Le dernier rapport publié par Batdongsan.com.vn montre que le marché immobilier national connaît de nombreuses évolutions positives au troisième trimestre 2025. À Hô-Chi-Minh-Ville en particulier, le marché entre dans une phase de reprise marquée après une longue période de stagnation, avec des signes de croissance des prix de vente et de l'intérêt des investisseurs.
Immédiatement après l'annonce de la fusion des unités administratives, Hô-Chi-Minh-Ville a connu un fort rebond, le prix de vente moyen ayant progressé de manière continue, atteignant 99 millions de VND/m², son plus haut niveau des deux dernières années. Parallèlement, l'intérêt pour les biens immobiliers à vendre a également atteint un nouveau sommet.
Plus précisément, à Hô-Chi-Minh-Ville (vieille ville), le prix de vente moyen au troisième trimestre 2025 a atteint 72 millions de VND/m², soit une hausse de 35 % par rapport au début 2023 ; à Binh Duong, il a connu une forte hausse de 30 %, pour atteindre 41 millions de VND/m². L'intérêt pour ces deux zones a augmenté respectivement de 19 % et 48 %, témoignant du retour de la demande et des investissements réels.
En revanche, bien que les prix aient légèrement augmenté à Ba Ria - Vung Tau , ils n'ont pas encore attiré de nouvelle demande, ce qui reflète la nette différenciation entre les localités satellites.
Dans le centre-ville de Hô-Chi-Minh-Ville, selon l'ancienne unité administrative, les appartements du centre-ville continuent de dominer le marché. Le segment du luxe, concentré dans le 1er arrondissement, conserve les prix les plus élevés, environ 222 millions de VND/m², en hausse de 39 % en deux ans. Cependant, le point fort est la ville de Thu Duc, où les prix des appartements ont augmenté de 32 à 48 % depuis début 2023, notamment dans les 2e et 9e arrondissements et dans l'ancien centre de Thu Duc.
Selon Batdongsan.com.vn, les infrastructures synchrones, la planification urbaine moderne et le rôle de « ville dans la ville » ont aidé Thu Duc à devenir un nouveau pôle de croissance, attirant fortement les capitaux d'investissement à moyen et long terme.
Les prix des appartements dans le centre de HCMV continuent d'augmenter
M. Dinh Minh Tuan, directeur régional sud de Batdongsan.com.vn, a indiqué que les zones suburbaines continuent de jouer un rôle clé dans l'offre totale d'appartements mis en vente. Thuan An et Di An sont en tête avec plus de 13 000 nouveaux appartements dans chaque zone, dont les prix varient généralement entre 40 et 60 millions de VND/m² ; tandis que Thu Duc City compte environ 11 800 appartements, mais les prix sont plus élevés, entre 80 et 120 millions de VND/m². La concentration de l'offre le long des axes de circulation stratégiques tels que les Ring Roads 3 et 4 et les lignes de métro témoigne de la nette concrétisation de la tendance à la dispersion de la population et au développement urbain satellite.
Parallèlement, le marché foncier de la vieille ville de Hô Chi Minh-Ville et de Binh Duong a connu une reprise après plusieurs trimestres de stagnation. Le prix moyen du terrain dans la vieille ville de Hô Chi Minh-Ville a augmenté d'environ 6 %, atteignant 69 millions de VND/m² ; tandis qu'à Binh Duong, le prix a progressé de 5 %, atteignant 21 millions de VND/m² par rapport au deuxième trimestre 2025.
En revanche, Ba Ria-Vung Tau est restée relativement calme, avec des prix en baisse de 10 % et des taux d'intérêt de 13 %. Cette différence témoigne en partie de la tendance des flux de trésorerie à privilégier les zones disposant d'importants fonds fonciers, d'infrastructures complètes et d'une bonne desserte du centre-ville. Binh Duong s'est imposé comme le « satellite » avec la reprise la plus rapide grâce aux retombées directes du Ring Road 3.
Source : https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm
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