Les prix des appartements de luxe à Hô Chi Minh-Ville ont atteint 222 millions de VND/m².

Le dernier rapport publié par Batdongsan.com.vn indique que le marché immobilier vietnamien connaîtra de nombreuses évolutions positives au troisième trimestre 2025. À Hô Chi Minh-Ville notamment, après une longue période de stagnation, le marché immobilier entre dans une phase de reprise marquée, avec des signes de croissance tant au niveau des prix de vente que de l'intérêt des investisseurs.

Immédiatement après l'annonce de la fusion des unités administratives, Hô Chi Minh-Ville a connu un net rebond, le prix de vente moyen ayant progressé de manière continue pour atteindre 99 millions de VND/m², son plus haut niveau depuis deux ans. Parallèlement, l'indice d'intérêt pour l'immobilier à vendre a également atteint un nouveau sommet.

Plus précisément, à Hô Chi Minh-Ville (vieille ville), le prix de vente moyen au troisième trimestre 2025 a atteint 72 millions de VND/m², soit une hausse de 35 % par rapport au début de 2023 ; tandis qu’à Binh Duong, il a connu une forte augmentation de 30 %, pour s’établir à 41 millions de VND/m². L’intérêt pour ces deux zones a progressé respectivement de 19 % et 48 %, ce qui témoigne d’une reprise de la demande et des investissements.

En revanche, bien que les prix aient légèrement augmenté à Ba Ria - Vung Tau , ils n'ont pas encore suscité de nouvelle demande, ce qui reflète la nette différenciation entre les localités satellites.

Dans le centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville, selon l'ancienne unité administrative, les appartements du centre-ville restent les plus prisés. Le segment du luxe, concentré dans le district 1, conserve les prix les plus élevés, à environ 222 millions de VND/m², soit une hausse de 39 % en deux ans. Cependant, la ville de Thu Duc se distingue particulièrement : les prix des appartements y ont augmenté de 32 à 48 % depuis début 2023, notamment dans les districts 2 et 9, ainsi que dans le vieux centre de Thu Duc.

Selon Batdongsan.com.vn, des infrastructures synchronisées, une planification urbaine moderne et le rôle de « ville dans la ville » ont permis à Thu Duc de devenir un nouveau pôle de croissance, attirant fortement des capitaux d'investissement à moyen et long terme.

Giá chung cư hạng sang ở TPHCM đã lên 222 triệu đồng/m2 - Ảnh 1. — Les prix des appartements dans le centre d'Hô-Chi-Minh-Ville continuent d'augmenter.

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional Sud de Batdongsan.com.vn, a indiqué que, concernant l'offre totale d'appartements mis en vente, les zones périurbaines continuent de jouer un rôle prépondérant. Thuan An et Di An arrivent en tête avec plus de 13 000 appartements neufs chacune, à des prix oscillant entre 40 et 60 millions de VND/m². La ville de Thu Duc compte quant à elle environ 11 800 appartements, mais à des prix plus élevés, compris entre 80 et 120 millions de VND/m². La concentration de l'offre le long des axes routiers stratégiques tels que les rocades 3 et 4 et les lignes de métro témoigne de la concrétisation de la tendance à la dispersion de la population et au développement des villes satellites.

Parallèlement, le marché foncier de la vieille ville d'Hô-Chi-Minh-Ville et de Binh Duong a connu une reprise après plusieurs trimestres de stagnation. Le prix moyen du foncier dans la vieille ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté d'environ 6 %, atteignant 69 millions de VND/m², tandis qu'à Binh Duong, il a progressé de 5 %, à 21 millions de VND/m², par rapport au deuxième trimestre 2025.

À l'inverse, Ba Ria - Vung Tau est restée relativement stable, avec des prix en baisse de 10 % et des taux d'intérêt de 13 %. Cet écart illustre en partie la préférence des investisseurs pour les zones disposant d'importantes réserves foncières, d'infrastructures complètes et d'une bonne desserte du centre-ville. Binh Duong s'est ainsi imposée comme la zone « satellite » ayant connu la reprise la plus rapide, grâce aux retombées directes du périphérique n° 3.

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