À la fin du deuxième trimestre 2024, M. David Jackson, directeur général d'Avison Young Vietnam, a constaté de nombreuses évolutions positives sur le marché immobilier. Ce dernier a enregistré un milliard de dollars de capitaux déboursés par des investisseurs étrangers, soit le double du montant enregistré à la même période l'année précédente. Le chiffre d'affaires du secteur immobilier à Hô Chi Minh-Ville a progressé de 6,1 % sur la même période.
Le chiffre d'affaires du secteur immobilier à Hô Chi Minh-Ville a augmenté de 6,1 % sur la même période.
Au deuxième trimestre, Hô Chi Minh-Ville a accueilli 36 798 mètres carrés de nouveaux espaces de bureaux de catégorie A disponibles à la location. Les principales transactions locatives de ce trimestre ont concerné des projets neufs de catégorie A, témoignant d'une forte demande pour des espaces de bureaux modernes, haut de gamme et durables. Dans le centre-ville, les loyers des immeubles de catégories A et B sont restés stables, reflétant la concurrence entre les projets anciens et nouveaux, et entre les nouveaux projets eux-mêmes, pour attirer les locataires et accélérer leur occupation.
Sur le marché de l'immobilier industriel à Hô Chi Minh-Ville, l'offre est restée inchangée pendant de nombreuses années, le prix de location a atteint en moyenne 230 USD/m²/durée et le taux d'occupation moyen des parcs industriels a atteint 90 %.
La ville remédie à la pénurie de terrains en accélérant la levée des obstacles juridiques aux projets dans les villes de Thu Duc, Cu Chi et Binh Chanh. Parallèlement, des efforts sont déployés pour renouveler le fonds foncier industriel, en ciblant les industries de haute technologie afin d'accroître les capitaux d'investissement et la valeur de production par mètre carré.
M. David Jackson, directeur général d'Avison Young Vietnam
M. Vu Minh Chi, directeur principal des services industriels chez Avison Young Vietnam, a commenté que le segment de l'immobilier industriel est témoin d'une concurrence entre le marché secondaire et le marché primaire, en particulier entre Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria - Vung Tau et Binh Duong, Dong Nai, Long An .
« L’avantage concurrentiel des marchés secondaires réside dans l’abondance des terrains industriels disponibles à la location, les faibles taux d’occupation et les loyers abordables. Par ailleurs, la tendance est au développement de parcs industriels respectant les normes d’efficacité énergétique et environnementales afin d’attirer les investissements directs étrangers dans les industries de haute technologie. Le projet de Fonds de soutien à l’investissement au Vietnam témoigne des efforts déployés pour améliorer les politiques d’incitation à l’investissement, accroître la concurrence et l’attractivité, et dynamiser le développement du marché immobilier industriel vietnamien sur le long terme », a analysé l’expert.
Sur le marché des appartements à Hô Chi Minh-Ville, les prix de vente ont augmenté selon le segment et le quartier. Les prix des logements neufs ont globalement progressé de 5 %, et plus fortement de 7 % sur le segment haut de gamme. À Thu Duc, où se concentrent de nombreux projets immobiliers de luxe, les prix sont supérieurs de 10 % à la moyenne de Hô Chi Minh-Ville.
L'offre de logements neufs à Hô Chi Minh-Ville devrait augmenter d'ici la fin de l'année, avec des projets immobiliers annonçant leurs prochaines phases de commercialisation. Par ailleurs, une offre importante devrait également être mise en place dans les provinces voisines telles que Long An et Binh Duong .
Au deuxième trimestre, les loyers commerciaux en périphérie d'Hô-Chi-Minh-Ville ont diminué de 4 % par rapport au trimestre précédent, se situant entre 20 et 117 USD/m²/mois. Malgré des fluctuations selon l'emplacement, le taux d'occupation des surfaces commerciales hors centre-ville est resté relativement stable, avec une légère hausse de 1 %. L'offre de biens immobiliers commerciaux au Vietnam devrait être plus abondante et diversifiée à partir de fin 2024.
Dans le même temps, les experts d'Avison Young Vietnam prévoient que l'offre de logements abordables et de logements sociaux aura du mal à augmenter rapidement au cours des prochains trimestres en raison de la rareté des terrains et de l'augmentation constante des coûts d'investissement dans la construction.
« L’offre de logements neufs est de nouveau en croissance grâce à de nombreuses mesures de relance. L’immobilier de bureaux et industriel reste un secteur porteur, grâce à des bases solides et une forte demande locative. Tous les espoirs sont tournés vers le 1er août, date d’entrée en vigueur de la réforme de la loi sur l’immobilier. Il s’agit d’une avancée majeure pour le système juridique vietnamien au cours de la dernière décennie, ouvrant un nouveau cycle de développement pour le marché immobilier. Les activités d’investissement immobilier, notamment les opérations de coopération et de fusions-acquisitions, devraient progresser à partir de fin 2024 », a souligné M. David Jackson.
Source : https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html
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