Le graphique des prix des appartements à Hanoï poursuit sa tendance à la hausse.

CBRE Vietnam prévoit que les prix des appartements sur le marché secondaire à Hanoï devraient continuer d'augmenter jusqu'à la fin de l'année, avec une hausse estimée à environ 20 % par rapport à la même période l'an dernier. Il s'agit d'une augmentation importante, bien qu'inférieure à celle enregistrée en 2024. Globalement, la tendance des prix des appartements à Hanoï reste à la hausse.

Les prix des appartements à Hanoï poursuivent leur hausse. (Photo : Tuan Anh/TTXVN)

Les experts préviennent que si les prix sur le marché secondaire continuent d'augmenter fortement, cela soulèvera des inquiétudes quant à la pérennité du marché, notamment compte tenu du décalage évident entre la demande réelle et les capacités financières des acheteurs.

Au cours des derniers mois de 2025, le marché immobilier résidentiel d'Hanoï devrait poursuivre son dynamisme. L'offre de logements neufs au dernier trimestre devrait dépasser les 11 100 unités, portant le nombre total de nouveaux logements mis sur le marché pour l'ensemble de l'année 2025 à plus de 32 300, un chiffre supérieur à celui de 2024. Cette offre plus diversifiée en termes de localisation permettra d'accroître le nombre de biens disponibles dans la gamme de prix de 50 à 60 millions de VND/m².

Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE Vietnam à Hanoï, a indiqué que la croissance et la diversification de l'offre, ainsi que le développement de la connectivité des infrastructures et des politiques de gestion et de réglementation appropriées de la part des autorités, joueront un rôle crucial dans le maintien de la stabilité et de la santé du marché des appartements à Hanoï au cours de la période 2026-2027.

D'après les statistiques de CBRE, au cours du dernier trimestre, l'offre totale de nouveaux appartements mis sur le marché à Hanoï a dépassé les 10 300 unités, ce qui représente le deuxième trimestre en cinq ans où l'offre dépasse les 10 000 unités. Sur les neuf premiers mois de l'année, l'offre totale a atteint près de 21 100 unités, soit une hausse de 10 % par rapport à la même période en 2024.

Ce trimestre a notamment été marqué par un niveau record de nouvelles offres pour les projets dont le prix demandé dépasse 120 millions de VND/m² (hors TVA, charges et remises), avec plus de 2 000 unités mises sur le marché. Ces nouveaux projets sont répartis dans différentes zones, en particulier celles bénéficiant d'une bonne desserte comme Tay Ho, Cau Giay et Long Bien. Par ailleurs, les projets dont le prix est supérieur ou égal à 60 millions de VND/m² se multiplient dans des zones plus éloignées du centre-ville, telles que Dan Phuong et Van Giang (province de Hung Yen, limitrophe de Hanoï).

L'émergence de nombreux nouveaux projets dans des emplacements de choix a contribué à dynamiser le marché immobilier au cours du trimestre. Le nombre total de transactions d'appartements à Hanoï au troisième trimestre 2025 a dépassé les 11 100 unités, soit le chiffre trimestriel le plus élevé enregistré à Hanoï depuis 2018.

Concernant l'évolution des prix, les experts de CBRE ont constaté que les prix demandés pour les appartements ont poursuivi leur hausse au troisième trimestre, tant sur le marché du neuf que sur celui de l'ancien. Le prix moyen demandé sur le neuf a dépassé 90 millions de VND/m² (hors TVA, charges et remises), un niveau supérieur au prix moyen des appartements à Hô Chi Minh -Ville durant cette période. À Hanoï, le prix moyen des appartements neufs au troisième trimestre 2025 était supérieur de 16 % à celui du trimestre précédent et de 41 % à celui de la même période l'année dernière.

Au cours du dernier trimestre, de nombreux promoteurs ont poursuivi l'accélération de leurs plans de vente et ont activement lancé de nouveaux logements issus de leurs portefeuilles de projets existants. La proximité de nombreux projets avec le centre-ville et leur bonne desserte ont contribué à la hausse des prix. Cependant, même dans des zones où les prix étaient auparavant raisonnables, comme Dan Phuong et Van Giang (Hung Yen), on a également constaté une augmentation des prix ce trimestre, sous l'effet de l'arrivée de grands promoteurs expérimentés, du développement des infrastructures et de la création de quartiers résidentiels modernes.

Malgré des prix élevés sur le marché du neuf, la plupart des nouveaux projets lancés au cours du trimestre ont enregistré des taux d'absorption positifs, se situant en moyenne autour de 70 à 80 % des unités proposées. Cette évolution indique en partie que la demande d'investissements immobiliers à Hanoï demeure stable et ne montre aucun signe de ralentissement.

Sur le marché secondaire, le prix de vente moyen a atteint 58 millions de VND/m² (hors TVA, frais d'entretien et remises), soit une hausse de 19 % sur un an. Bien que cette progression soit plus lente qu'en 2024, elle est plus rapide qu'au cours des deux premiers trimestres de 2025.

Source : https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm