Bien que cette politique d'investissement ait été approuvée par le Comité populaire de la province de Bac Giang en 2020 et que la période de mise en œuvre devrait se terminer en 2026, jusqu'à présent, l'acquisition du terrain pour remettre le site propre à l'entreprise n'a pas été mise en œuvre, la raison en est qu'il y a encore plus de 30 ménages qui ne sont pas d'accord sur le prix de compensation et parce qu'ils ne comprennent pas pleinement le projet acquis par l'État. Cela entraîne des difficultés pour les entreprises, les autorités locales ainsi que pour la réalisation de l'objectif de créer une apparence urbaine vivable pour le district de Lang Giang en particulier et la province de Bac Giang en général.
La base de la formation d'une zone urbaine moderne
Le projet de zone urbaine n° 1 de la commune de Thai Dao est un projet approuvé par le Comité populaire de la province de Bac Giang conformément à la décision n° 625/QD-UBND du 17 juillet 2020 et à la décision n° 458/QD-UBND du 6 mai 2021 portant approbation de l'ajustement de la politique d'investissement du projet de zone urbaine n° 1 de la commune de Thai Dao, district de Lang Giang (en raison des changements dans les politiques d'investissement à ce moment-là).
L'objectif du projet est de construire de manière synchrone de nouveaux ouvrages d'infrastructure technique dans les limites du projet conformément au plan de construction détaillé 1/500 approuvé par le Comité populaire du district de Lang Giang dans la décision n° 363/QD-UBND du 8 mars 2019, ajusté dans la décision n° 220/QD-UBND du 7 avril 2020.
L'échelle d'investissement du projet est d'environ 9,9 hectares, comprenant : le nivellement, le système de circulation, l'approvisionnement en eau, le drainage des eaux pluviales, le drainage des eaux usées, l'approvisionnement en électricité et l'éclairage, les communications, les parkings, les parcs verts, les arbres paysagers, l'isolement pour créer la base de la formation d'une zone urbaine moderne, garantissant les exigences environnementales et paysagères, répondant à tous les besoins en matière de logement, contribuant activement au programme de développement du logement de Lang Giang en particulier et de la province de Bac Giang en général.
Le capital d'investissement total du projet est supérieur à 113 milliards de VND. La durée d’exploitation du projet ne doit pas dépasser 5 ans à compter de la date d’entrée en vigueur du contrat. Délai d'exécution des démarches relatives aux terrains, aux constructions et aux travaux de construction : 24 mois à compter de la date d'effet du contrat. L'investisseur s'est vu attribuer un terrain pour mettre en œuvre le projet selon la méthode de perception des droits d'utilisation du sol pour 220 parcelles résidentielles adjacentes (terrains, non construits à l'état brut) de LK-01 à LK-20 d'une superficie totale de 21 460,34 m2. L'ordre et les procédures d'attribution des terres sont exécutés conformément aux dispositions de la loi en vigueur et du Comité populaire provincial au moment de l'établissement du dossier...
Ce projet est investi par la joint-venture Northwest Region 4 Investment Joint Stock Company - Northwest Group Joint Stock Company.
Il faut comprendre correctement et pleinement les politiques et les projets d'acquisition de terres de l'État
Dès que le projet a été approuvé pour l'investissement, déterminant que la garantie des droits et intérêts légitimes et légaux de la population est une étape importante dans le déblaiement du site du projet, les autorités et les branches du district de Lang Giang ont publié un plan et établi un comité directeur pour organiser et mettre en œuvre les procédures de récupération des terres, d'indemnisation et de soutien au déblaiement du site afin de garantir la publicité, la démocratie et le respect de la loi.
Selon le plan, la localité devrait remettre le terrain défriché à l'entreprise pour mettre en œuvre le projet en 2022, mais jusqu'à présent, cette remise n'a pas été possible car jusqu'à présent, il y a encore plus de 30 ménages qui n'ont pas accepté le prix de l'indemnisation. Beaucoup de gens ne comprennent pas la nature du projet parce que l’État récupère les terres et les remet à l’entreprise, et non parce que les terres sont « vendues » par le gouvernement local à l’entreprise, de sorte que l’entreprise doit négocier le prix de l’indemnisation avec la population.
Pour mieux comprendre ce problème, nous avons eu une discussion avec le président du comité populaire de la commune de Thai Dao, Ha Manh Quan, qui a admis : Depuis que le projet a été approuvé pour l'investissement, près de 90 % des ménages possédant des terres dans le projet ont accepté de recevoir une compensation pour le déblaiement du site. Cependant, il reste encore environ 30 ménages dans les villages de Then et de Ghep qui n'ont pas donné leur accord, ce qui entraîne des difficultés dans l'acquisition de terres, l'indemnisation et le déblaiement des sites. La raison invoquée par les gens est que le prix de l’indemnisation est bas.
« Certains ne comprennent pas bien le projet. Il s'agit d'un projet de récupération de terres par l'État à des fins de développement socio -économique, dans l'intérêt national et public. Les indemnisations et les aides versées aux ménages et aux particuliers lors de la récupération de terres par l'État doivent être conformes à la loi. Cependant, nombreux sont ceux qui pensent que ce projet relève de la négociation d'indemnisations par les entreprises avec la population, ce qui engendre de nombreuses difficultés et entrave l'achèvement des travaux de déblaiement », a expliqué M. Quan.
Pour résoudre ce problème, les autorités locales ont proposé de nombreuses solutions. La localité a notamment mis en place des groupes de travail spécialisés pour examiner chaque cas spécifique. Organiser des réunions directes et des dialogues avec des cas individuels pour diffuser des informations et saisir les pensées et les aspirations des ménages touchés.
Au cours du processus de déblaiement du site, l'investisseur s'est également régulièrement coordonné avec la localité pour rencontrer les gens, comprendre et résoudre leurs aspirations. Cependant, jusqu'à présent, certains ménages sont toujours en désaccord avec cette politique et pensent toujours que le prix de l'indemnisation est bas et demandent à l'entreprise de négocier le prix de l'indemnisation avec les gens...
Pour lever le goulot d'étranglement dans le déblaiement du site , la commune continue de faire campagne et de propager selon la dernière loi foncière pour les ménages qui n'ont pas accepté de céder le site afin que les gens puissent mieux comprendre la politique. Parallèlement, la commune a également fait un rapport au Comité populaire du district pour proposer une solution aux ménages qui ne cèdent pas de terrain... La commune s'efforce d'achever les travaux de déblaiement du site pour le remettre aux entreprises d'ici fin 2025, début 2026.
"Le gouvernement local espère également que les gens accompagneront, partageront et se conformeront aux politiques et lois actuelles afin que le projet puisse être mis en œuvre et achevé rapidement, créant ainsi un moment fort pour la commune de Thai Dao, tout en contribuant à ce que Thai Dao atteigne l'objectif de construire la commune de Thai Dao pour répondre aux normes d'une zone urbaine de type V d'ici 2030...
Partageant les difficultés rencontrées dans le déblaiement du site dans la zone urbaine n°1 de la commune de Thai Dao, le directeur du Centre de développement du fonds foncier du district de Lang Giang, Nguyen Van Nam, a déclaré que ces derniers temps, le district a activement fait du bon travail dans le déblaiement du site et a reçu un consensus relativement élevé de la part de la population. Cependant, pour ce projet, certains ménages ne sont toujours pas d’accord avec les politiques et les directives de l’État sur les plans de compensation. Dans les temps à venir, le district et ses départements spécialisés se coordonneront avec le Comité populaire de la commune de Thai Dao pour continuer à propager et à mobiliser les familles et les individus. Toutefois, si les gens continuent de ne pas respecter les réglementations légales sur l'acquisition des terres et les plans d'indemnisation, il sera nécessaire d'organiser une décision d'inventaire obligatoire pour les familles et les particuliers possédant des terres agricoles qui ne respectent pas la politique et les réglementations de récupération afin de les remettre aux investisseurs conformément aux dispositions de la loi.
On peut dire que le projet de zone urbaine n° 1 de la commune de Thai Dao, Lang Giang, est un projet qui promet d'apporter une vie moderne dans tous les aspects, en répondant aux normes de structure, aux indicateurs urbains, aux infrastructures synchrones et modernes pour les résidents de la commune de Thai Dao et des zones voisines, contribuant positivement au développement non seulement de la commune de Thai Dao, ou du district de Lang Giang et de la province de Bac Giang en général.
Les autorités locales, les entreprises et l’opinion publique s’attendent donc à ce que les travaux de déblaiement du site du projet entraînent bientôt des changements positifs. Pour atteindre cet objectif, en plus de la détermination du gouvernement, il est nécessaire d'avoir la compréhension, le partage et la coopération des populations concernées, de ne pas se laisser provoquer, séduire, mal comprendre ou déformer la politique générale de développement de la province sur les nouvelles zones urbaines et résidentielles. Ce n’est qu’avec un consensus élevé que le projet pourra surmonter les obstacles actuels et entrer bientôt dans la phase de construction, répondant ainsi aux attentes d’un espace de vie civilisé et moderne pour la population.
Source : https://daibieunhandan.vn/du-an-khu-do-thi-so-1-xa-thai-dao-huyen-lang-giang-tre-hen-vi-vuong-mac-giai-phong-mat-bang-post410956.html
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