Gestion des salles de marché et des courtiers immobiliers qui ont un impact négatif sur le marché

Le département de la construction de Khanh Hoa coordonne avec les unités concernées pour gérer strictement les salles de marché immobilières et les activités de courtage immobilier qui enfreignent la loi et ont des comportements d'évasion fiscale...

Zone centrale de Nha Trang (province de Khanh Hoa ) vue d'en haut - Photo : NGUYEN HOANG

Le 20 octobre, s'adressant à Tuoi Tre Online , M. Nguyen Thanh Phu, directeur du département de la construction de Khanh Hoa, a déclaré que le département venait d'envoyer un document aux parties concernées pour stabiliser le marché immobilier de la province.

Proposition visant à gérer le partage de fausses informations sur le marché immobilier

Le Département de la Construction de Khanh Hoa a demandé au Département des Sciences et Technologies de cette province de coordonner le traitement des informations fausses, inexactes et confuses sur le marché immobilier sur le cyberespace.

Pour les investisseurs de projets immobiliers, le département de la construction de Khanh Hoa exige qu'avant de mettre en activité un bien immobilier, ils remplissent les conditions prescrites dans la loi sur les activités immobilières de 2023.

« Ne procédez pas à des ventes et à la mobilisation de capitaux sans respecter les conditions prescrites par la loi » - indique clairement le document du Département de la construction de Khanh Hoa.

Le Département de la Construction de Khanh Hoa a également demandé à la police des communes et des quartiers de soutenir et de coordonner régulièrement la propagation et le traitement des organisations et des individus utilisant les réseaux sociaux pour fournir et partager de fausses informations sur les produits immobiliers.

Gestion de parquets de négociation immobilière illégaux et d'activités de courtage immobilier, évasion fiscale, fourniture d'informations inexactes, provoquant des impacts négatifs sur le fonctionnement des marchés financiers, du crédit et de l'immobilier.

De nombreux courtiers se livrent une concurrence déloyale

M. Phan Viet Hoang - Secrétaire général de l'Association de courtage immobilier de Khanh Hoa - a commenté que certains acheteurs se perdent dans la matrice des pièges de la publicité immobilière sur le cyberespace tels que : gonfler la valeur du produit, faire de la publicité de manière incorrecte pour attirer des vues et des likes pour trouver des clients potentiels, puis les inviter à des événements pour créer l'effet fomo (peur de rater des opportunités d'investissement intéressantes en raison de l'augmentation rapide des prix de l'immobilier - PV) pour fermer des clients...

Selon M. Hoang, la plupart des salles de marché immobilières se concentrent aujourd’hui uniquement sur la formation à la vente, mais peu d’entreprises offrent une formation juridique adéquate à leurs employés.

« L'immobilier est un produit unique et précieux. Être un expert en affaires ne suffit pas. Il est essentiel de posséder des connaissances juridiques pour garantir la sécurité de l'entreprise et les avantages pour les clients », a déclaré M. Hoang.

Il a déclaré que les leçons douloureuses précédentes s'étaient produites lorsque le marché était chaud, les acheteurs signant des contrats à la hâte sans bien comprendre la nature du produit, ce qui entraînait des pertes d'argent et des litiges prolongés.

Mme Le Tran Thuy Tien (35 ans, employée d'une société de courtage immobilier à Nha Trang) a déclaré que pour « conclure l'affaire », de nombreux courtiers ont fait des offres alléchantes de manière imprudente et ont exagéré le projet.

Selon Mme Tien, lorsque les acheteurs tombent dans des pièges, non seulement ils subissent des pertes économiques , mais cela crée aussi progressivement un sentiment d’hésitation et de distance entre les clients et les courtiers immobiliers.

« Il est nécessaire de faire face à la situation des courtiers immobiliers qui gonflent les prix des projets pour attirer des vues et des likes, afin que les acheteurs puissent accéder au bon segment qui convient à leurs revenus et à leurs finances », a déclaré Mme Tien.

Une série de projets de grande envergure sont en cours de mise en œuvre

Selon les statistiques du Département de la construction, au troisième trimestre 2025, de nombreux projets à grande échelle ont été approuvés pour investissement, notamment la nouvelle zone urbaine de Dam Mon avec une superficie de plus de 1 440 hectares, un capital total de 25 645 milliards de VND, et la nouvelle zone urbaine de Tu Bong avec une superficie de 2 579 hectares, un capital d'investissement de 43 000 milliards de VND.

Dans les régions de Nha Trang et de Cam Ranh, une série de projets commerciaux et résidentiels sont en cours de mise en œuvre, tels que la zone urbaine à usage mixte de la ville de Nha Trang, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, la zone urbaine de My Gia, etc., continuant d'approvisionner le marché immobilier.

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NGUYEN HOANG

Source: https://tuoitre.vn/xu-ly-cac-san-giao-dich-moi-gioi-bat-dong-san-gay-tac-dong-tieu-cuc-den-thi-truong-20251020110744929.htm