Des appartements de 3 à 5 milliards de VND attirent les clients, une série de projets de longue date, comment vérifier les terrains « bloqués » par la planification

La demande de propriété de logement continue d'augmenter, il y aura 2 autres projets de logements sociaux à Long Bien ( Hanoi ), Bac Ninh cite une série de projets qui causent un grand gaspillage... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Selon une étude de One Mount, dans le segment des appartements, plus de 50 % des clients sont prêts à débourser entre 3 et 5 milliards de VND. Les appartements d'une et deux chambres sont les plus prisés des acheteurs. (Photo : Linh An)

La demande d'accession à la propriété continue d'augmenter

Selon l'enquête client de décembre 2024 menée par le One Mount Group Center for Market Research and Customer Insight, le sentiment des acheteurs immobiliers est positif, leur niveau de réflexion et de préparation à l'achat ayant augmenté au cours de l'année écoulée. Plus précisément, plus de 80 % des répondants ont exprimé le besoin d'accéder à la propriété (en hausse de 15 % par rapport à la même période en 2023), dont 50 % sont en phase de réflexion et préparent activement la transaction. Cette tendance optimiste est renforcée par le fait que jusqu'à 60 % des clients prévoient d'acquérir un bien immobilier au cours de l'année prochaine.

M. Tran Minh Tien, directeur du Centre d'études de marché et de connaissance client du One Mount Group, a déclaré : « En 2024, les prix de l'immobilier à Hanoï ont augmenté rapidement, en particulier le segment des appartements, qui a enregistré une hausse allant jusqu'à 54 % par rapport à 2023. Cette fluctuation fait clairement comprendre à de nombreux clients que s'ils ne prennent pas de décision précoce, les prix des logements risquent de continuer à grimper, ce qui signifie qu'ils risquent de manquer de précieuses opportunités d'investissement. »

Les résultats de l'étude montrent également une évolution de la demande en termes de types de biens immobiliers. Selon une enquête réalisée par One Mount fin septembre 2023, l'intérêt pour les terrains, les maisons de ville et les appartements est relativement équilibré. Cependant, en décembre 2024, les appartements sont devenus un choix plus important, le pourcentage de clients intéressés passant de 46 % en 2023 à 63 % en 2024, tandis que la demande pour les maisons de ville montre des signes de baisse.

M. Tran Minh Tien a déclaré que la forte demande pour le segment des appartements découle de l'offre, des prix et des groupes de clients ciblés. Plus précisément, en 2024, l'offre et la consommation d'appartements augmenteront fortement, atteignant environ 33 000 à 34 000 unités, soit le niveau le plus élevé des cinq dernières années et quasiment équivalent à celui d'avant la pandémie. Les appartements représentent également 57 % du total des transactions immobilières à Hanoï. Malgré une hausse significative des prix de vente, ce segment présente toujours un niveau d'investissement adapté aux finances des jeunes couples et des investisseurs.

Selon l’enquête de One Mount, dans le segment des appartements, plus de 50 % des clients sont prêts à payer entre 3 et 5 milliards de VND. Les appartements d’une et deux chambres reçoivent le plus d’attention de la part des acheteurs.

Il y aura 2 autres projets de logements sociaux en 2025 à Long Bien (Hanoï)

Le Comité populaire de Hanoi vient d'approuver le plan d'aménagement du territoire 2025 du district de Long Bien, comprenant 152 projets d'une superficie totale de plus de 651 hectares. Parmi eux, deux projets de logements sociaux devraient être réalisés dans la zone cette année.

Plus précisément, 98 projets doivent être soumis à l'approbation du Conseil populaire de la ville, dont 12 projets de récupération de terres pour les enchères de droits d'utilisation des terres, 1 projet d'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs pour mettre en œuvre les droits d'utilisation des terres et 85 autres projets.

Les 54 projets restants n'ont pas besoin d'être soumis à l'approbation du Conseil populaire municipal. Parmi eux, 17 projets sont mis à jour et identifiés pour la première fois dans le plan d'aménagement du territoire de 2024, 31 projets sont inscrits au plan d'aménagement du territoire du district depuis deux ans ou plus, et 6 projets sont nouvellement enregistrés.

Il s'agit notamment de 2/152 projets de construction de logements sociaux, dont la zone de logements sociaux de Thuong Thanh d'une superficie de plus de 6 hectares, à l'échelle de 3 immeubles d'appartements CT1, CT2, CT3 de 22 étages et 44 maisons adjacentes, investis par une coentreprise de Him Lam Thu Do Joint Stock Company et BIC Vietnam Joint Stock Company.

Parmi ceux-ci, BIC Vietnam a construit le bâtiment CT1 avec le nom commercial Rice City Thuong Thanh d'une superficie de plus de 0,5 hectares ; les bâtiments CT2, CT3 restants et les maisons adjacentes construites par Him Lam Thu Do ont une superficie de près de 5,4 hectares.

Rice City Thuong Thanh a été officiellement agréé par le Département de la Construction le 28 novembre 2024 pour le consortium de Him Lam Thu Do Joint Stock Company et BIC Vietnam Joint Stock Company pour mettre en œuvre le projet de construction de l'immeuble d'appartements de grande hauteur CT1 dans le cadre du projet de logements sociaux de Thuong Thanh et de connexion aux infrastructures régionales, district de Long Bien, ville de Hanoi.

Selon la société par actions BIC Vietnam, le projet consiste à construire les infrastructures de base. Dès que les demandes d'achat de logements sociaux seront acceptées, l'annonce sera publiée sur son site web et auprès du Département de la Construction.

En outre, conformément au plan d'aménagement du territoire de 2025, le district de Long Bien dispose également d'un projet d'investissement dans la construction de logements sociaux sur le terrain CT dans le bloc de planification CT1, le projet de construction d'infrastructures techniques du terrain pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans le quartier de Long Bien, d'une superficie de 4,9 ha, mis en œuvre par le Centre de développement du fonds foncier du district de Long Bien.

Selon le Département de la Construction, Hanoï devrait compter, d'ici 2025, 11 projets de logements sociaux achevés, offrant près de 6 000 appartements, et continuer à lancer 5 projets d'une envergure de 10 220 appartements. Entre 2026 et 2030, conformément à l'objectif gouvernemental de 37 500 appartements, la ville prévoit de développer 50 autres projets de logements sociaux, d'une envergure totale d'environ 57 200 appartements, atteignant ainsi cet objectif.

Bac Ninh nomme une série de projets en attente depuis longtemps

Le Comité populaire de la province de Bac Ninh a publié un communiqué officiel sur l'examen et le rapport des projets qui sont en retard, qui ont de longs arriérés, qui sont inefficaces et qui causent de grandes pertes et du gaspillage.

En conséquence, le Comité populaire de la province de Bac Ninh a reçu une dépêche officielle datée du 4 mars du Comité des affaires intérieures du Comité provincial du Parti faisant état des résultats de la mise en œuvre des conclusions du Comité central de pilotage sur la prévention de la corruption, du gaspillage et de la négativité.

Immédiatement après, le président du Comité populaire de la province de Bac Ninh a chargé le Département de la construction et le Département de l'agriculture et de l'environnement de fournir des informations de rapport selon les grandes lignes du dépêche officielle du Comité des affaires intérieures du Comité provincial du Parti pour les projets qui sont en retard, qui ont de longs arriérés, qui sont inefficaces, qui causent de grandes pertes et du gaspillage ; et de faire rapport au Département des finances au plus tard à 9 heures du matin le 14 mars.

En conséquence, les projets qui sont en retard, qui ont de longs retards, qui sont inefficaces et qui causent des pertes et du gaspillage ont été nommés par le Comité populaire de la province de Bac Ninh, notamment :

Projet de centre de commerce et de services automobiles dans la zone de Dong Ngo, quartier de Dai Phuc, ville de Bac Ninh, succursale de Hai Au Trade and Finance Company Limited dans la province de Bac Ninh ;

Projet d'investissement dans la construction et l'exploitation d'infrastructures de petits et moyens parcs industriels Nhan Hoa, Phuong Lieu, Que Vo de Nhan Hoa Urban and Industrial Park Development Investment Joint Stock Company ;

Projet de complexe urbain et de services Duc Viet dans le quartier de Gia Dong, ville de Thuan Thanh, de la société par actions du groupe Duc Viet ;

Projet d'investissement pour la construction du complexe scientifique et de formation de l'Association vietnamienne des sciences économiques ; investissement dans la construction de l'infrastructure technique de la zone de tourisme culturel du temple Dam, ville de Tu Son, sous la forme d'investissement Build-Transfer (BT) de Solatech Investment Joint Stock Company ;

Projet d'investissement pour la construction d'une route le long du canal B2, ville de Tu Son, province de Bac Ninh (de l'intersection avec la nouvelle route nationale 3 jusqu'à la route provinciale 295B), sous la forme d'un contrat de construction-transfert (BT).

Comment vérifier si un terrain est « impliqué » dans la planification ou non

Il est nécessaire de vérifier la planification avant d'acheter un bien immobilier pour éviter les risques.

Conformément à l'article 75 de la loi foncière de 2024, après approbation par l'autorité compétente, l'organisme administratif chargé de la gestion foncière est chargé de publier les plans et l'aménagement du territoire. Plus précisément, cette responsabilité est stipulée comme suit :

Français Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (aujourd'hui ministère de l'Agriculture et de l'Environnement) est chargé d'annoncer publiquement les plans et les plans nationaux d'aménagement du territoire au siège de l'agence et sur le portail d'information électronique du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement ; Les comités populaires provinciaux sont chargés d'annoncer publiquement les plans et les plans provinciaux d'aménagement du territoire au siège de l'agence et sur le portail d'information électronique du comité populaire provincial ;

Le Comité populaire au niveau du district est chargé d'annoncer publiquement la planification de l'utilisation des terres au niveau du district et les plans annuels d'utilisation des terres au niveau du district au siège de l'agence et sur le portail d'information électronique du Comité populaire au niveau du district et d'annoncer publiquement le contenu de la planification de l'utilisation des terres au niveau du district et des plans annuels d'utilisation des terres au niveau du district relatifs aux communes, aux quartiers et aux villes au siège du Comité populaire au niveau de la commune ; le Comité populaire au niveau de la commune est chargé de les annoncer publiquement à la population et aux utilisateurs des terres de la commune.

Français Ainsi, selon ce règlement, pour que les utilisateurs des terres sachent si les terres qu'ils utilisent sont soumises à l'urbanisme ou non, il existe les moyens suivants pour vérifier : Se rendre directement au siège du Comité populaire au niveau de la commune/quartier/district/ville pour consulter les informations d'urbanisme et les plans d'utilisation des terres ; Consulter les informations d'urbanisme et les plans d'utilisation des terres sur le portail d'information électronique du Comité populaire au niveau du district/ville ;

Contactez et demandez des informations sur l'aménagement du territoire et les plans locaux par l'intermédiaire des agents cadastraux au niveau de la commune/du quartier ou par l'intermédiaire de la population locale ; En outre, à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, le Département de planification architecturale a été créé, les gens peuvent demander à ce Département de fournir des informations sur l'aménagement du territoire ; Demandez au bureau local d'enregistrement foncier de fournir des informations sur l'aménagement du territoire et les plans où le terrain est situé ;

Pour la forme de vérification du plan d'urbanisme et d'utilisation du sol par le biais d'une demande auprès du bureau local d'enregistrement foncier, sur la base des dispositions de l'article 60 du décret 101/2024/ND-CP, les utilisateurs du sol peuvent effectuer les procédures administratives suivantes :

Étape 1 : Soumettre le formulaire de demande

Le demandeur soumet à l’organisme fournisseur des informations et des données foncières par l’une des méthodes suivantes :

Soumettre sur le Portail national d’information foncière, le Portail national des services publics, le Portail des services publics du ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement, le Portail provincial des services publics ;

Soumettre directement ou envoyer par dépêche officielle, télégramme, service postal ;

Soumettre par d’autres moyens électroniques.

Étape 2 : Réception et résolution

L'agence fournissant des informations et des données foncières exécute les tâches suivantes : Recevoir, traiter et notifier les frais et les prix des produits et services et fournir des informations aux organisations/particuliers.

En cas de refus de fournir des informations foncières, une réponse écrite doit être donnée en indiquant les raisons et une réponse doit être donnée dans les 02 jours ouvrables à compter de la date de réception de la demande.

Remarque : Les 4 cas de non-fourniture d'informations et de données comprennent : Formulaire de demande de données avec un contenu peu clair et ambigu ; Formulaire de demande sans signature, nom et adresse spécifique de la personne ; Finalité de l'utilisation des données non conforme aux dispositions de la loi ; Non-respect des obligations financières.

Étape 3 : Renvoyer les résultats

Une fois que l'organisation/l'individu a payé les frais, l'agence fournissant les informations et les données foncières fournira les informations et les données foncières sur demande.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html