Frais élevés pour la conversion de terres agricoles en terrains résidentiels : que dit le ministère des Finances ?

(CLO) Le ministère des Finances vient de publier un document répondant à la pétition des électeurs de Ho Chi Minh-Ville sur un certain nombre de questions liées à la conversion des finalités d'utilisation des terres agricoles en terres résidentielles.

Auparavant, les électeurs de Hô Chi Minh-Ville avaient envoyé une pétition concernant les frais d'utilisation des terres élevés, de nombreux ménages et individus se trouvant dans une situation difficile lorsqu'il s'agit de diviser des parcelles de terrain et de construire des maisons pour leurs enfants, mais n'ayant pas les moyens financiers suffisants pour changer la destination des terres en terrains résidentiels.

Par conséquent, les électeurs recommandent de prendre en compte les prix appropriés de conversion des terres ; de se renseigner sur la réduction de l’impôt sur le revenu des particuliers lors du transfert de biens immobiliers, et notamment de se renseigner sur les politiques d’exonération et de réduction pour les ménages en difficulté.

Dans le même temps, les électeurs de Hô Chi Minh-Ville ont proposé d'étudier un mécanisme permettant aux ménages pauvres de payer la conversion de l'utilisation des terres par versements échelonnés sur une longue période, afin de créer les conditions permettant aux gens de stabiliser leur logement et de se sentir en sécurité pour travailler et produire.

Le ministère des Finances vient de publier un document en réponse à la pétition des électeurs de Hô Chi Minh-Ville concernant plusieurs points relatifs à la conversion des terres agricoles en terres résidentielles. (Photo d'illustration/CD)

Concernant ce contenu, le ministère des Finances a déclaré que le calcul des redevances d'utilisation des sols lors de la conversion d'un terrain à usage résidentiel est clairement réglementé par la loi foncière de 2024.

Plus précisément, l'article 156, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024 stipule : en cas de changement de destination d'un terrain, l'utilisateur du terrain doit payer en un seul versement les frais d'utilisation du terrain et le loyer du terrain pour toute la période de location, d'un montant égal à la différence entre les frais d'utilisation du terrain et le loyer du terrain après le changement de destination et les frais d'utilisation du terrain et le loyer du terrain avant le changement de destination.

L'article 8 du décret 103/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 stipule le calcul des redevances d'utilisation des terres lorsque les ménages et les particuliers changent de destination des terres, selon les principes énoncés au paragraphe 1 de l'article 156 de la loi foncière de 2024.

En conséquence, les ménages et les particuliers qui changent la destination d'un terrain agricole en terrain résidentiel doivent payer des frais d'utilisation du sol égaux à la différence entre le prix du terrain résidentiel et le prix du terrain agricole au moment de la décision autorisant le changement de destination du terrain.

Le ministère des Finances a récemment reçu des commentaires et des recommandations de la part des collectivités locales ainsi que des articles de presse concernant les prix des terrains figurant sur la nouvelle liste des prix fonciers en vertu de la loi foncière de 2024 dans certaines localités, qui ont augmenté de façon spectaculaire par rapport à l'ancienne liste de prix (conformément à la loi foncière de 2013, dans laquelle les prix des terrains résidentiels avaient trop augmenté par rapport aux prix des terrains agricoles).

Par conséquent, lorsque l'État autorise la conversion de terres agricoles en terres résidentielles, les citoyens doivent payer des taxes foncières excessivement élevées par rapport à avant, et il est proposé d'ajuster le niveau de perception de ces taxes afin de réduire leurs charges financières.

Sur la base de la proposition d'ajuster la taxe d'utilisation des terres dans ce cas afin de réduire la charge pesant sur les citoyens, le ministère des Finances a élaboré et finalise actuellement un projet de résolution du gouvernement visant à supprimer et à traiter les difficultés liées au calcul des taxes d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers lors du changement de destination des terres agricoles en terres résidentielles (après réception des avis d'évaluation du ministère de la Justice ), en vue de le soumettre au gouvernement pour examen et décision.

Concernant la proposition visant à permettre aux ménages pauvres de payer la conversion de la destination des terres en plusieurs versements à long terme, le ministère des Finances a déclaré que la loi actuelle sur les redevances d'utilisation des terres comporte de nombreuses dispositions préférentielles pour réduire le fardeau des personnes en difficulté et des familles défavorisées.

Plus précisément, les cas d'exemption ou de réduction des taxes foncières (conformément aux articles 18 et 19 du décret 103/2024/ND-CP) : Exemption des taxes foncières pour la mise en œuvre de politiques de logement et de terrains résidentiels pour les invalides de guerre ou les soldats malades qui ne peuvent pas travailler, et les familles de martyrs qui ne constituent plus la principale force de travail.

Exonération ou réduction des frais d'utilisation des terres pour les personnes pauvres, les ménages ou les individus appartenant à des minorités ethniques ; exonération des frais d'utilisation des terres résidentielles pour les personnes qui doivent se reloger lorsque l'État récupère des terres en raison de risques menaçant la vie humaine.

Exonération et réduction des taxes foncières pour les terrains résidentiels situés dans les limites de la zone d'affectation des terrains résidentiels (y compris l'attribution des terrains, le changement de destination des terrains, la délivrance de certificats aux utilisateurs actuels des terrains) pour les ménages et les personnes ayant rendu des services méritoires à la révolution et qui sont éligibles à l'exonération et à la réduction des taxes foncières conformément aux dispositions de la loi relative aux personnes ayant rendu des services méritoires...

Concernant la proposition d'autoriser les ménages pauvres à payer la conversion de la destination des terres en plusieurs versements sur une longue période, le ministère des Finances a déclaré que les décrets 103/2024/ND-CP et 101/2024/ND-CP stipulent que les utilisateurs de terres sont autorisés à devoir des frais d'utilisation des terres lors de la délivrance du premier certificat de droits d'utilisation des terres et des actifs attachés aux terres (le cas échéant) et prévoient des réglementations spécifiques sur l'ordre et les procédures d'enregistrement des frais d'utilisation des terres.

De plus, la législation actuelle prévoit également des dispositions visant à exempter et à réduire les frais d'utilisation des terres pour les ménages pauvres, les familles bénéficiant de polices d'assurance et les cas véritablement difficiles.

Source : https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10319967.html