La nouvelle génération de capitaux d'IDE exige que les fournisseurs d'infrastructures de parcs industriels nationaux se transforment fortement et mettent sur le marché de nombreux produits « sur mesure », tels que des parcs industriels spécialisés et spécialisés pour répondre aux besoins des investisseurs.
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| Parc industriel VSIP 1 - Binh Duong . (Source : HTLand) |
L'environnement macroéconomique est le fondement
M. Dinh Hoai Nam, directeur du développement commercial national (SLP Vietnam Company), a souligné que la perspective d'investissement de SLP est axée sur l'efficacité. L'entreprise n'exclut donc aucun modèle d'investissement, y compris le modèle de parc industriel spécialisé (PI). SLP est prête à investir si elle le juge suffisamment attractif.
M. Nam a déclaré qu'au Vietnam, il y a eu quelques zones construites selon le modèle de parc industriel spécialisé, typiquement le parc industriel de Sumitomo - donnant la priorité aux investisseurs japonais, ou des zones de haute technologie à Hanoi , Da Nang, Ho Chi Minh Ville... Cependant, selon M. Nam, pour développer et réussir avec ce modèle spécialisé, il est important que le marché forme un écosystème pour celui-ci, dans lequel le rôle de la création de politiques est extrêmement important.
« Lorsqu'il est question de l'industrie automobile, de nombreux investisseurs pensent immédiatement à la Thaïlande. Ce pays a réussi à créer un environnement macroéconomique favorable, en positionnant la Thaïlande sur la carte, un secteur qui attire les investissements spécialisés. Le Vietnam doit faire de même et convaincre les investisseurs que le Vietnam est une destination incontournable pour certains secteurs spécialisés », a déclaré M. Nam.
Selon le représentant de SPL, l'environnement macroéconomique joue un rôle crucial pour attirer les investissements, car les politiques macroéconomiques favoriseront la spécialisation, renforceront la compétitivité et attireront les investisseurs. SPL et d'autres investisseurs disposent de ressources suffisantes pour développer des parcs industriels spécialisés, mais l'important est de disposer d'un environnement macroéconomique favorable, créant ainsi une demande pour les investisseurs. En effet, il est difficile de remplir ces parcs industriels.
Abordant plus en détail la question de la réorientation des investissements vers les produits « sur mesure », M. Nam a indiqué que le Vietnam accueille un grand nombre d'entreprises appliquant la politique « Chine + 1 » avec une efficacité remarquable. Ce groupe de clients se caractérise par l'urgence : ils n'ont pas beaucoup de temps pour prospecter, trouver des emplacements, construire des entrepôts, etc., mais ont besoin de disposer immédiatement d'un système d'entrepôts et d'usines standardisés, construits à l'avance, pour déployer leur production et leurs activités.
« Cela continuera d'être l'histoire principale dans les 3 à 5 prochaines années, puis la vague de « personnalisation » en fonction des demandes des locataires viendra, lorsque les investisseurs auront stabilisé leurs opérations et commenceront à penser à long terme », a commenté M. Nam.
Les produits sur mesure vont « prendre le dessus » davantage
Commentant les tendances du marché, M. Truong An Duong, directeur général de la région Nord et du groupe immobilier résidentiel de Frasers Property Vietnam, a déclaré que le développement de parcs industriels spécialisés sera la tendance si le Vietnam souhaite s'intégrer pleinement à la chaîne d'approvisionnement mondiale. M. Duong a indiqué que les parcs industriels vietnamiens sont actuellement en phase de transition, passant de la première à la deuxième étape.
« Avec l'introduction de produits sur mesure adaptés aux besoins des locataires, au lieu de produits prêts à l'emploi comme auparavant, le Vietnam est en phase de transition, alors que les projets réalisés par Frasers Property à l'international sont assez courants. Prenons l'exemple de la Thaïlande : les projets de Frasers Property dans ce pays ont également très bien mis en œuvre le sur mesure », a déclaré M. Duong.
Selon M. Duong, le Vietnam bénéficie actuellement largement de la vague de délocalisation hors de Chine et les produits « prêts à l'emploi », tels que les entrepôts et les usines préfabriquées, répondent parfaitement aux besoins des fabricants. À l'avenir, les produits « sur mesure », répondant aux exigences des investisseurs, gagneront progressivement en popularité et prendront une place croissante. Les fournisseurs doivent saisir cette tendance pour bien se préparer à l'avenir.
Concernant les segments de produits, M. Duong prévoit une augmentation du nombre d'entrepôts et d'usines de grande hauteur à l'avenir. Le marché sera également plus attentif aux efforts déployés pour attirer les investisseurs en infrastructures de parcs industriels et les locataires secondaires (locataires de terrains dans des parcs industriels pour construire des entrepôts, des usines, etc.). Frasers exploite également efficacement son réseau mondial de clients pour accroître ses investissements au Vietnam, notamment grâce aux projets qu'il propose.
Il est difficile de percer sans direction.
Du point de vue d'une unité de recherche, de conseil et de connexion à l'investissement, Mme Van Nguyen, directrice principale de la division Marchés commerciaux du Nord (JLL Vietnam), a déclaré qu'après une période axée sur un développement en profondeur, les parcs industriels vietnamiens se transforment progressivement pour se développer en profondeur, offrant davantage de produits aux locataires, au lieu de se limiter à des terrains et des infrastructures propres comme par le passé. À l'avenir, le développement des parcs industriels au Vietnam sera spécialisé et approfondi, afin de positionner le pays comme un marché attractif pour les investisseurs de haut niveau.
Toutefois, Mme Van a également souligné la difficulté que représente le fait que le Vietnam ne dispose pas de zones distinctes pour développer des parcs industriels clés et spécialisés.
« Nous n'avons pas encore défini clairement nos investissements et notre positionnement sur la carte de la production mondiale , si ce n'est notre proximité avec la Chine (ce qui nous permet d'optimiser nos coûts et de concurrencer nos concurrents). Nous ne savons pas encore clairement dans quel secteur manufacturier nous trouverons notre force et notre expertise », a déclaré Mme Van avec franchise.
Concernant la région, le représentant de JLL a déclaré que la réglementation, les mécanismes et les politiques macroéconomiques du Vietnam étaient devenus beaucoup plus ouverts, mais que le rythme d'amélioration restait lent par rapport aux autres pays de la région. Aujourd'hui, la Chine est toujours considérée comme l'usine du monde, mais les entreprises ont toujours besoin de satellites, et le Vietnam, grâce à son avantage géographique proche de la Chine, conserve un avantage considérable pour attirer les investissements. Cependant, si les clients exigent des normes et des processus… comme en Chine, peu de fournisseurs d'infrastructures de parcs industriels nationaux peuvent les respecter. Par conséquent, combler cet écart constitue également un défi à relever.
Source : https://baoquocte.vn/dong-von-fdi-the-he-moi-can-nhung-khu-cong-nghiep-chuyen-sau-may-do-theo-yeu-cau-nha-dau-tu-280702.html
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