Les entreprises se plaignent des taux d'intérêt, que disent les dirigeants de Vietcombank, Techcombank, VPBank... ?

Le 13 novembre au matin, une conférence sur le crédit immobilier et le développement du logement social s'est tenue au siège de la Banque d'État. Des représentants de 14 établissements de crédit, dont l'encours de prêts immobiliers dépasse 20 000 milliards de dongs, y ont participé.

La conférence était présidée par la gouverneure Nguyen Thi Hong, le ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi, des dirigeants de départements et d'agences de gestion, ainsi que des représentants de grandes entreprises immobilières...

Que proposent les chefs d'entreprise ?

Le représentant de Vingroup est M. Pham Thieu Hoa, président du conseil d'administration de Vinhomes. M. Hoa a déclaré que récemment, le gouvernement et les banques commerciales avaient mené de nombreuses actions pour soutenir les entreprises. Il a toutefois souligné certaines difficultés liées aux taux d'intérêt. De ce fait, les entreprises n'ont pas pu accéder à des prêts à taux réduits, les taux d'intérêt restant élevés, certaines banques limitant leurs capacités de crédit. « Les taux d'intérêt n'ont pas été à la hauteur de nos attentes », a conclu M. Hoa.

M. Hoa a également évoqué le cas de projets immobiliers bloqués dans leur processus de financement, de nombreuses banques n'accordant de prêts qu'avec des garanties. « Les actions cotées en bourse et les machines ne sont pas considérées comme des garanties », a-t-il précisé.

M. Pham Thieu Hoa, président du conseil d’administration de Vinhomes, a déclaré que récemment, le gouvernement et les banques avaient mis en œuvre de nombreuses initiatives créatives pour aider les entreprises, mais que les taux d’intérêt présentaient encore certaines difficultés et qu’ils « n’avaient pas répondu aux attentes » (Photo : SBV).

Le représentant de Global Real Estate (GP.Invest) est son président, Nguyen Quoc Hiep. Ce dernier a déclaré que 70 % des problèmes rencontrés sont d'ordre juridique. Il a cité l'exemple d'un projet en cours depuis 15 ans dont le terrain n'a toujours pas été défriché, entraînant une perte de temps considérable. Il a également indiqué qu'un projet nécessite plus de 30 autorisations pour être mis en œuvre. « Les problèmes juridiques nuisent à la santé des entreprises et à l'environnement des investissements directs étrangers », a affirmé M. Hiep.

M. Hiep a également proposé que les organismes compétents élaborent prochainement un plan d'évaluation foncière destiné à une application locale.

Par ailleurs, cette personne a indiqué que le processus d'octroi de crédit par les banques est long, de deux à trois mois. « Les banques sont prudentes, mais elles essaient d'accorder des prêts en moins d'un mois pour soutenir les entreprises », a-t-elle déclaré.

Mme Ha Thu Giang, directrice du département du crédit (Banque d'État), a indiqué qu'au 31 octobre, le crédit à l'économie avait atteint plus de 12,8 millions de milliards de VND, soit une augmentation de 7,39 % par rapport à fin 2022.

En outre, le solde total des crédits en cours pour le secteur immobilier des établissements de crédit a atteint 2 740 milliards de VND à la fin du mois de septembre, soit une hausse de 6,04 % par rapport à la fin de l’année dernière, représentant 21,46 % de la dette totale en cours de l’économie.

Selon la Banque d'État, la croissance du crédit aux entreprises immobilières est supérieure au taux de croissance général du crédit et à celui de la même période l'année dernière (Photo d'illustration : Manh Quan).

Directeur de banque : Nous sommes un prêteur immobilier, mais maintenant nous avons aussi peur !

M. Nguyen Thanh Tung, directeur général de Vietcombank, a déclaré que la structure des produits immobiliers est déséquilibrée et que les prix restent élevés par rapport aux revenus. Les capitaux immobiliers proviennent de sources telles que les obligations, les apports des clients et les crédits. Selon M. Tung, le marché obligataire montre des signes de reprise, mais la pression et les inquiétudes des investisseurs demeurent importantes.

Cette banque a constaté, grâce à l'argent de ses clients, que beaucoup attendent une baisse des prix au lieu d'investir dans l'achat d'une maison. « Les banques ont réduit leurs taux d'intérêt, mais les dépôts continuent d'augmenter très fortement », a-t-il déclaré.

Le représentant de la banque a indiqué que le taux d'intérêt avait été abaissé à plusieurs reprises, jusqu'à 2,5 % pour les entreprises et les particuliers, mais que le niveau des prix de l'immobilier restait élevé et tendait à augmenter. « Les taux d'intérêt des prêts ne sont qu'un aspect du problème », a-t-il précisé. Les transactions immobilières sont principalement réalisées par des intermédiaires, ce qui peut engendrer une bulle immobilière. M. Tung a également indiqué que l'immobilier représentait 24,6 % de l'encours total des crédits de Vietcombank.

Le représentant de MB, le directeur général Pham Nhu Anh, a déclaré que « les taux d'intérêt des prêts sont à leur plus bas niveau historique ». Concernant les procédures de prêt et les évaluations, M. Anh a précisé qu'il s'agit d'une étape obligatoire qui exige une évaluation minutieuse, car le secteur immobilier est confronté à de nombreuses difficultés. Il a ajouté que les entreprises doivent collaborer avec les banques pour fournir des documents complets et ne rien dissimuler.

Le représentant de Techcombank, le directeur général adjoint Phung Quang Hung, a déclaré qu'il travaillait depuis de nombreuses années avec des entreprises immobilières, qu'il avait étroitement collaboré avec elles et qu'il avait participé à l'évaluation de projets.

Concernant les taux d'intérêt, M. Hung a indiqué qu'ils avaient fortement baissé. Les taux des prêts immobiliers ont diminué d'environ 3 % depuis le début de l'année, voire seulement de 7 à 8 % selon le produit. Ce service a également développé de nombreuses solutions financières diversifiées : prêts de fonds de roulement, financements…

M. Hung a suggéré que le ministère des Finances favorise la liquidité du marché obligataire afin de soutenir les canaux de financement, et non pas uniquement le crédit. Il a également suggéré que la Banque d'État envisage de réduire le coefficient de risque des banques et d'étendre le ratio des prêts immobiliers à l'encours total de la dette à la notation de crédit.

M. Nguyen Duc Vinh, directeur général de VPBank, a déclaré : « Aucun secteur n’intéresse autant le Premier ministre que l’immobilier. » 70 à 80 % des difficultés de ce marché ne résident pas dans les taux d’intérêt bancaires, mais dans la réglementation et les politiques de l’État : légalité, modalités de mise en œuvre. « La résolution des problèmes du marché immobilier doit être principalement du ressort des agences d’État », a-t-il ajouté.

Il a déclaré que le programme de taux d'intérêt à 2 % n'avait pas fonctionné malgré ses efforts. M. Vinh avait proposé ce programme pour soutenir les acheteurs de logements. Quant aux entreprises immobilières, il a affirmé qu'elles « doivent changer et se remettre en question », notamment en matière de transparence dans l'utilisation des capitaux, et qu'elles ne peuvent pas « adhérer » à tous les projets.

« Nous sommes également un prêteur immobilier, mais maintenant nous avons aussi peur », a déclaré M. Vinh.

Les représentants des banques ont déclaré que les entreprises doivent se coordonner avec les banques pour fournir des documents complets (Illustration : Manh Quan).

La Banque d'État a déclaré qu'elle examinait et évaluait d'urgence la mise en œuvre des circulaires 03 et 06 afin de publier rapidement des amendements et des suppléments en fonction des réalités du marché, d'accroître l'accès aux sources de crédit pour l'économie et d'assurer la sécurité du système conformément aux directives du gouvernement.

L'unité a déclaré qu'elle continuerait à demander aux établissements de crédit de mettre en œuvre des solutions pour améliorer l'accès au capital pour les entreprises et les particuliers ; continuerait à mettre en œuvre la politique de restructuration des conditions de remboursement de la dette et de maintien des groupes de dettes pour soutenir les clients en difficulté conformément à la circulaire 02.

Dans le même temps, cette unité se coordonnera avec les ministères et les directions pour finaliser les réglementations juridiques visant à soutenir le développement durable du marché immobilier tout en contrôlant les risques et en assurant le bon fonctionnement des établissements de crédit.

L'atelier « Lever les freins au crédit : débloquer la croissance » s'inscrit dans le cadre du cycle « Dialogue et Solutions » organisé par le journal Dan Tri . Il se déroulera le 17 novembre à 8h30 au Gem Genter, dans le 1er arrondissement d'Hô-Chi-Minh-Ville, et sera diffusé en direct sur le site web du journal Dan Tri et sa page Facebook. Les lecteurs peuvent s'inscrire ici.

Lors de cet atelier, des représentants de la Banque d'État, des banques commerciales, des experts, des associations, etc., ont partagé les perspectives de croissance du crédit pour les derniers mois de l'année, des solutions pour remédier aux difficultés de financement des entreprises et des solutions pour stimuler la demande afin de répondre à la hausse des achats en fin d'année.

Dans le cadre de cet atelier, les organisateurs ont mis en place un guichet de consultation directe pour répondre aux questions et fournir des conseils sur les procédures de prêts préférentiels aux entreprises, notamment aux petites et moyennes entreprises, afin d'améliorer leur trésorerie et de créer une dynamique de croissance pour accueillir le nouveau cycle de reprise de l'économie.

Source: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm