De nombreux signaux positifs pour le marché immobilier au troisième trimestre 2023

Le marché a reçu plus d’attention qu’auparavant.

Selon les données de Batdongsan.com.vn sur le marché immobilier en juillet, le nombre d'annonces immobilières a augmenté de 4 % à l'échelle nationale et l'intérêt a également progressé de 6 % par rapport au mois précédent. Cette tendance à la hausse s'observe pour tous les types de biens immobiliers, tels que les appartements, les terrains, les maisons individuelles et les maisons de ville. Les appartements, les villas et les terrains ont notamment enregistré la plus forte reprise du volume de recherche, avec une hausse moyenne de 6 à 7 % par rapport à juin précédent.

Le marché locatif s'est également redressé récemment, la demande d'appartements et de pensions de famille ayant fortement augmenté à l'échelle nationale, de respectivement 14 % et 33 % par rapport au mois précédent. Les maisons individuelles et les maisons de ville ont également enregistré une hausse de la demande de 3 à 4 %, principalement en périphérie.

De nombreux signaux positifs au troisième trimestre 2023 montrent la reprise du marché immobilier. — Le marché immobilier montre de nombreux signes positifs au troisième trimestre 2023.

Sur le seul marché de Hô-Chi-Minh-Ville, le nombre d'annonces de vente a augmenté de 6 % et le nombre de recherches immobilières de 8 %. Les villas et les terrains périurbains ont enregistré la plus forte hausse de la demande le mois dernier. La croissance de la demande pour ces deux types de biens a été respectivement de 8 % et 9 % par rapport au mois précédent. Dans le seul segment des appartements, la demande n'a augmenté que légèrement de 3 % le mois dernier, principalement concentrée dans les segments milieu et haut de gamme, avec des prix compris entre 30 et plus de 50 millions de VND/m².

Concernant le marché locatif, le nombre de recherches d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de 14 %, et celui des maisons et chambres à louer de 32 % en juillet. Les zones à forte demande locative à Hô-Chi-Minh-Ville se concentrent dans les arrondissements 7 et 9, Thu Duc et Binh Tan. De plus, Binh Thanh, Phu Nhuan et Tan Phu sont les arrondissements du centre-ville où le nombre de recherches de chambres à louer est le plus élevé ces derniers temps.

Outre Hô-Chi-Minh-Ville, les provinces voisines ont également enregistré des signes de reprise, le nombre d'informations sur les ventes et la demande ayant considérablement augmenté. En particulier, le nombre de recherches immobilières à Long An a augmenté de plus de 5 %, à Binh Duong de 3 % ; les provinces de Dong Nai et de Ba Ria-Vung Tau ont également enregistré une légère hausse de l'intérêt pour l'immobilier d'environ 1 à 2 %. Même certaines zones très prisées comme Nhon Trach, Ben Luc, Duc Hoa et Thuan An ont également enregistré une augmentation des recherches immobilières de 8 à 11 % en juillet dernier.

L'offre est complétée par de nouveaux projets

Parallèlement à l'intérêt des investisseurs, le marché a montré des signes positifs depuis le début du troisième trimestre 2023 grâce à l'arrivée de nouveaux projets. De nombreux investisseurs ont lancé des produits dans divers projets de la banlieue de Hô-Chi-Minh-Ville et des environs. Parmi eux, de nombreux projets de milieu de gamme et d'accès abordable devraient soutenir la demande actuelle. Bien que le nombre de produits sur le point d'être lancés ne soit pas équivalent à celui du premier trimestre 2022, il constituera un soutien important pour que le marché reprenne de la vigueur et se redresse nettement à partir de mi-2024.

De nombreux experts ont également commenté que la période la plus difficile du marché immobilier est passée et que des signaux plus positifs sont apparus tels que des signes de reprise économique , un refroidissement des taux d'intérêt, l'ouverture de salles de crédit, la promotion des investissements publics, en particulier des projets d'infrastructure lancés à travers le pays... En outre, de nombreuses mesures de soutien politique du gouvernement ont également commencé à « pénétrer » le marché pour accélérer la reprise dans les temps à venir.

Grâce à leurs recherches, de nombreux investisseurs ont commencé à rechercher des produits à prix avantageux. Comme de nombreux produits sont encore en phase de préférentiel ou de réduction des pertes, le risque d'investissement des nouveaux entrants sur le marché est également réduit. De nombreux avis indiquent que c'est également le moment de déterminer le creux de la vague immobilière, un marché d'acheteurs.

Cependant, selon les experts, bien qu'investir en cette période soit moins risqué, la prudence est de mise en raison des perturbations de l'information. En cette période de cotations mixtes de l'or et du cuivre, il est essentiel d'observer attentivement le marché avant de prendre une décision afin d'éviter d'acheter de faux produits « réduisant les pertes ». Le marché regorgeant de produits attractifs pour les investisseurs, de nombreux projets peu fiables ont également diffusé de fausses informations.

Par ailleurs, les experts recommandent aux investisseurs de ne pas chercher trop loin et de privilégier les biens immobiliers proches du centre, disposant de documents juridiques complets et appartenant à des investisseurs réputés sur le marché afin de limiter les risques. Si ces conditions sont remplies, les terrains et les maisons de ville sont des types de biens offrant une rentabilité élevée à long terme. De plus, ils peuvent être conservés longtemps si le marché subit des fluctuations négatives en fin d'année.

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