Les prix de l'immobilier flambent : le rêve des travailleurs de s'installer s'éloigne

VTV.vn - Après 10 ans, les prix des appartements à Hanoi ont triplé, éloignant de plus en plus le rêve de posséder une maison pour de nombreuses jeunes familles.

Le rêve de « s'installer » ne s'est pas réalisé

L'État doit garantir le droit à une utilisation juste et efficace des terres pour tous ; il doit assurer une utilisation efficace des terres, une répartition juste et efficace de la valeur foncière, en évitant le gaspillage ; et il doit maximiser l'efficacité des ressources foncières pour le développement national. Telle est la position directrice du Secrétaire général To Lam . Il a notamment mis en garde contre les risques liés à l'imposition du mécanisme des « prix du marché », en particulier pour les biens publics appartenant à l'ensemble de la population, tels que la terre.

Parmi les risques évoqués figurent la hausse déraisonnable des prix fonciers, les impacts sociaux négatifs, les distorsions dans l'allocation des ressources et le risque d'instabilité macroéconomique… autant de raisons pour lesquelles de nombreuses terres abandonnées affichent encore des prix exorbitants. Les entreprises manufacturières peinent à accéder au foncier, tandis que les spéculateurs s'enrichissent grâce aux différences de prix. Et surtout, pour des millions de travailleurs, qui ont un réel besoin d'acheter des terres et des maisons, le rêve de s'installer n'est pas encore devenu réalité.

M. Ngo Xuan Giang et son épouse (173 Dang Tien Dong, quartier Dong Da, Hanoï ) avaient prévu d'économiser pour acheter un appartement après dix ans afin d'échapper à la location, car ils gagnaient un revenu stable d'environ 25 millions de VND par mois grâce à leur café. Cependant, dix ans plus tard, les économies réalisées pour l'achat d'une maison sont toujours insuffisantes.

L'inflation immobilière est assez forte. Par exemple, un appartement à Dong Da coûte plus de 100 millions de VND le mètre carré, et 70 mètres carrés coûtent déjà 7 milliards de VND. Le coût de la nourriture, de l'éducation, des transports pour ma femme et mes enfants… pendant 20 ans, si je ne mange pas, ne dépense rien, ou même si je n'ai pas besoin de dépenser pour élever mes enfants, je parviendrai à joindre les deux bouts. Mais je trouve cela totalement déraisonnable », a confié Giang.

Quant à M. Nguyen Van Loi (n° 183 Dang Tien Dong, Dong Da Ward, Hanoi), après avoir consulté à plusieurs reprises la liste des prix des terrains de Hanoi, il a dû abandonner l'idée d'acheter une maison pour son fils, car l'argent qu'il avait économisé pendant des décennies de travail n'était pas suffisant pour acheter un autre vieil appartement.

« Nous avons eu la chance d'être en période de subvention, le gouvernement nous ayant quand même attribué des appartements de 21 m². Donc, si mon fils est ingénieur et ne perçoit qu'un salaire de 7 à 10 millions de VND, un appartement de 50 m² coûterait 5 milliards de VND. Il faudrait donc des décennies pour en acheter un ? », a confié M. Loi.

Dix ans plus tard, le prix des appartements à Hanoï a triplé, éloignant de plus en plus le rêve de devenir propriétaire pour de nombreuses jeunes familles. Photo d'illustration.

Selon M. Ta Anh Tuan, de la ville de Hanoi : « Le phénomène d'inflation, de thésaurisation et de hausse des prix sur le marché immobilier dure depuis très longtemps. Cela crée une différence de loyer foncier qui pèse sur un groupe de personnes qui manipulent les prix. Pendant ce temps, les personnes ayant de réels besoins n'y ont pas accès. »

« Les banques prêteuses sont également exposées à des risques, car lorsqu'elles accordent des prêts, les gens n'en apprécient pas la valeur réelle. Lors de la gestion ou de la vente d'actifs hypothéqués pour recouvrer une dette, le prêt initial ne sera pas garanti et, si une série de banques le font, cela aura d'énormes conséquences pour l' économie », a déclaré M. Nguyen Huu Tuan, de la ville de Hanoi.

Le Vietnam est en pleine expansion démographique : plus de 50 % de la population a moins de 35 ans, ce qui explique la forte demande de logements. Cependant, le nombre de jeunes en mesure d'acquérir un logement ne représente encore qu'une infime partie de la demande totale, car le coût de la vie augmente, tandis que les revenus progressent beaucoup moins vite que les prix de l'immobilier.

Croissance immobilière

Selon les statistiques de l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier, le prix moyen d'un appartement à Hanoï se situait entre 2014 et 2015 entre 18 et 25 millions de VND/m². Dix ans plus tard, il a atteint 75,5 millions de VND/m², soit au moins trois fois plus.

De nombreux projets haut de gamme sont encore en vente à 100-150 millions de VND/m², voire plus de 300 millions de VND/m².

Concernant la hausse des prix de l'immobilier au cours des cinq dernières années (2021-2025) dans certaines grandes villes, Hanoï arrive en tête avec une hausse de 112 %, suivie de Hai Phong avec une hausse de 71 %, Da Nang avec une hausse de 53 % et Hô Chi Minh-Ville avec une hausse de 42 %.

Il faut une stratégie fondamentale pour réviser la politique foncière

Au cours des cinq dernières années, le gouvernement a mis en œuvre de nombreuses solutions synchrones, allant du droit au crédit en passant par la gestion du marché, afin de ramener les prix fonciers à un niveau raisonnable. Il a notamment complété les institutions et les cadres juridiques par une série de nouvelles lois, telles que le droit foncier, le droit du logement et le droit des affaires immobilières. L'objectif est d'assurer la transparence du mécanisme des prix, de supprimer les obstacles aux procédures d'investissement et de contrôler les activités de courtage et de spéculation.

Le gouvernement s’efforce également d’augmenter l’offre grâce au projet d’un million de logements sociaux d’ici 2030. Mais la question foncière est toujours une question complexe, qui dure de nombreuses années et nécessite une stratégie fondamentale pour modifier les politiques.

Le secrétaire général To Lam a donné cette directive : « Dans un régime de propriété publique, il n’existe pas de « prix de marché » correct si l’État ne le fixe pas. Seuls des prix standardisés, établis par l’État, peuvent garantir l’intérêt public, prévenir la spéculation et remettre le marché foncier sur la voie du développement durable. »

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a déclaré : « Nous sommes depuis trop longtemps dans un système institutionnel et réglementaire très confus, ce qui, comme l'a dit le secrétaire général, constitue le goulot d'étranglement par excellence. Mettre en œuvre un projet qui prend trop de temps, voire dix ans, et y ajouter des coûts devient un coût exorbitant. Le prix du terrain que nous appliquons est alors exorbitant, et utilisé pour calculer les taxes foncières, il est clairement extrêmement gonflé. Alors, comment pouvons-nous éliminer ces problèmes ? Nous devons nous attaquer à ces problèmes. »

Selon M. Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV : « Le Secrétaire général a récemment suggéré que nous étudiions et créions prochainement un fonds pour le logement, ce qui, à mon avis, est une orientation essentielle. Nous avons notamment besoin d'un fonds pour développer des logements adaptés aux revenus de la population, notamment ceux de la classe moyenne. »

Il est urgent aujourd'hui de ramener les prix du foncier à leur juste valeur. Photo d'illustration.

« Récemment, le nombre de projets approuvés est faible. Deuxièmement, moins les gens sont disposés à participer, plus ils s'y précipiteront. Le taux de croissance des prix des terrains et des logements est bien supérieur aux revenus des habitants. Il est donc essentiel de changer les mentalités. Nous devons nous adapter pour stabiliser, et non pas simplement augmenter, les prix des terrains et des logements, afin de favoriser le développement durable de notre marché », a proposé M. Nguyen Chi Thanh, vice-président permanent de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam.

« Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville sont deux villes où les prix de l'immobilier ne suivent aucune règle. Ces règles sont gonflées par les investisseurs et même les agents immobiliers. Nous devons donc trouver un moyen de gérer le système de logement social de manière plus durable, avec des prix abordables pour la population », a suggéré M. Tran Ngoc Chinh, président de l'Association vietnamienne d'urbanisme et de développement.

Du point de vue du Secrétaire général To Lam, il est clair qu'un marché ne peut se développer sainement que s'il reflète la valeur réelle, et non la valeur virtuelle. « Fixer les prix au marché » ne signifie pas laisser le marché manipuler le marché. Toutes les politiques de développement économique doivent placer les intérêts des citoyens au cœur de leurs préoccupations.

La détermination des prix des terrains publics est la responsabilité historique de l’État et constitue également la clé pour que le marché immobilier vietnamien sorte de la spirale spéculative, entre dans une orbite stable et équitable, créant ainsi les prémisses d’un développement durable.

Source : https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm