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| Selon les experts, une bonne croissance des capitaux d'IDE ainsi que de nombreuses politiques soutenant le marché du tourisme apporteront des perspectives au segment des hôtels et des appartements avec services à Hanoi . (Source : XD Newspaper) |
Les experts de Savills Vietnam ont indiqué que les efforts visant à supprimer les goulets d'étranglement à l'entrée et à la sortie, ainsi que la nouvelle politique d'exemption de visa et de visa électronique en vigueur depuis le 15 août 2023, conjugués à de nombreux produits touristiques attractifs pour les visiteurs internationaux et à une série de mesures d'attraction des investissements, ont créé une évolution positive sur le marché immobilier. Ce signal positif ne concerne pas uniquement le marché hôtelier, mais pourrait également s'étendre à d'autres produits d'hébergement, tels que les appartements avec services hôteliers.
Les statistiques de l'Agence des investissements étrangers (ministère de la Planification et de l'Investissement) montrent qu'au cours des trois premiers trimestres 2023, les capitaux d'IDE enregistrés au Vietnam ont atteint 20 milliards USD, en hausse de 8 % sur un an. Singapour est le premier investisseur avec une part de marché de 21 %, suivi de la Chine avec 15 % et du Japon avec 11 %. Hanoï reste la ville qui attire le plus de capitaux d'IDE enregistrés à l'échelle nationale avec 2,5 milliards USD, suivie de Hai Phong, Hô-Chi-Minh-Ville, Bac Giang et Binh Duong.
En septembre 2023, le Vietnam et les États-Unis ont notamment annoncé la création d'un partenariat stratégique global. Ce partenariat attire fortement les grandes entreprises technologiques internationales et leur permet d'investir au Vietnam, offrant ainsi des opportunités supplémentaires pour d'importants projets d'investissement direct étranger (IDE). De ce fait, les perspectives du marché des résidences hôtelières sont également positives, a commenté M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi.
Perspectives positives pour le segment des appartements avec services
Selon M. Matthew Powell, le flux croissant d’investissements directs étrangers amènera également un grand nombre d’experts internationaux à venir travailler, créant ainsi une demande solide pour le segment des appartements avec services, contribuant ainsi à la croissance continue de ce segment.
Face à cette tendance, de nombreux investisseurs ont investi dans des appartements à louer à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville. Cependant, la location de ces nouveaux investisseurs présente également des risques potentiels lorsque l'offre augmente soudainement et que les locataires se distinguent nettement. La forte concurrence sur le marché de la location d'appartements rend la recherche de locataires difficile pour de nombreux investisseurs, avertissent les experts.
Mme Duong Thuy Dung, directrice principale de CBRE Vietnam, a analysé qu'actuellement, le segment de la location d'appartements génère un bénéfice annuel de 6 à 6,5 % pour les investisseurs. Cependant, rares sont ceux qui atteignent 6,5 % par an, car la concurrence sur le marché de la location d'appartements est de plus en plus féroce et les locataires sont de plus en plus différenciés.
M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, a indiqué que le bénéfice locatif des appartements reste supérieur à celui des maisons de ville. À Hanoï, le bénéfice locatif des appartements en 2022 s'élève à 4,4 %, soit 1,7 fois supérieur à celui des maisons de ville. Dans l'ouest de Hanoï en particulier, le bénéfice locatif fluctue entre 5 et 6 %.
Selon M. Trung, le prix moyen de location d'un appartement à Hanoï oscille actuellement autour de 10 millions de VND par mois, soit une augmentation moyenne de 4,5 % par rapport à la même période l'an dernier. En termes de prix et d'augmentation des prix des appartements locatifs, les appartements de Hanoï affichent toujours la marge bénéficiaire locative la plus élevée du secteur immobilier.
À l'avenir, le marché devrait accueillir davantage de logements internationaux. Plus précisément, en 2024, 2 609 appartements avec services devraient arriver sur le marché. À partir de 2025, le marché de Hanoï comptera 12 projets supplémentaires, offrant 1 212 appartements avec services.
L'enseigne Ascott gérera 59 % du futur parc immobilier, avec 2 269 unités du complexe Tay Ho View et du Somerset Metropolitan West Hanoi. Le groupe Lotte détiendra 8 % de parts de marché, soit l'équivalent de 317 chambres de The Heaven, dans la nouvelle zone urbaine de Starlake. Parkroyal Serviced Suites achève son deuxième projet, dont la mise en service est prévue début 2024, avec 261 unités.
L'essor du tourisme soutient le secteur hôtelier
Selon l'Office général des statistiques, au cours des trois premiers trimestres de 2023, le Vietnam a accueilli 8,9 millions de visiteurs internationaux, soit une hausse de 474 % par rapport à l'année précédente et un dépassement de 11 % de l'objectif fixé pour 2023. Le nombre de visiteurs internationaux au Vietnam provenait principalement du marché asiatique, avec plus de 6,8 millions de visiteurs. Viennent ensuite les visiteurs européens, avec plus d'un million de visiteurs, et le marché américain, avec 682 000 visiteurs.
Parmi les visiteurs asiatiques au Vietnam, la Corée du Sud représente la majorité avec 29 % de la part de marché des visiteurs internationaux et 2,6 millions d'arrivées ; la Chine représente 13 % de la part de marché, les visiteurs taïwanais (Chine) et américains représentent 6 % de la part de marché.
À elle seule, Hanoï a accueilli 18,9 millions de touristes, soit une augmentation de 37 % par rapport à l'année précédente et égale à 88 % par rapport à la même période en 2019 ; parmi eux, le nombre de visiteurs nationaux a atteint 15,7 millions, soit une augmentation de 20 % par rapport à l'année précédente et atteignant 83 % de l'objectif de 2023. Le nombre de visiteurs internationaux a atteint 3,2 millions, soit une augmentation de 300 % par rapport à l'année précédente et dépassant de 7 % l'objectif de 2023. Les recettes touristiques ont atteint 69 000 milliards de VND, soit une augmentation de 67 % par rapport à l'année précédente.
Le tourisme à Hanoï a atteint un pic en juillet avec environ 2,4 millions de visiteurs, dont 2 millions de visiteurs nationaux et 380 000 de visiteurs internationaux. Août et septembre sont la basse saison pour les visiteurs nationaux, mais le nombre de visiteurs internationaux augmente.
Français En conséquence, l'offre hôtelière sur le marché de Hanoi au cours du seul troisième trimestre 2023 a été enregistrée à 10 962 chambres, stable en glissement trimestriel et en hausse de 8 % sur un an. Le taux d'occupation des hôtels a atteint 61 %, en baisse de 2 % en glissement trimestriel mais en hausse de 19 % sur un an. Cependant, le taux d'occupation est resté inférieur à 73 %, le niveau enregistré au troisième trimestre 2019, avant la pandémie de Covid-19. Les prix de location au cours de ce trimestre ont enregistré une hausse de 7 % en glissement trimestriel et de 22 % sur un an, atteignant 2,7 millions de VND/chambre/nuit.
Selon les experts de Savills, en termes d'offre hôtelière, Hanoï devrait accueillir quatre projets totalisant 1 355 chambres à l'avenir. À partir de 2025, 64 projets totalisant environ 10 300 chambres seront lancés sur le marché. Le district de Nam Tu Liem représente la plus grande part de marché avec près de 3 000 chambres, soit 26 %. Le district de Ba Dinh suit avec 18 % et le district de Tay Ho environ 15 %.
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