Les loyers augmentent malgré l'absence de locataires
Selon une étude récente de Batdongsan.com.vn, bien que de nombreuses zones soient actuellement vacantes, les prix de location des maisons de ville à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville en 2023 ne montrent toujours aucun signe de forte baisse.
À Hanoï, les prix des loyers ont légèrement diminué au deuxième trimestre 2023, mais ont de nouveau augmenté au début du troisième trimestre. Certaines rues, comme Ba Trieu, affichent un loyer moyen de 129 millions de VND par mois, tandis que Ly Thuong Kiet affiche un loyer de 80 millions de VND par mois.
À Hô-Chi-Minh-Ville, une légère baisse a été enregistrée au milieu du deuxième trimestre 2023, suivie d'une nouvelle hausse à la fin du troisième trimestre. Le loyer moyen mensuel s'élevait à 135 millions de VND sur la rue Hai Ba Trung, 120 millions de VND sur la rue Nguyen Thi Minh Khai et 85 millions de VND sur la rue Cach Mang Thang.
Bien que les prix de vente soient restés stables, les prix de location ont montré des signes de légère hausse en fin d'année.
Il convient de noter que, selon les rapports précédents du Journalist et des journaux d'opinion, de nombreuses maisons de ville à louer dans les rues centrales de Hô-Chi-Minh-Ville ont été fortement touchées par la vague de retours de locaux. Même dans les rues principales, autrefois des « points névralgiques » pour les entreprises, comme Dong Khoi, Nguyen Hue et Le Loi, de plus en plus de maisons affichent des panneaux « à louer », mais n'ont pas trouvé preneur depuis plusieurs mois.
Cependant, lorsqu'on examine les loyers, de nombreux propriétaires continuent d'afficher des prix exorbitants, pouvant atteindre plusieurs centaines de millions de VND par mois pour des locaux de taille modeste. Certains maintiennent le loyer en vigueur quelques mois avant la restitution des locaux, tandis que d'autres augmentent même le prix de quelques pour cent par rapport au loyer affiché précédemment.
Un rapport récent de Cushman & Wakefield a également souligné que le prix de location sur la rue Dong Khoi équivaut à 350 USD/m²/mois. Ce prix a augmenté de 17 % sur la même période et de 40 % par rapport à la période précédant la pandémie de COVID-19. Selon CBRE Vietnam, les prix de location dans le centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville ont toujours tendance à augmenter de 1 à 1,5 % par an. Il est à noter que non seulement les prix sont élevés, mais le centre-ville est également confronté à de nombreuses difficultés et problèmes, tels que la difficulté d'obtenir des licences commerciales, des permis de prévention et de lutte contre les incendies, etc.
Les locaux « dorés » du centre de Ho Chi Minh-Ville arborent depuis plusieurs mois des panneaux « à louer ».
Concernant le fait que les loyers ne s'ajustent généralement pas malgré les nombreuses difficultés, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a déclaré : « Le secteur du commerce de détail évolue souvent rapidement. En cas d'absence de bénéfices pendant un mois, ils peuvent modifier leur modèle économique. En revanche, pour les propriétaires, il n'y a aucun changement : le loyer s'ajuste, mais il est faible, car sa modification aura une incidence sur le prix de vente de leur bien. »
La location de maisons de ville deviendra de plus en plus difficile.
Selon M. Dinh Minh Tuan, la principale raison de la reprise croissante de locaux dans les rues principales de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville est la baisse des performances commerciales. Outre les loyers élevés, l'efficacité commerciale des maisons de ville a diminué en raison de l'évolution des comportements de consommation et de la concurrence des centres commerciaux. Les achats en ligne gagnent en popularité, avec une augmentation estimée à 9 % du nombre de consommateurs effectuant des achats en ligne en 2023 par rapport à l'année dernière.
Le rapport sur le commerce électronique au Vietnam 2023 montre que le nombre de consommateurs effectuant des achats en ligne n'a cessé de croître depuis 5 ans, de 2018 à aujourd'hui.
Plus précisément, en 2018, environ 39,9 millions de personnes effectuaient des achats en ligne, dépensant environ 200 USD par personne. Un an plus tard, ce nombre atteignait 44,8 millions, dépensant environ 225 USD par personne. En 2023, ce chiffre atteignait 62 millions, soit une augmentation de plus de 150 % par rapport à 2018, et le niveau de dépenses a également augmenté pour atteindre 320 USD par personne.
Le commerce électronique se développe avec l’augmentation du nombre d’utilisateurs et des dépenses.
Le niveau de dépenses croissant des gens et la couverture du commerce électronique ont montré que la plupart des gens choisissent les achats en ligne avec de nombreux avantages tels que des prix bas, des produits diversifiés, une sélection facile, de nombreuses incitations... De plus, les maisons de ville sont également en concurrence avec le développement de centres commerciaux et de complexes commerciaux avec des prix de location moins chers et des services plus diversifiés.
Par exemple, dans le centre du 1er arrondissement (HCMV), le loyer des locaux dans les grandes zones commerciales est d'environ 500 000 à 700 000 VND/m²/mois. Ainsi, les locataires doivent débourser environ 15 à 21 millions de VND/mois pour une surface de 30 m². Un prix relativement abordable par rapport à la façade des maisons de ville de même superficie dans le même quartier.
Ces derniers temps, les propriétaires de centres commerciaux s'efforcent d'offrir une expérience optimale à leurs clients, de renforcer les interactions et de les attirer. Grâce à l'affluence, les commerçants peuvent facilement approcher les clients et leur proposer des services, sans se soucier des formalités administratives, de la prévention des incendies et, surtout, du stationnement. La location d'espaces commerciaux en centre commercial est ainsi plus populaire que la location de maisons de ville onéreuses.
Source
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