Face à la hausse des loyers, les jeunes travailleurs cherchent à quitter les centres urbains.

(CLO) Le fait que la nouvelle offre provienne encore principalement du segment haut de gamme et de luxe, alors que la demande de logements locatifs reste élevée, rend difficile pour de nombreux travailleurs, y compris les jeunes travailleurs qualifiés, de trouver un logement abordable.

Loyers élevés

Selon un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), au cours des 5 dernières années, le marché immobilier a connu un changement significatif dans la perception des appartements.

Il y a plus de cinq ans, les appartements étaient encore considérés par beaucoup comme un « bien d'investissement » difficilement comparable aux autres segments de l'immobilier. Cependant, peu de temps après, suite à l'impact considérable de la pandémie de Covid-19 sur le marché, le déséquilibre entre l'offre et la demande s'est accentué en faveur de cette dernière, et les prix des appartements ont entamé une hausse continue, dépassant même ceux de nombreux autres segments.

Face à la hausse des loyers, les jeunes travailleurs cherchent à quitter les centres urbains. (Photo : ST)

Les données de recherche de VAR montrent qu'à la fin de 2024, le prix moyen des appartements neufs à Hanoï avait atteint 70 millions de VND par mètre carré, soit une augmentation de 35,4 % par rapport à l'année précédente, car les nouveaux projets ouverts appartenaient tous au segment haut de gamme et luxueux, ce qui a également entraîné une forte hausse des prix sur le marché secondaire.

Le prix des appartements augmente constamment et atteint de nouveaux sommets, ce qui entraîne également une hausse des loyers, avec une augmentation moyenne de 10 à 20 % en 2024.

En centre-ville, il est rare de trouver un appartement à moins de 10 millions de VND par mois. Le loyer habituel pour un appartement d'une chambre se situe entre 10 et 15 millions de VND par mois, et pour un appartement de deux chambres, entre 15 et 20 millions de VND par mois.

Dans les zones périurbaines, le prix moyen de location d'un appartement se situe entre 6,5 et 15 millions de VND par mois, contre 3 à 8 millions de VND par mois auparavant, en moins de 5 ans.

Parallèlement à la hausse des prix, la qualité des appartements s'est améliorée, avec de nombreux projets urbains « tout-en-un » offrant un espace de vie attractif. Cette tendance est alimentée par la demande croissante de logements locatifs, due au fait que les prix de l'achat sont bien trop élevés pour la plupart des travailleurs, rendant la location incontournable.

Les analystes de la valeur ajoutée (AVA) ont souligné que la hausse continue des loyers rend difficile pour de nombreux travailleurs, notamment les jeunes à revenus faibles et moyens, le maintien de leur mode de vie urbain, le loyer représentant entre 35 et 50 % de leurs revenus. Conjuguée aux autres dépenses courantes, cette hausse ne leur permet pratiquement pas d'épargner.

De nombreuses personnes n'ont plus les moyens de payer leur loyer, ce qui les oblige à réduire leur train de vie, à chercher des solutions moins onéreuses, voire à quitter les grandes villes. L'exode vers la banlieue est une tendance de plus en plus marquée, grâce à des loyers environ 20 à 30 % inférieurs à ceux du centre-ville.

Cependant, s'installer loin comporte aussi de nombreux défis lorsque le réseau de transports publics ne s'est pas développé de manière synchrone, que les coûts de déplacement augmentent,...

Il est à noter que non seulement les travailleurs non qualifiés, mais aussi de jeunes travailleurs hautement qualifiés ont commencé à quitter le centre-ville. La qualité de vie n'étant pas à la hauteur des attentes, les jeunes peinent à trouver un logement confortable et des services de qualité à des loyers abordables.

Aide au logement pour les jeunes

M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré qu'en plus de continuer à promouvoir le développement du secteur du logement social, afin de soutenir les jeunes travailleurs, l'État doit rapidement rechercher et développer un fonds pour le logement locatif à long terme à bas prix, en donnant la priorité aux jeunes travailleurs, aux fonctionnaires, aux jeunes intellectuels et aux travailleurs des industries clés.

Le gouvernement devrait également inciter les promoteurs immobiliers à construire des logements abordables par le biais d'incitations fiscales, de prêts de soutien ou de réductions du prix du foncier. Parallèlement, il est nécessaire de promouvoir le développement des transports en commun afin de faciliter les déplacements des travailleurs entre les zones à faible coût et les centres d'emploi.

Le gouvernement pourrait envisager d'appliquer le modèle des dortoirs pour les travailleurs urbains, comme à Singapour. À Singapour, le gouvernement propose d'ailleurs des logements sociaux aux jeunes, aux personnes seules et aux travailleurs qualifiés.

Les jeunes actifs fraîchement diplômés qui n'ont pas les moyens d'acheter une maison peuvent louer un appartement à un prix 40 à 50 % inférieur au prix du marché. Lorsqu'ils disposent de suffisamment d'économies, ils peuvent acquérir un appartement grâce à un programme de subventions et à des prêts immobiliers à taux réduit.

La seconde catégorie est celle des dortoirs construits à cet effet, qui accueillent principalement des travailleurs migrants et de jeunes travailleurs sans logement stable.

Chaque résidence universitaire peut accueillir de 1 000 à 25 000 personnes et est gérée selon un modèle moderne. Elle propose des chambres propres, une sécurité garantie, un espace de vie commun, une cuisine, une salle de bains et une salle de loisirs. Le système est appliqué avec rigueur afin de garantir le respect des normes d'hygiène et de sécurité au travail.

Comme il l'a déjà indiqué à plusieurs reprises, M. Dinh a déclaré que, pour assurer le développement durable du marché immobilier, les investisseurs doivent rechercher et développer des produits de logement dont les prix sont plus adaptés aux besoins de la majorité de la population.

Car même si la demande de logements de luxe est également très importante, la demande principale et la plus grande part du marché concernent les logements abordables et de gamme moyenne.

« Le marché immobilier sera contraint de s'ajuster lorsque l'offre et la demande seront de plus en plus déséquilibrées, entraînant une baisse du pouvoir d'achat. Lorsque les personnes souhaitant acquérir un logement n'auront pas les moyens financiers nécessaires, les investisseurs se désintéresseront également en raison des faibles loyers, et il est peu probable que la valeur des biens immobiliers augmente fortement à l'avenir », a déclaré M. Dinh.

Source : https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html