac-san-giao-dich-moi-gioi-bat-dong-san-gay-tac-dong-tieu-cuc-den-thi-truong-20251020110744929.htm