Un nouvel élan pour le marché immobilier

La fusion des limites administratives crée de grandes opportunités pour les promoteurs immobiliers grâce à la résonance de la planification et des infrastructures.

Le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville et des provinces voisines est en pleine transformation et commence à retrouver sa forme après une période de stagnation, avec des signes positifs de reprise. La fusion de Hô-Chi-Minh-Ville, Binh Duong et Ba Ria-Vung Tau devrait notamment ouvrir une nouvelle ère de croissance pour le marché immobilier régional.

Changement positif

Mme Ai Nghi, investisseuse immobilière de longue date vivant à Thu Duc, près de Hô-Chi-Minh-Ville, a récemment consacré beaucoup de temps à la recherche de terrains dans la province de Binh Duong , notamment le long de l'autoroute 13, à la frontière avec Hô-Chi-Minh-Ville. Selon elle, les prix des terrains y sont en constante augmentation, car la région prévoit d'étendre les routes, d'autant plus que Binh Duong et Hô-Chi-Minh-Ville forment une entité unifiée, les frontières administratives n'étant plus un obstacle. C'est pourquoi le terrain de 700 m² (dont 150 m² de terrain résidentiel) qu'elle hésitait à acheter pour 3,7 milliards de VND il y a un mois a été augmenté par le propriétaire à 4,3 milliards de VND.

Ce n'est pas un hasard si le projet Felix de Thuan An, dans la province de Binh Duong, mené par l'investisseur C-Holdings, a attiré de nombreux clients souhaitant réserver une place après une seule session en direct animée par M. Nguyen Quoc Cuong, président du conseil d'administration de la société. Selon M. Tran Van Hung, directeur commercial de C-Holdings, la suppression de la frontière entre Binh Duong et Hô-Chi-Minh-Ville à partir du 1er juillet est l'un des facteurs qui attirent les acheteurs d'appartements pour ce projet. Plus précisément, la société n'a annoncé que plus de 1 000 appartements, mais l'ensemble du panier a été réservé.

Outre les appartements, le marché immobilier des complexes hôteliers montre également des signes de reprise. L'accélération de la mise en œuvre de projets à Ba Ria - Vung Tau par des investisseurs majeurs tels que Sun Group et Ixora témoigne d'un regain de confiance. Les investisseurs s'attendent tous à ce que cette zone devienne le cœur du tourisme à Hô-Chi-Minh-Ville grâce à sa desserte routière aisée. M. Dang Quoc Viet, directeur général de Smartland Company, une filiale spécialisée dans la distribution de biens immobiliers de villégiature haut de gamme, a déclaré que, même si le marché ne s'est pas redressé aussi fortement qu'avant la pandémie, les projets actuels, bien financés, réalisés par des investisseurs réputés, dotés d'un statut juridique transparent et situés à proximité du centre-ville, sont très appréciés. Selon M. Viet, le modèle urbain côtier alliant logements et complexes hôteliers sera la tendance des années à venir.

Par ailleurs, la nécessité de développer des zones industrielles a donné à chaque localité une orientation unique dans le développement du secteur immobilier. Binh Duong illustre parfaitement sa force en matière de développement industriel : les projets de logements combinant zones industrielles et zones urbaines intégrées se multiplient, attirant notamment les investisseurs étrangers.

Le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville dispose d'une importante marge de développement après la fusion des circonscriptions administratives. Photo : HOANG TRIEU

M. Thomas Rooney, directeur adjoint de Savills Hanoi Industrial Consulting, estime que si la fusion et le nouveau processus de planification sont menés correctement, ils ouvriront la voie à la formation d'écosystèmes urbains et industriels intégrés, attirant ainsi des capitaux étrangers de plus en plus « sélectifs ». « La fusion des unités administratives ne se limite pas à modifier les frontières, mais vise également à rationaliser l'appareil, à réduire la fragmentation de la planification et à accroître la compétitivité entre les localités », a analysé cet expert.

De plus, l'élargissement des limites administratives aidera la nouvelle Hô-Chi-Minh-Ville à planifier davantage de grands parcs industriels, créant ainsi des conditions favorables pour que les entreprises puissent trouver des sites d'implantation, sans se soucier du manque de terrains industriels. En particulier, après la fusion, les localités pourront définir un zonage plus clair, favorisant ainsi le développement de parcs industriels spécialisés. « Les zones déjà prometteuses pour les investissements auront, après la fusion, la possibilité de se compléter en termes d'infrastructures, de ressources en main-d'œuvre et d'orientation du développement. Cela contribuera à améliorer la compétitivité et le positionnement dans la chaîne de valeur mondiale », a commenté M. Thomas.

Résonance dans la planification et les infrastructures

M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial chez OneHousing, estime que 2025 marquera une phase radicalement différente pour le marché immobilier vietnamien. Il s'agira non seulement d'une reprise après une période de stagnation, mais aussi d'une transition vers une nouvelle phase de croissance, portée par des facteurs macroéconomiques, des politiques réglementaires raisonnables et des changements de comportement en matière d'investissement.

Outre le facteur de fusion administrative, le marché est également soutenu par des politiques monétaires souples, des taux d'intérêt bas sur les prêts, des programmes de crédit importants et une forte hausse des investissements publics et des investissements directs étrangers (IDE). Cependant, M. Trung a également averti que l'information sur les fusions pourrait créer un effet FOMO (peur de manquer quelque chose), poussant les investisseurs à se précipiter sur les terrains, ce qui entraînerait des risques si les prix et les valeurs réelles ne sont pas bien contrôlés. Par conséquent, les acheteurs doivent être vigilants et tenir compte de la liquidité, de la capacité financière et de la valeur à court et à long terme du bien immobilier avant d'investir.

M. Pham Lam, vice-président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que les fusions administratives créent de formidables opportunités pour les promoteurs immobiliers grâce à l'impact positif de l'urbanisme et des infrastructures. Les investisseurs peuvent accéder à davantage de fonds fonciers et développer de nouvelles zones à fort potentiel. À court terme, le marché verra des pôles d'investissement dans des zones fortement investies en infrastructures, de nouveaux centres administratifs ou des zones réaménagées. Cependant, les investisseurs doivent s'en tenir à des stratégies à long terme et éviter de se laisser entraîner par la logique de la foule.

La fusion des provinces crée non seulement de nouveaux espaces de développement, mais contribue également au déploiement synchronisé des infrastructures et à la cohérence et à l'accélération des procédures juridiques. Les investisseurs peuvent ainsi accéder aux projets et les mettre en œuvre plus facilement.

Toutefois, à court terme, M. Thomas Rooney a averti que la modification des frontières entraînerait certains défis, notamment en matière d'aménagement du territoire, de procédures juridiques liées à l'environnement, à la construction et à l'investissement. Mais à long terme, ce sera une excellente occasion de restructurer le cadre juridique, d'améliorer la transparence et l'efficacité administrative, de gagner du temps et de renforcer la confiance des investisseurs.

Les acheteurs n'hésitent plus

Depuis avril, de nombreux investisseurs ont lancé simultanément des projets à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les environs, enregistrant un nombre élevé de réservations. Selon M. Ta Trung Kien, directeur de News Property Company, la confiance des investisseurs est revenue grâce aux perspectives prometteuses en matière d'infrastructures et à l'achèvement rapide de projets clés tels que le périphérique n° 3, l'autoroute Ben Luc - Long Thanh et les axes reliant Nha Be, Nhon Trach, Dong Nai et Ba Ria - Vung Tau.

Le marché des transferts d'appartements constitue un point positif notable. Les données du One Mount Group Center for Market Research and Customer Insights montrent qu'en avril 2025, le nombre total de transactions secondaires à l'échelle nationale a atteint environ 7 600 unités, soit une augmentation de 67 % par rapport au mois précédent. Le segment des appartements à lui seul a enregistré 3 400 unités, soit le niveau le plus élevé depuis 12 mois et près de trois fois supérieur au niveau plancher de février.

M. Tran Minh Tien, directeur du Centre d'études de marché et de connaissance client du groupe One Mount, a déclaré que la reprise du marché secondaire s'explique par trois facteurs : la demande réelle reste forte, notamment chez les jeunes ; les flux de trésorerie d'investissement se retirent des terrains illiquides pour revenir vers des appartements au statut juridique clair ; et les facteurs saisonniers entraînent une concentration du nombre de transactions en mars et avril. M. Tien a également souligné que les acheteurs d'aujourd'hui ne se concentrent pas uniquement sur le prix ou la zone, mais prennent également en compte la connectivité des infrastructures, la qualité de vie et le potentiel locatif.

Parallèlement, une série de grands projets qui posaient problème juridiquement sont en cours de résolution, ouvrant la voie à la délivrance de livres roses et à leur réimplémentation. À Hô-Chi-Minh-Ville, Novaland a résolu d'importants problèmes liés à la planification et aux redevances foncières pour des projets tels que Richstar, Botanica Premier, Victoria Village, Lakeview City et The Water Bay. À Dong Nai, la province a également approuvé des ajustements de planification pour des zones de la ville de Bien Hoa, créant ainsi les conditions juridiques nécessaires à la poursuite du développement de projets tels qu'Aqua City, Long Hung et Waterfront.

Selon M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Company, le signal positif actuel provient de la coordination synchrone entre les politiques de gestion et la confiance du marché. Les projets d'appartements de milieu de gamme à Hô-Chi-Minh-Ville et dans sa banlieue ont enregistré de bonnes réservations grâce à des politiques de vente flexibles et à des taux d'intérêt bancaires préférentiels. « Les acheteurs n'hésitent plus, car ils constatent clairement que le marché progresse comme prévu depuis le début de l'année », a commenté M. Quang.

Pham Dinh

Source : https://nld.com.vn/dong-luc-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250623210303296.htm