Des appartements de 3 à 5 milliards de VND attirent les clients, une série de projets de longue date, comment vérifier si un terrain est bloqué par la planification

La demande de logements sociaux continue d'augmenter, deux nouveaux projets de logements sociaux verront le jour à Long Bien ( Hanoi ), et Bac Ninh dénonce une série de projets qui engendrent un gaspillage considérable… Voici les dernières nouvelles du secteur immobilier.

D'après une enquête de One Mount, sur le marché des appartements, plus de 50 % des clients sont prêts à débourser entre 3 et 5 milliards de VND. Les appartements d'une et deux chambres sont les plus recherchés. (Photo : Linh An)

La demande de logements continue d'augmenter.

D'après l'enquête menée en décembre 2024 par le Centre d'études de marché et de connaissance client du One Mount Group, le moral des acheteurs est au beau fixe. Le niveau d'intérêt et de préparation en vue d'un achat immobilier a progressé au cours de l'année écoulée. Plus précisément, plus de 80 % des répondants ont exprimé le besoin de devenir propriétaires (soit une hausse de 15 % par rapport à la même période en 2023), et parmi eux, 50 % sont en phase de réflexion et préparent activement leur projet. Cette tendance positive se confirme par le fait que près de 60 % des clients envisagent d'acquérir un bien immobilier dans l'année à venir.

M. Tran Minh Tien, directeur du Centre d'études de marché et de connaissance client du groupe One Mount, a déclaré : « En 2024, les prix de l'immobilier à Hanoï ont connu une hausse rapide, notamment pour les appartements, qui ont enregistré une augmentation allant jusqu'à 54 % par rapport à 2023. Cette fluctuation a clairement fait comprendre à de nombreux clients que s'ils ne prennent pas de décision rapidement, les prix des logements pourraient continuer à grimper, ce qui signifie qu'ils risquent de passer à côté d'opportunités d'investissement intéressantes. »

Les résultats de l'étude révèlent également une évolution de la demande pour différents types de biens immobiliers. Selon une enquête menée par One Mount fin septembre 2023, l'intérêt pour les terrains, les maisons de ville et les appartements est relativement équilibré. Cependant, dès décembre 2024, les appartements sont devenus plus populaires, le pourcentage de clients intéressés passant de 46 % en 2023 à 63 % en 2024, tandis que la demande pour les maisons de ville montre des signes de baisse.

M. Tran Minh Tien a indiqué que la forte demande d'appartements s'explique par l'offre, les prix et les profils des clients cibles. Concrètement, en 2024, l'offre et la consommation d'appartements devraient augmenter fortement, pour atteindre environ 33 000 à 34 000 unités, soit le niveau le plus élevé de ces cinq dernières années et un niveau quasi équivalent à celui d'avant la pandémie de Covid-19. Les appartements représentent également 57 % du total des transactions immobilières à Hanoï. Malgré une hausse significative des prix de vente, ce segment reste accessible aux jeunes couples et aux investisseurs.

D’après une enquête de One Mount, sur le marché des appartements, plus de 50 % des clients sont prêts à débourser entre 3 et 5 milliards de VND. Les appartements d’une et deux chambres sont les plus recherchés.

Deux autres projets de logements sociaux verront le jour en 2025 à Long Bien (Hanoï).

Le Comité populaire de Hanoï vient d'approuver le plan d'aménagement du territoire 2025 du district de Long Bien, comprenant 152 projets couvrant une superficie totale de plus de 651 hectares. Parmi ceux-ci, deux projets de logements sociaux devraient être mis en œuvre dans le secteur cette année.

Plus précisément, 98 projets doivent être soumis à l'approbation du Conseil populaire de la ville, dont 12 projets de récupération de terres pour des enchères de droits d'utilisation des terres, 1 projet d'appel d'offres pour sélectionner des investisseurs chargés de mettre en œuvre des droits d'utilisation des terres et 85 autres projets.

Les 54 projets restants n'ont pas à être soumis à l'approbation du Conseil municipal. Parmi ceux-ci, 17 sont mis à jour et figurent pour la première fois dans le plan d'aménagement du territoire de 2024, 31 sont inscrits au plan d'aménagement du territoire de leur district depuis au moins deux ans, et 6 sont nouvellement enregistrés.

Il y a notamment 2/152 projets de construction de logements sociaux, dont la zone de logements sociaux de Thuong Thanh d'une superficie de plus de 6 hectares, comprenant 3 immeubles d'appartements CT1, CT2, CT3 de 22 étages et 44 maisons adjacentes, investis par une coentreprise de Him Lam Thu Do Joint Stock Company et BIC Vietnam Joint Stock Company.

Parmi ceux-ci, BIC Vietnam a construit le bâtiment CT1 sous le nom commercial de Rice City Thuong Thanh, d'une superficie de plus de 0,5 hectare ; les bâtiments restants CT2, CT3 et les maisons adjacentes construits par Him Lam Thu Do ont une superficie de près de 5,4 hectares.

Le projet Rice City Thuong Thanh a été officiellement autorisé par le Département de la Construction le 28 novembre 2024 pour le consortium composé de Him Lam Thu Do Joint Stock Company et de BIC Vietnam Joint Stock Company à mettre en œuvre le projet de construction de l'immeuble d'appartements de grande hauteur CT1 dans le cadre du projet de logements sociaux Thuong Thanh et de sa connexion à l'infrastructure régionale, dans le district de Long Bien, à Hanoï.

Selon la société par actions BIC Vietnam, le projet est en phase de construction des infrastructures de base. Lorsque les demandes d'achat de logements sociaux seront ouvertes, l'information sera publiée sur le site web et communiquée par le ministère de la Construction.

En outre, selon le plan d'aménagement du territoire de 2025, le district de Long Bien dispose également d'un projet d'investissement dans la construction de logements sociaux sur la parcelle de terrain CT dans le bloc de planification CT1, le projet de construction de l'infrastructure technique de la parcelle de terrain pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans le quartier de Long Bien, d'une superficie de 4,9 ha, mis en œuvre par le Centre de développement du fonds foncier du district de Long Bien.

D'après le Département de la Construction, Hanoï devrait compter, d'ici 2025, 11 projets de logements sociaux achevés, soit près de 6 000 appartements, et 5 projets supplémentaires, représentant 10 220 logements, devraient être lancés. Entre 2026 et 2030, conformément à l'objectif gouvernemental de 37 500 logements, la ville prévoit de développer 50 projets de logements sociaux supplémentaires, soit un total d'environ 57 200 appartements, afin d'atteindre l'objectif fixé.

Bac Ninh cite une série de projets en attente de longue date.

Le Comité populaire de la province de Bac Ninh a publié un communiqué officiel concernant l'examen et le compte rendu des projets qui accusent du retard, qui accumulent d'importants arriérés, qui sont inefficaces et qui entraînent des pertes et un gaspillage considérables.

En conséquence, le Comité populaire de la province de Bac Ninh a reçu une dépêche officielle datée du 4 mars du Comité des affaires intérieures du Comité provincial du Parti faisant état des résultats de la mise en œuvre des conclusions du Comité directeur central sur la prévention de la corruption, du gaspillage et de la négativité.

Immédiatement après cela, le président du Comité populaire de la province de Bac Ninh a chargé le Département de la construction et le Département de l'agriculture et de l'environnement de fournir des informations de rapport conformément aux directives du communiqué officiel du Comité des affaires intérieures du Comité provincial du Parti concernant les projets en retard, accumulant d'importants arriérés, inefficaces et causant des pertes et un gaspillage considérables ; et de faire rapport au Département des finances au plus tard à 9 h 00 le 14 mars.

En conséquence, le Comité populaire de la province de Bac Ninh a désigné les projets qui accusent du retard, qui accumulent d'importants arriérés, qui sont inefficaces et qui entraînent des pertes et du gaspillage, notamment :

Projet de centre de services commerciaux et automobiles dans la zone de Dong Ngo, quartier de Dai Phuc, ville de Bac Ninh, succursale de Hai Au Trade and Finance Company Limited dans la province de Bac Ninh ;

Projet d'investissement dans la construction et le commerce des infrastructures des petits et moyens parcs industriels de Nhan Hoa, Phuong Lieu, Que Vo de la Société par actions d'investissement pour le développement du parc urbain et industriel de Nhan Hoa ;

Projet de complexe urbain et de services Duc Viet dans le quartier de Gia Dong, ville de Thuan Thanh, de la société par actions du groupe Duc Viet ;

Projet d'investissement pour la construction du complexe scientifique et de formation de l'Association vietnamienne des sciences économiques ; investissement dans la construction d'infrastructures techniques de la zone touristique et culturelle du temple Dam, ville de Tu Son, sous la forme d'investissement Build-Transfer (BT) de la société par actions Solatech Investment ;

Projet d'investissement pour la construction d'une route le long du canal B2, dans la ville de Tu Son, province de Bac Ninh (de l'intersection avec la nouvelle route nationale 3 à la route provinciale 295B), sous la forme d'un contrat de construction-transfert (BT).

Comment vérifier si un terrain est « concerné » par la planification ou non ?

Il est nécessaire de vérifier le plan d'aménagement avant d'acheter un bien immobilier afin d'éviter les risques.

Conformément à l'article 75 de la loi foncière de 2024, après approbation par l'autorité compétente, l'agence administrative de gestion foncière est chargée de publier les plans et schémas d'aménagement du territoire. Plus précisément, cette responsabilité est définie comme suit :

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (désormais ministère de l'Agriculture et de l'Environnement) est chargé de publier les plans et les plans nationaux d'aménagement du territoire au siège de l'agence et sur le portail d'information électronique du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement ; les comités populaires provinciaux sont chargés de publier les plans et les plans provinciaux d'aménagement du territoire au siège de l'agence et sur le portail d'information électronique du comité populaire provincial ;

Le Comité populaire de district est chargé de publier le plan d'aménagement du territoire et les plans annuels d'aménagement du territoire au niveau du district, au siège de l'agence et sur le portail d'information électronique du Comité populaire de district, et de publier le contenu du plan d'aménagement du territoire et des plans annuels d'aménagement du territoire relatifs aux communes, aux quartiers et aux villes, au siège du Comité populaire communal ; le Comité populaire communal est chargé de les diffuser auprès de la population et des utilisateurs de terres de la commune.

Ainsi, conformément à ce règlement, afin que les utilisateurs de terres puissent savoir si les terres qu'ils utilisent sont soumises à un plan d'aménagement ou non, il existe les moyens suivants de vérifier : se rendre directement au siège du Comité populaire au niveau de la commune/du quartier/du district/de la ville pour consulter les informations d'aménagement et les plans d'utilisation des terres ; consulter les informations d'aménagement et les plans d'utilisation des terres sur le portail d'information électronique du Comité populaire au niveau du district/de la ville ;

Contactez les services du cadastre de votre commune ou de votre quartier ou renseignez-vous auprès des habitants sur les plans d'aménagement du territoire. À Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, un service de planification architecturale a été créé ; vous pouvez le contacter pour obtenir des informations sur l'aménagement du territoire. Vous pouvez également vous adresser au bureau d'enregistrement foncier de votre commune ou Hô Chi Minh-Ville pour obtenir des informations sur les plans d'aménagement du territoire relatifs à votre parcelle.

Pour la vérification du plan d'aménagement et d'utilisation des sols auprès du bureau local d'enregistrement foncier, conformément aux dispositions de l'article 60 du décret 101/2024/ND-CP, les utilisateurs fonciers peuvent effectuer les démarches administratives suivantes :

Étape 1 : Soumettre le formulaire de demande

Le demandeur soumet à l'organisme fournissant les informations et les données foncières par l'une des méthodes suivantes :

Soumettre sur le Portail national d'information foncière, le Portail national de la fonction publique, le Portail de la fonction publique du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le Portail provincial de la fonction publique ;

Soumettre directement ou envoyer par envoi officiel, télégramme, service postal ;

Soumettre par d'autres moyens électroniques.

Étape 2 : Réception et résolution

L'agence fournissant des informations et des données foncières effectue les tâches suivantes : réception, traitement et notification des frais et des prix des produits et services ; fourniture d'informations aux organisations/particuliers.

En cas de refus de fournir des informations foncières, une réponse écrite doit être fournie, indiquant les raisons, dans un délai de deux jours ouvrables à compter de la date de réception de la demande.

Remarque : Les cas de non-fourniture d’informations et de données comprennent : un formulaire de demande de données au contenu imprécis ou illisible ; un formulaire de demande sans signature, nom ni adresse précise du demandeur ; une finalité d’utilisation des données non conforme aux dispositions légales ; le non-respect des obligations financières.

Étape 3 : Retourner les résultats

Une fois que l'organisation/le particulier aura payé les frais, l'agence fournissant les informations et les données foncières fournira les informations et les données foncières demandées.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html