Le chiffre d'affaires des activités immobilières au deuxième trimestre à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de 6,1 %

À la fin du deuxième trimestre 2024, M. David Jackson, directeur général d'Avison Young Vietnam, a constaté de nombreux changements positifs sur le marché immobilier vietnamien. Le marché immobilier vietnamien a enregistré un milliard de dollars de capitaux investis par des investisseurs étrangers, soit le double de la même période l'an dernier. Le chiffre d'affaires du secteur immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville a progressé de 6,1 % sur la même période.

Au deuxième trimestre, Hô-Chi-Minh-Ville a accueilli 36 798 mètres carrés de nouveaux bureaux de catégorie A à louer. Les transactions locatives importantes du deuxième trimestre ont principalement concerné des projets neufs de catégorie A, témoignant d'une forte demande d'espaces de bureaux modernes, haut de gamme et durables. Dans le centre-ville, les immeubles de catégorie A et B ont maintenu des loyers stables, reflétant la concurrence entre les projets anciens et nouveaux, ainsi qu'entre les nouveaux projets, pour attirer des locataires et accélérer le taux d'occupation.

Pour le marché immobilier industriel à Ho Chi Minh-Ville, il n'y a pas eu de nouvelle offre depuis de nombreuses années, le prix de location a atteint en moyenne 230 USD/m2/terme et le taux d'occupation moyen dans les parcs industriels a atteint 90 %.

La ville s'efforce de pallier la pénurie de terrains en accélérant la levée des obstacles juridiques aux projets dans les villes de Thu Duc, Cu Chi et Binh Chanh. Parallèlement, des efforts sont déployés pour renouveler le fonds foncier industriel, ciblant les industries de haute technologie afin d'accroître les capitaux d'investissement et la valeur de production au mètre carré.

Le chiffre d'affaires des activités immobilières au deuxième trimestre à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de 61 %, image 2 — M. David Jackson, directeur général d'Avison Young Vietnam

M. Vu Minh Chi, directeur principal des services industriels chez Avison Young Vietnam, a commenté que le segment de l'immobilier industriel connaît une concurrence entre le marché secondaire et le marché primaire, en particulier entre Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria - Vung Tau et Binh Duong, Dong Nai, Long An .

L'avantage concurrentiel des marchés secondaires réside dans la grande superficie des terrains industriels à louer, avec des taux d'occupation faibles et des loyers abordables. Le second avantage réside dans la tendance au développement de parcs industriels conformes aux normes d'efficacité énergétique et environnementales afin d'attirer les flux d'investissements directs étrangers (IDE) dans les secteurs de haute technologie. Le projet de Fonds de soutien à l'investissement vietnamien met en évidence les efforts déployés pour améliorer les politiques d'incitation à l'investissement, accroître la concurrence et l'attractivité, et promouvoir le développement à long terme du marché immobilier industriel vietnamien, a analysé l'expert.

Sur le marché immobilier résidentiel de Hô-Chi-Minh-Ville, les prix de vente ont augmenté selon le segment et la zone. Les prix de l'immobilier de base ont augmenté de 5 % sur l'ensemble du marché, et plus particulièrement dans le segment haut de gamme, atteignant 7 %. À Thu Duc, où se concentrent de nombreux projets haut de gamme, les prix de l'immobilier sont supérieurs de 10 % à la moyenne de Hô-Chi-Minh-Ville.

L'offre de logements neufs à Hô-Chi-Minh-Ville devrait augmenter vers la fin de l'année, les projets annonçant leurs prochaines phases de commercialisation. De plus, une nouvelle offre devrait également être active dans les provinces voisines, comme Long An et Binh Duong .

Au deuxième trimestre, les loyers des commerces hors centre-ville de Hô-Chi-Minh-Ville ont diminué de 4 % par rapport au trimestre précédent, se situant entre 20 et 117 USD/m²/mois. Malgré des fluctuations selon l'emplacement, le taux d'occupation hors centre-ville de Hô-Chi-Minh-Ville est resté relativement stable, avec une légère hausse de 1 %. L'offre de commerces au Vietnam devrait être plus abondante et diversifiée à partir de fin 2024.

Parallèlement à cela, les experts d'Avison Young Vietnam prédisent que l'offre de logements abordables et de logements sociaux aura du mal à augmenter rapidement au cours des prochains trimestres en raison des fonds fonciers ainsi que des coûts d'investissement de construction de plus en plus élevés.

L'offre de logements neufs est à nouveau en hausse grâce aux nombreuses mesures de relance. L'immobilier de bureaux et industriel continue d'être un secteur porteur grâce à des fondations solides et à une forte demande locative. Tous les espoirs se tournent vers le 1er août, date d'entrée en vigueur de la loi immobilière révisée. Cette réforme peut être considérée comme une avancée majeure pour le système juridique vietnamien au cours de la dernière décennie, ouvrant un nouveau cycle de développement du marché immobilier. Les activités d'investissement immobilier, par le biais de coopérations et de fusions-acquisitions, devraient s'intensifier à partir de fin 2024 », a souligné M. David Jackson.

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