Le prix des appartements à Hanoi continue d'augmenter

CBRE Vietnam a indiqué que les prix de vente secondaires des appartements à Hanoï devraient poursuivre leur tendance à la hausse jusqu'à la fin de l'année, avec une augmentation estimée à environ 20 % par rapport à la même période l'an dernier. Cette hausse reste importante, bien qu'inférieure à celle enregistrée en 2024. Globalement, la tendance des prix des appartements à Hanoï se poursuit.

Les prix des appartements à Hanoï continuent d'augmenter. Photo : Tuan Anh/VNA

Les experts avertissent que la possibilité que les prix secondaires continuent d'augmenter suscitera des inquiétudes quant à la durabilité du marché, en particulier dans le contexte d'une différenciation claire entre la demande réelle et la capacité de paiement des acheteurs.

Au cours des derniers mois de 2025, le marché immobilier hanoïen devrait rester dynamique. L'offre totale de nouveaux appartements au dernier trimestre devrait dépasser les 11 100 unités, portant le nombre total d'appartements neufs à vendre en 2025 à plus de 32 300 unités, soit une hausse par rapport à 2024. Cette offre diversifiée permettra au marché d'enregistrer davantage de biens dans la tranche de prix comprise entre 50 et 60 millions de VND/m².

Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale vietnamienne de CBRE à Hanoi, a déclaré que la croissance et la diversification de l'offre, ainsi que le développement des connexions d'infrastructures et les politiques raisonnables de gestion et de réglementation de l'agence de gestion, joueront un rôle important dans le maintien de la stabilité et de la santé du marché des appartements de Hanoi au cours de la période 2026-2027.

Selon les statistiques de CBRE, au cours du dernier trimestre, l'offre totale d'appartements neufs à Hanoï a dépassé les 10 300 appartements, marquant ainsi le deuxième trimestre en cinq ans avec une offre supérieure à 10 000 unités. Au cours des neuf premiers mois de l'année, l'offre totale a atteint près de 21 100 unités, soit une augmentation de 10 % par rapport à la même période en 2024.

Ce trimestre a notamment enregistré un niveau record d'offre de nouveaux projets dont les prix demandés dépassaient 120 millions de VND/m² (hors TVA, frais de maintenance et de remise), atteignant plus de 2 000 unités à vendre. Les projets récemment lancés sont répartis dans de nombreuses zones, notamment dans des zones bien desservies comme Tay Ho, Cau Giay et Long Bien. De plus, des projets dont les prix sont supérieurs ou égaux à 60 millions de VND/m² apparaissent également de plus en plus dans des zones éloignées du centre, comme Dan Phuong et Van Giang ( Hung Yen , province limitrophe de Hanoï).

L'émergence de nombreux nouveaux projets dans des emplacements favorables a contribué à dynamiser les transactions au cours du trimestre. Le nombre total de transactions d'appartements à Hanoï au troisième trimestre 2025 a atteint plus de 11 100 unités, soit le niveau trimestriel le plus élevé jamais enregistré à Hanoï depuis 2018.

Concernant l'évolution des prix, les experts de CBRE ont constaté une hausse continue des prix des appartements au troisième trimestre, tant sur le marché primaire que secondaire. Le prix moyen demandé sur le marché primaire a dépassé 90 millions de VND/m² (hors TVA, frais de gestion et de remise), supérieur au prix moyen du marché des appartements à Hô-Chi-Minh -Ville au cours de ce trimestre. Au troisième trimestre 2025, le prix moyen des appartements sur le marché primaire à Hanoï était supérieur de 16 % à celui du trimestre précédent et de 41 % à celui de la même période de l'année précédente.

Au cours du dernier trimestre, de nombreux investisseurs ont continué de promouvoir leurs plans de vente et ont activement lancé des ventes à partir de fonds de projets existants, dont de nombreux projets situés à proximité du centre-ville et bénéficiant de connexions pratiques, ce qui a fait grimper les prix de vente. Cependant, même dans des zones auparavant à prix raisonnables, comme Dan Phuong et Van Giang (Hung Yen), les prix ont également augmenté ce trimestre, grâce à la participation d'investisseurs importants et expérimentés, aux investissements dans le développement des infrastructures et à la création de pôles résidentiels modernes.

Malgré le niveau élevé des prix de vente primaires, la plupart des nouveaux projets lancés au cours du trimestre ont enregistré des taux d'absorption positifs, représentant en moyenne 70 à 80 % des unités lancées. Cette évolution témoigne en partie de la stabilité de la demande d'investissement immobilier à Hanoï, sans aucun signe de ralentissement.

Sur le marché secondaire, le prix de vente moyen a atteint 58 millions de VND/m² (hors TVA, frais d'entretien et de remise), soit une hausse de 19 % sur un an. Bien que cette hausse soit plus lente qu'en 2024, elle est plus rapide que celle des deux premiers trimestres de 2025.

Source : https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm