Les entreprises immobilières vont-elles entamer une nouvelle « course » ?

DNVN - Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), l'entrée en vigueur des nouvelles lois, le 1er août, mettra fin à l'attentisme. Les promoteurs immobiliers se lanceront dans une nouvelle course pour se défaire de l'agence de gestion de l'État.

Selon VARS, la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023, la loi sur les affaires immobilières de 2023 et la clause 2, article 209 de la loi sur les établissements de crédit entrant en vigueur à partir du 1er août auront un impact positif, contribuant à promouvoir la reprise et le développement du marché immobilier.

L'entrée en vigueur des lois mettra fin à l'attentisme. Les entreprises de développement de projets se lanceront dans une course contre la montre pour se défaire de l'autorité de gestion de l'État. Les investisseurs seront plus confiants dans le lancement de leurs produits.

Les investisseurs bénéficient d'une plus grande confiance, ce qui favorise l'investissement immobilier dans les flux de trésorerie arrivant à échéance auprès des banques. Les courtiers et les sociétés de services de courtage améliorent activement leurs capacités, recrutent, forment leurs compétences et se conforment aux nouvelles réglementations.

Les investisseurs gagnent en confiance, ce qui favorise l’investissement des flux de trésorerie arrivant à échéance dans les banques dans l’immobilier.

VARS estime qu'en attendant l'application des nouvelles lois, le marché immobilier poursuivra sa reprise lente et durable, avec des résultats en amélioration progressive. D'ici la fin de l'année, la reprise du marché immobilier progressera nettement. Les résultats continueront d'être différenciés par segment et par région, mais avec un niveau de différenciation plus uniforme.

Concernant le segment du logement, VARS prévoit que l'offre continuera de s'améliorer au second semestre 2024. Elle devrait augmenter d'environ 20 % par rapport aux six premiers mois de 2024. La demande de logements restera élevée, tandis que la demande d'investissement se redressera d'environ 30 % par rapport au début de l'année et se dirigera vers de nouveaux marchés.

Le volume des transactions immobilières devrait augmenter d'environ 20 % par rapport au premier semestre, l'offre ne devant rebondir qu'en fin d'année. La liquidité du marché secondaire a également considérablement évolué, grâce à l'efficacité accrue des agences de gestion de l'État et des sociétés immobilières.

Parallèlement à cela, les transactions et les prix de vente des villas/maisons de ville et des maisons de ville se sont améliorés dans tous les domaines, en particulier sur le marché secondaire, grâce à la base de reprise précédente et aux attentes des investisseurs en matière de profits plus élevés.

Les prix du foncier ont chuté et deviennent progressivement le principal canal d'investissement. Cependant, les investisseurs ne recherchent que des terrains vendus aux enchères, des parcelles loties, dans des zones dotées d'infrastructures achevées et à des prix raisonnables.

Le secteur du logement social a également l'opportunité de faire marche arrière lorsque de nouvelles réglementations visant à lever les difficultés et les obstacles seront effectivement mises en œuvre. Le secteur de l'immobilier industriel poursuit sa croissance grâce à l'acquisition de fonds fonciers par les entreprises pour développer des parcs industriels (PI).

Les modèles de parcs industriels durables seront encouragés pour un développement plus rapide et prospère, contribuant ainsi au développement d'une économie verte et circulaire, prônée par le Parti et l'État. Parallèlement, l'offre immobilière touristique et touristique continue de s'améliorer, grâce au lancement de produits par des entreprises plus audacieuses. Cependant, le volume ne sera pas significatif, le marché immobilier général n'étant pas encore florissant.

À l'avenir, lorsque les lois entreront en vigueur, la nouvelle grille tarifaire foncière sera plus élevée. Cela signifie que les frais d'utilisation du sol seront plus élevés, que les personnes recevront des indemnisations plus importantes et que les entreprises subiront une pression accrue sur leurs capitaux disponibles.

Avec ce nouveau terrain de jeu, le marché n’aura de place que pour les investisseurs qui font des affaires de manière systématique, qui disposent de fonds fonciers importants, de ressources financières et de capacités.

Hoai Anh

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813