Le marché a bénéficié de plus d'attention qu'auparavant.
D'après les données de Batdongsan.com.vn sur le marché immobilier en juillet, le nombre d'annonces immobilières a augmenté de 4 % à l'échelle nationale, et le niveau d'intérêt a également progressé de 6 % par rapport au mois précédent. Cette tendance à la hausse se constate pour tous les types de biens immobiliers : appartements, terrains, maisons individuelles et maisons de ville. Plus précisément, les appartements, les villas et les terrains ont enregistré la plus forte reprise en termes de volume de recherches, avec une augmentation moyenne de 6 à 7 % par rapport à juin.
Le marché locatif s'est récemment redressé, la demande d'appartements et de chambres meublées ayant fortement augmenté à l'échelle nationale, respectivement de 14 % et 33 % par rapport au mois précédent. La demande de maisons individuelles et de maisons de ville a également progressé de 3 à 4 %, mais principalement pour les biens situés en dehors des centres urbains.
Le marché immobilier affiche de nombreux signes positifs au troisième trimestre 2023.
Sur le seul marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville, le nombre d'annonces de vente a progressé de 6 % et les recherches de biens immobiliers de 8 %. Les villas et les terrains en périphérie ont enregistré la plus forte hausse de la demande le mois dernier, avec des augmentations respectives de 8 % et 9 % par rapport au mois précédent. Concernant les appartements, la demande n'a que légèrement augmenté de 3 % le mois dernier, se concentrant principalement sur les segments moyen et haut de gamme, avec des prix allant de 30 à plus de 50 millions de VND/m².
Concernant le marché locatif, le nombre de recherches d'appartements à Hô Chi Minh-Ville a augmenté de 14 % et celui des maisons et chambres à louer de 32 % en juillet. Les zones où la demande locative est la plus forte se concentrent dans les districts 7, 9, Thu Duc et Binh Tan. Par ailleurs, Binh Thanh, Phu Nhuan et Tan Phu sont les arrondissements du centre-ville ayant enregistré le plus grand nombre de recherches de chambres à louer ces derniers temps.
Outre Hô Chi Minh-Ville, les provinces voisines ont également enregistré des signes de reprise, avec une hausse significative des ventes et de la demande. Plus précisément, le nombre de recherches immobilières a augmenté de plus de 5 % à Long An , de 3 % à Binh Duong, et les provinces de Dong Nai et Ba Ria-Vung Tau ont également connu une légère augmentation de l'intérêt pour l'immobilier, de l'ordre de 1 à 2 %. Même certaines zones très prisées, telles que Nhon Trach, Ben Luc, Duc Hoa et Thuan An, ont enregistré une hausse de 8 à 11 % des recherches immobilières en juillet dernier.
L'offre est complétée par de nouveaux projets
Depuis le début du troisième trimestre 2023, l'intérêt des investisseurs s'accompagne de signes plus positifs sur le marché, grâce à l'arrivée de nouveaux logements issus de nombreux projets. De nombreux investisseurs ont commencé à lancer des programmes immobiliers dans la périphérie d'Hô-Chi-Minh-Ville et ses environs. Parmi ces programmes figurent de nombreux logements de milieu et de gamme, qui devraient répondre à la demande actuelle. Bien que le nombre de logements sur le point d'être lancés soit inférieur à celui du premier trimestre 2022, il devrait fortement contribuer à la reprise du marché, qui devrait se redresser nettement à partir de mi-2024.
De nombreux experts ont également fait remarquer que la période la plus difficile du marché immobilier est passée et que des signaux plus positifs sont apparus, tels que des signes de reprise économique , une baisse des taux d'intérêt, l'ouverture de nouveaux services de crédit, la promotion des investissements publics, notamment le lancement de projets d'infrastructure à travers le pays... De plus, de nombreuses mesures de soutien du gouvernement commencent également à se faire sentir sur le marché afin d'accélérer la reprise dans les prochains mois.
De nombreux investisseurs se précipitent à nouveau sur le marché.
Grâce à leurs recherches, de nombreux investisseurs se tournent actuellement vers des produits à prix avantageux. De nombreux produits étant encore en phase de promotion ou de liquidation, le risque d'investissement pour les nouveaux entrants sur le marché est également réduit. De nombreux observateurs estiment que le marché immobilier actuel est en passe d'atteindre son point bas, un marché favorable aux acheteurs.
Cependant, selon les experts, bien qu'investir durant cette période soit moins risqué, la prudence reste de mise en raison des perturbations informationnelles. Dans ce contexte de fluctuations entre l'or et le cuivre, il est essentiel d'observer attentivement le marché avant de prendre une décision afin d'éviter d'acheter de faux produits de « lutte contre les pertes ». Face à la profusion de produits attractifs pour les investisseurs, il a également été constaté que de nombreux projets peu fiables diffusent de fausses informations.
De plus, les experts recommandent aux investisseurs de ne pas étendre leurs recherches au-delà des grandes surfaces, mais de se concentrer sur des biens immobiliers situés à proximité du centre, disposant de tous les documents légaux nécessaires et appartenant à des investisseurs réputés, afin de limiter les risques. Si ces conditions sont remplies, les terrains et les maisons de ville présentent un fort potentiel de rentabilité à court terme. Sans oublier qu'ils peuvent être conservés longtemps, même en cas de ralentissement soudain du marché en fin d'année.
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