Dong Nai ajuste le plan de zonage C4, supprimant les obstacles à une série de projets

Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch phân khu C4, gỡ vướng cho loạt dự án- Ảnh 1. — L'ajustement du plan de zonage à l'échelle 1/5000 pour la subdivision C4 contribue à éliminer les difficultés pour de nombreux projets immobiliers, y compris le projet Aqua City de Novaland .

Le Comité populaire provincial de Dong Nai vient de publier la décision n° 1746/QD-UBND approuvant les ajustements locaux au plan de zonage à l'échelle 1/5000 de la subdivision C4 dans le cadre de la planification générale de la ville de Bien Hoa. La zone d'ajustement s'étend à la commune de Long Hung et à une partie du quartier de Tam Phuoc, ville de Bien Hoa.

Selon la décision, la taille de la population prévue de la subdivision C4 est ajustée pour augmenter à environ 140 000 personnes. Sur cette base, de nombreux indicateurs techniques et fonctions d’utilisation du sol dans la zone sont ajustés pour correspondre à l’orientation du développement urbain de la province.

Ajuster l'échelle d'utilisation du sol et la fonction de l'espace urbain

Après ajustement, la superficie totale du lotissement reste à 1 500 hectares, dont les terrains résidentiels représentent environ 60,87 % (près de 911 hectares), les terrains de services publics urbains représentent environ 11,54 %, les terrains verts représentent environ 12,34 % et les terrains de circulation urbaine représentent plus de 15 %.

Parmi les ajustements notables, on peut citer : l’ajout de superficie de terrains résidentiels de grande hauteur et la réduction de superficie de terrains résidentiels de faible hauteur ; Ajuster l'emplacement et les limites des zones fonctionnelles telles que les services commerciaux, l'éducation , les soins de santé, les parcs verts et les travaux publics dans les zones urbaines de Long Hung, Waterfront, Aqua City et Cu Lao Phuoc Hung ; Ajouter deux terrains résidentiels de grande hauteur pour donner la priorité au développement de logements sociaux ; Ajustement du tracé du pont à travers l'île de Phuoc Hung.

La décision ajuste également la hauteur maximale totale de construction des bâtiments dans la zone à 110 mètres, conformément à l'accord de hauteur libre de l'agence spécialisée. Dans ces zones, les immeubles résidentiels de grande hauteur comptent de 15 à 25 étages, tandis que les immeubles résidentiels de faible hauteur comptent de 2 à 6 étages.

En ce qui concerne les infrastructures techniques, la planification du réseau routier de la zone prévoit une largeur de route de 12 à 22 mètres ; Aménager des parkings souterrains dans les parcs et places avec un objectif de 2,5 m²/personne ; La planification de la préparation technique pour la construction des fondations garantit une élévation minimale des fondations, sert au drainage et crée un paysage riverain.

L'alimentation électrique est assurée par des postes de transformation Long Hung 110 kV, d'une capacité de 2x63 MVA, via des lignes principales 22 kV le long de la route Long Hung – Phuoc Tan. En outre, l'orientation est de construire des espaces publics souterrains dans des zones fonctionnelles pour aménager des infrastructures techniques, des parkings, des centres commerciaux, des services urbains, etc. avec une échelle maximale de 3 sous-sols pour des projets appropriés.

Cette décision prend effet à compter de la date de signature et constitue la base juridique permettant aux autorités compétentes et aux investisseurs de mettre en œuvre les prochaines étapes du processus de développement urbain dans la subdivision C4. Les contenus non ajustés continuent d'être mis en œuvre conformément à la décision n° 2916/QD-UBND du 12 septembre 2016 du Comité populaire provincial de Dong Nai.

Zone C4 aménagement général de la ville. Bien Hoa a une superficie d'environ 1 500 hectares. Récemment, dans ce lotissement, les investisseurs ont mis en œuvre des projets tels que : le projet de zone résidentielle de Long Hung, la zone urbaine du front de mer de Dong Nai, la zone urbaine d'Aqua City, la zone urbaine de services commerciaux haut de gamme de l'île de Phuoc Hung...

Toutefois, au moment de l’approbation du plan général d’urbanisme et du plan de zonage C4, les documents de planification détaillés 1/500 des projets précédemment approuvés n’avaient pas été entièrement mis à jour, ce qui a entraîné des incohérences et des différences entre la planification à tous les niveaux. En raison de cette différence, de nombreux projets ont dû temporairement interrompre leur construction et leurs activités.

Par conséquent, la décision ci-dessus constitue une étape juridique importante pour résoudre de nombreux projets de nombreuses entreprises ; assurer la synchronisation des prochains niveaux de planification, ouvrant la voie à l'achèvement de l'ajustement détaillé de la planification 1/500 des projets de la zone urbaine Long Hung, Waterfront, Aqua City, Cu Lao Phuoc Hung....

Ajuster l'échelle d'utilisation du sol et la fonction de l'espace urbain

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