Le chiffre d'affaires des activités immobilières au deuxième trimestre à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de 6,1 %

À la fin du deuxième trimestre 2024, M. David Jackson, directeur général d'Avison Young Vietnam, a constaté de nombreux changements positifs sur le marché immobilier vietnamien. Le marché immobilier vietnamien a enregistré 1 milliard de dollars de capitaux investis par des investisseurs étrangers, soit le double de la même période l'an dernier. Le chiffre d'affaires du secteur immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de 6,1 % sur la même période.

Le chiffre d'affaires des activités immobilières à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de 6,1 % au cours de la même période.

Au deuxième trimestre, Hô-Chi-Minh-Ville a accueilli 36 798 m² de nouveaux bureaux de catégorie A à louer. Les principales transactions locatives du deuxième trimestre ont principalement concerné de nouveaux projets de catégorie A, témoignant d'une forte demande pour des bureaux modernes, haut de gamme et durables. Dans le centre-ville, les immeubles de catégorie A et B ont maintenu des loyers stables, reflétant la concurrence entre les projets anciens et nouveaux, ainsi qu'entre les nouveaux projets, visant à attirer des locataires et à accélérer le taux d'occupation.

Pour le marché immobilier industriel à Ho Chi Minh-Ville, il n'y a pas eu de nouvelle offre depuis de nombreuses années, le prix de location a atteint en moyenne 230 USD/m2/terme et le taux d'occupation moyen dans les parcs industriels a atteint 90 %.

La ville s'efforce de pallier la pénurie de terrains en accélérant la levée des obstacles juridiques aux projets à Thu Duc, Cu Chi et Binh Chanh. Parallèlement, des efforts sont déployés pour renouveler le fonds foncier industriel, ciblant les industries de haute technologie afin d'accroître les capitaux d'investissement et la valeur de production par mètre carré.

M. David Jackson, directeur général d'Avison Young Vietnam

M. Vu Minh Chi, directeur principal des services industriels chez Avison Young Vietnam, a commenté que le segment de l'immobilier industriel connaît une concurrence entre le marché secondaire et le marché primaire, en particulier entre Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria - Vung Tau et Binh Duong , Dong Nai, Long An.

« L'avantage concurrentiel des marchés secondaires réside dans la grande superficie des terrains industriels à louer, avec des taux d'occupation faibles et des loyers abordables. Le second avantage réside dans la tendance au développement de parcs industriels répondant aux normes d'efficacité énergétique et environnementales afin d'attirer les flux d'investissements directs étrangers (IDE) dans les secteurs de haute technologie. Le projet de Fonds de soutien à l'investissement au Vietnam met en évidence les efforts déployés pour améliorer les politiques d'incitation à l'investissement, accroître la concurrence et l'attractivité, et promouvoir le développement à long terme du marché immobilier industriel vietnamien », a analysé l'expert.

Sur le marché des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville, les prix de vente ont augmenté selon le segment et la zone. Les prix primaires ont augmenté de 5 % sur l'ensemble du marché, et plus particulièrement dans le segment haut de gamme, atteignant 7 %. Les prix de l'immobilier à Thu Duc, où se concentrent de nombreux projets haut de gamme, sont 10 % supérieurs au prix moyen à Hô-Chi-Minh-Ville.

L'offre de logements neufs à Hô-Chi-Minh-Ville devrait augmenter vers la fin de l'année, les projets annonçant la prochaine phase de commercialisation. De plus, l'offre devrait s'intensifier dans les provinces voisines comme Long An et Binh Duong.

Au deuxième trimestre, les loyers commerciaux hors quartier d'affaires de Hô-Chi-Minh-Ville ont diminué de 4 % par rapport au trimestre précédent, oscillant entre 20 et 117 USD/m²/mois. Malgré des fluctuations de loyers selon l'emplacement, les taux d'occupation hors quartier d'affaires de Hô-Chi-Minh-Ville sont restés relativement stables, avec une légère hausse de 1 %. L'offre de commerces de détail au Vietnam devrait être plus abondante et diversifiée à partir de fin 2024.

Parallèlement à cela, les experts d'Avison Young Vietnam prédisent que l'offre de logements abordables et de logements sociaux aura du mal à augmenter rapidement au cours des prochains trimestres en raison des fonds fonciers ainsi que de l'augmentation des coûts d'investissement dans la construction.

L'offre de logements neufs est à nouveau en hausse grâce aux nombreuses mesures de relance. L'immobilier de bureaux et industriel continue d'être un secteur porteur grâce à des fondations solides et à une forte demande locative. Tous les espoirs sont tournés vers le 1er août, date d'entrée en vigueur de la législation immobilière révisée. Cette réforme peut être considérée comme une avancée majeure pour le système juridique vietnamien au cours de la dernière décennie, ouvrant un nouveau cycle de développement du marché immobilier. Les activités d'investissement immobilier, par le biais de coopérations et d'opérations de fusions-acquisitions, devraient prospérer dès fin 2024 », a souligné M. David Jackson.

Source : https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html