Le matin du 13 novembre, une conférence sur le crédit pour le développement immobilier et le logement social s'est tenue au siège de la Banque d'État. Y ont participé des représentants de 14 établissements de crédit dont l'encours de prêts immobiliers dépasse 20 000 milliards de dôngs.
La conférence a été présidée par le gouverneur Nguyen Thi Hong, le ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi, les dirigeants des départements et des agences de gestion et les représentants des principales entreprises immobilières...
Que proposent les dirigeants d’entreprise ?
M. Pham Thieu Hoa, président du conseil d'administration de Vinhomes, représente Vingroup . Il a indiqué que le gouvernement et les banques commerciales ont récemment déployé de nombreuses activités, créé de nouvelles initiatives et soutenu les entreprises. Il a souligné certaines difficultés liées aux taux d'intérêt. En conséquence, les entreprises n'ont pas pu accéder à des prêts à faible taux d'intérêt, les taux d'intérêt restent élevés, certaines banques ont une marge de crédit limitée et des marges d'intérêt élevées. « Les taux d'intérêt n'ont pas répondu aux attentes », a déclaré M. Hoa.
M. Hoa a également évoqué l'histoire de projets immobiliers bloqués, de nombreuses banques n'accordant des prêts qu'avec des garanties. « Les actions cotées en bourse et les machines qui en découlent ne sont pas considérées comme des garanties », a déclaré M. Hoa.
M. Pham Thieu Hoa, président du conseil d'administration de Vinhomes, a déclaré que récemment, le gouvernement et les banques ont eu de nombreuses activités créatives pour aider les entreprises, mais il existe encore des difficultés en matière de taux d'intérêt et les taux d'intérêt « n'ont pas répondu aux attentes » (Photo : SBV).
Le représentant de Global Real Estate (GP.Invest) est le président Nguyen Quoc Hiep. M. Hiep a déclaré que 70 % des problèmes sont d'ordre juridique. Il a mentionné un projet en cours depuis 15 ans, dont le terrain n'a pas encore été défriché, ce qui prend du temps. De plus, il a précisé qu'un projet nécessite plus de 30 sceaux pour être mis en œuvre. « Les problèmes juridiques affectent la santé des entreprises et le climat des investissements directs étrangers (IDE) », a déclaré M. Hiep.
M. Hiep a également proposé que les agences compétentes disposent bientôt d’un plan d’évaluation foncière pour une application locale.
Par ailleurs, cette personne a mentionné que le processus d'octroi de crédit par les banques est long, de deux à trois mois. « Les banques sont prudentes, mais s'efforcent de retirer des fonds en moins d'un mois pour soutenir les entreprises », a-t-il déclaré.
Mme Ha Thu Giang - Directrice du Département du Crédit (Banque d'État) - a informé qu'au 31 octobre, le crédit à l'économie a atteint plus de 12,8 millions de milliards de VND, soit une augmentation de 7,39% par rapport à fin 2022.
En outre, le solde total des crédits en cours du secteur immobilier des établissements de crédit a atteint 2,74 billions de VND à la fin du mois de septembre, en hausse de 6,04% par rapport à la fin de l'année dernière, représentant 21,46% de la dette totale en cours de l'économie.
Selon la Banque d'État, la croissance du crédit aux entreprises immobilières est supérieure au taux de croissance général du crédit et à la même période de l'année dernière (Photo d'illustration : Manh Quan).
Patron de banque : Nous sommes un prêteur immobilier mais maintenant nous avons aussi peur !
M. Nguyen Thanh Tung, directeur général de Vietcombank, a déclaré que la structure des produits immobiliers n'est pas équilibrée et que les prix restent élevés par rapport aux revenus. Le capital immobilier provient des canaux obligataires, de l'argent des clients et du capital de crédit. Selon M. Tung, le marché obligataire montre des signes de reprise, mais la pression et les inquiétudes des investisseurs restent fortes.
Grâce à l'argent des clients, cette banque a constaté que de nombreux clients attendent une baisse des prix au lieu d'apporter leur contribution pour acheter un logement. « Les banques ont baissé leurs taux d'intérêt, mais les dépôts continuent d'augmenter fortement », a-t-il déclaré.
Le représentant de la banque a déclaré que le taux d'intérêt avait été réduit à plusieurs reprises, jusqu'à 2,5 % pour les entreprises et les particuliers, mais que le niveau des prix de l'immobilier était élevé et avait tendance à augmenter. « Les taux d'intérêt des prêts ne sont qu'une partie du problème », a-t-il précisé. Les transactions immobilières se font principalement par l'intermédiaire de courtiers, ce qui peut engendrer une bulle immobilière. M. Tung a indiqué que l'immobilier représentait 24,6 % de l'encours total de crédit de Vietcombank.
Pham Nhu Anh, directeur général et représentant de MB, a déclaré que « les taux d'intérêt des prêts sont à leur plus bas niveau historique ». Concernant les procédures et l'évaluation des prêts, M. Anh a indiqué qu'il s'agissait d'une étape obligatoire nécessitant une évaluation minutieuse, car les entreprises immobilières sont confrontées à de nombreuses difficultés. Il a ajouté que les entreprises devaient se coordonner avec les banques pour fournir des documents complets et ne rien dissimuler.
Le représentant de Techcombank, directeur général adjoint, Phung Quang Hung, a déclaré qu'il travaillait avec des entreprises immobilières depuis de nombreuses années, qu'il avait coopéré en profondeur et qu'il avait participé à l'évaluation des projets.
Concernant les taux d'intérêt, M. Hung a indiqué qu'ils avaient fortement baissé. Les taux d'intérêt des prêts immobiliers ont diminué d'environ 3 % depuis le début de l'année, voire de seulement 7 à 8 %, selon le produit. Cette unité a également développé de nombreuses solutions financières variées : prêts de fonds de roulement, financements…
M. Hung a suggéré que le ministère des Finances favorise la liquidité du marché obligataire afin de soutenir les flux de capitaux, et non pas seulement de dépendre du crédit. Il a également suggéré que la Banque d'État envisage de réduire le coefficient de risque des banques et d'étendre le ratio des prêts immobiliers à l'encours total des prêts pour la notation de crédit.
M. Nguyen Duc Vinh, directeur général de VPBank, a déclaré : « Aucun secteur n'intéresse autant le Premier ministre que l'immobilier. » 70 à 80 % des difficultés de ce marché ne résident pas dans les taux d'intérêt bancaires, mais dans la réglementation et les politiques de l'État : légalité et processus de mise en œuvre. « La résolution du problème immobilier doit être principalement assurée par les agences d'État », a-t-il ajouté.
Il a déclaré que le plan de 2 % n'avait pas fonctionné malgré les efforts déployés. M. Vinh a proposé ce plan pour soutenir les acheteurs de logements. Quant aux entreprises immobilières, il a déclaré qu'elles « doivent évoluer, se remettre en question », notamment en termes de transparence dans l'utilisation des capitaux, et qu'elles ne peuvent pas « embrasser » tous les projets.
« Nous sommes également un prêteur immobilier, mais maintenant nous avons aussi peur », a déclaré M. Vinh.
Un représentant de la banque a déclaré que les entreprises doivent se coordonner avec la banque pour fournir des documents complets (photo d'illustration : Manh Quan).
La Banque d'État a déclaré qu'elle examinait et évaluait de toute urgence la mise en œuvre de la circulaire 03 et de la circulaire 06 afin de publier rapidement des amendements et des suppléments conformément aux réalités du marché, d'accroître l'accès aux sources de crédit pour l'économie et de garantir la sécurité du système conformément aux directives du gouvernement.
L'unité a déclaré qu'elle continuerait à demander aux établissements de crédit de mettre en œuvre des solutions pour améliorer l'accès au capital pour les entreprises et les particuliers ; de continuer à mettre en œuvre la politique de restructuration des conditions de remboursement de la dette et de maintenir les groupes de dette pour soutenir les clients confrontés à des difficultés conformément à la circulaire 02.
Parallèlement, cette unité coordonnera avec les ministères et les branches pour compléter les réglementations juridiques visant à soutenir le développement durable du marché immobilier tout en contrôlant les risques et en garantissant la sécurité des opérations des établissements de crédit.
L'atelier « Débloquer le crédit – débloquer la croissance » fait partie de la série « Dialogue et solutions » organisée par le journal Dan Tri . Il aura lieu le 17 novembre à 8 h 30, à Gem Genter, arrondissement 1, à Hô-Chi-Minh-Ville, et sera diffusé en direct sur le journal Dan Tri et sa page fan. Les lecteurs peuvent s'inscrire ici.
Lors de l'atelier, les représentants de la Banque d'État, des banques commerciales, des experts, des associations, etc. ont partagé les perspectives de croissance du crédit au cours des derniers mois de l'année, les solutions pour éliminer les difficultés de capital des entreprises et les solutions pour stimuler la demande afin d'accueillir la demande accrue d'achats en fin d'année.
Dans le cadre de l'atelier, les organisateurs ont mis en place un comptoir de consultation directe pour répondre aux questions et fournir des conseils sur les procédures de prêts préférentiels pour les entreprises, en particulier les petites et moyennes entreprises, afin de dégager les flux de trésorerie et de créer une dynamique de croissance pour accueillir le nouveau cycle de reprise de l'économie.
Source
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