Les entreprises à investissement direct étranger privilégient le choix de parcs industriels verts lors de la location d'usines.

Environ 80 à 85 % des entreprises à investissement direct étranger (IDE) ont des exigences élevées en matière de normes ESG lorsqu'elles choisissent l'emplacement de leurs usines à louer, en privilégiant les facteurs de durabilité.

Les informations ci-dessus proviennent d'un rapport récent de Savills sur les exigences de transformation écologique dans les zones industrielles.

Selon Savills, la hausse continue des investissements directs étrangers (IDE) entraînera une forte demande d'espaces et d'entrepôts de la part des entreprises étrangères pour leurs activités de production et commerciales. Par conséquent, l'immobilier industriel devrait demeurer un secteur porteur pour les investisseurs au Vietnam.

Une enquête menée par KPMG auprès de 200 entreprises à capitaux étrangers montre que, outre des facteurs tels que la localisation, les ressources en main-d'œuvre ou l'infrastructure logistique, les parcs industriels répondant à des critères environnementaux constituent l'une des principales priorités des entreprises à capitaux étrangers lorsqu'elles choisissent des lieux d'investissement au Vietnam.

De nombreux investisseurs tels que LOGOS, SLP, Emergent, Frasers Property… ont mis en œuvre des solutions d’économie d’énergie dans des projets au Vietnam.

De même, sur la base de données primaires recueillies lors du processus de travail avec les clients, M. Thomas Rooney, directeur principal du département de l'immobilier industriel chez Savills Hanoi , a déclaré qu'environ 80 à 85 % des entreprises à investissement direct étranger (IDE) ont des exigences élevées en matière de normes environnementales, sociales et de gouvernance ( ESG) lorsqu'elles choisissent un emplacement pour louer une usine, en privilégiant les facteurs de durabilité.

« Pour être compétitifs face à des marchés voisins comme la Thaïlande, les Philippines et l'Indonésie, qui ont développé avec succès de nombreux projets de parcs industriels verts, nous devons répondre à cette demande. Cela contribuera à accroître notre attractivité auprès des investisseurs étrangers et à renforcer notre position sur le marché mondial », ont déclaré les experts de Savills.

Cependant, la plupart des projets de parcs industriels existants sont développés selon le modèle traditionnel, et peu de solutions de conception durable y sont appliquées. Seuls 4 des plus de 400 parcs industriels que compte le Vietnam sont des parcs industriels écologiques. Or, la transformation d'un parc industriel classique en un parc industriel respectueux de l'environnement est un processus complexe.

Lors d'une intervention précédente au Forum vietnamien de l'immobilier industriel (VIPF) 2024 organisé par le journal Dau Tu, M. Pham Hong Diep, président du conseil d'administration de la société par actions Shinec, a déclaré que la mise en œuvre des critères ESG n'est pas facile car ces critères sont très stricts.

Prenant l'exemple de la mise en œuvre des critères ESG au parc industriel de Nam Cau Kien ( Hai Phong ), M. Diep a indiqué que le parc industriel de Nam Cau Kien avait été construit en 2008 et que l'ensemble du système de drainage des eaux pluviales, des eaux de surface et des eaux usées, conformément aux normes vietnamiennes de la période précédente, devait être constitué de tuyaux en béton.

Cependant, lors de la circulation et du transport des marchandises au sein de l'usine, l'ensemble du système d'égouts a subi des vibrations et s'est affaissé. De ce fait, il ne respectait plus les normes environnementales. Shinec a donc dû signer un contrat stratégique global avec la société Thieu Nien Tien Phong Plastic Joint Stock Company, prévoyant le remplacement des canalisations en béton par des tuyaux en PEHD et la reconstruction du système de traitement des eaux usées afin de réduire les rejets dans l'environnement.

De plus, Shinec tisse des relations symbiotiques avec des investisseurs afin de valoriser le traitement des déchets dans les zones industrielles, générant ainsi des profits et disposant de capitaux supplémentaires pour améliorer l'environnement. L'entreprise investit dans la préservation du patrimoine paysager vietnamien, la formation de ses employés, l'installation d'équipements de surveillance automatisés et la gestion en ligne, autant d'investissements considérables nécessaires à la mise en œuvre de ces projets.

« Pour un investisseur, réinvestir des dizaines de milliards de dongs dans l'ensemble de ce système représente un défi de taille. Mais en contrepartie, Nam Cau Kien a renforcé sa compétitivité par rapport aux parcs industriels nationaux et internationaux existants. C'est l'une des raisons pour lesquelles j'ai dû consacrer neuf mois à la réalisation du rapport ESG afin d'obtenir ce résultat », a expliqué M. Diep.

De même, M. Truong An Duong, directeur de l'immobilier résidentiel chez Frasers Property Vietnam, a déclaré que les parcs industriels écologiques constituent un atout concurrentiel pour Frasers sur le marché. La quasi-totalité de ces parcs affichent un taux d'occupation d'environ 80 à 90 % et la plupart des locataires sont des investisseurs étrangers, principalement actifs dans deux secteurs : l'électronique et les semi-conducteurs.

Au Vietnam, le modèle de parc éco-industriel a été créé en 2014 avec le soutien d'organisations internationales. Entre 2015 et 2019, le ministère du Plan et de l'Investissement, en collaboration avec l'ONUDI, a transformé quatre parcs industriels pilotes en parcs éco-industriels. De 2020 à 2024, ce modèle a été reproduit à Hai Phong, Dong Nai et Hô Chi Minh-Ville, contribuant à une croissance du PIB de 0,8 % à 7 % et à une réduction des émissions de 8 % à 70 %.

D'après les données du ministère du Plan et de l'Investissement, d'ici 2030, environ 40 à 50 % des provinces et des villes du pays prévoient de convertir leurs zones industrielles existantes en parcs éco-industriels. 8 à 10 % d'entre elles envisagent la création de nouveaux parcs éco-industriels.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-fdi-uu-tien-chon-khu-cong-nghiep-xanh-khi-thue-dat-nha-may-d225237.html