Le projet de logements sociaux NHS Trung Van est situé dans un emplacement privilégié sur la rue To Huu, quartier Trung Van, district de Nam Tu Liem, ville de Hanoi , investi par la coentreprise de NHS Construction Investment Joint Stock Company et Construction Investment Joint Stock Company No. 4.
Aperçu du projet de logements sociaux du NHS Trung Van.
Plus précisément, le projet est situé sur la rue To Huu (extension Le Van Luong), à environ 200 m du siège du Comité populaire de Trung Van, sur le terrain HH02A, appartenant au projet de groupe de logements du sud-est de la rue To Huu.
Le projet est situé sur la rue To Huu (extension Le Van Luong).
Le NHS Trung Van, d'une superficie d'environ 2 726 m², comprend 275 appartements, dont 68 appartements locatifs, 157 appartements en copropriété et 50 appartements commerciaux. Les travaux débuteront au deuxième trimestre 2022 et devraient s'achever au deuxième trimestre 2024.
Le projet est en cours de construction de fondations, de pieux et de sous-sol.
Actuellement, le projet est en cours de construction de pieux, de fondations et de sous-sols, mais il y a eu beaucoup d'informations sur l'acceptation des demandes de consultation d'achat d'appartement, même si ce projet ne remplit pas les conditions d'ouverture à la vente depuis plusieurs mois maintenant.
Sur les réseaux sociaux, il existe une série de groupes qui achètent et vendent des maisons dans ce projet avec des noms tels que « NHS Trung Van To Huu Social Housing Residents Association », « Trung Van - To Huu Social Housing Project », « NHS Trung Van Residents Association - Official », « NHS Trung Van House Buying Association » ou « Trung Van Nam Tu Liem Social Housing Buying Association »...
Les courtiers vendent des quotas diplomatiques au projet sur le site Web immobilier.
Selon les informations du site immobilier , Nguoi Dua Tin a contacté un courtier nommé Truong Huu Tuan. Ce dernier vend les derniers quotas diplomatiques du projet, situé sur le terrain HH-02A. L'appartement sera livré en juillet 2024.
L'agent immobilier Tuan a indiqué que l'appartement avait une superficie d'environ 70 m² et son prix initial était de 19,5 millions de VND/m². Lors du dépôt de la demande, l'acheteur doit demander un tirage au sort pour l'achat d'une maison. S'il est tiré au sort, il aura la possibilité d'acquérir une maison dans la résidence de logements sociaux Trung Van.
Cependant, si l'acheteur est prêt à payer des frais de 25 millions de VND/m2, soit une différence allant jusqu'à 396 millions de VND, ce courtier soutiendra la loterie et aura certainement une place d'achat dans ce projet.
La condition d'achat est que le client ne dispose pas d'un logement social et soit enregistré comme résident à Hanoï . Dans le cas contraire, le courtier prendra en charge les démarches. De plus, le client doit être enregistré pour mariage et doit se rendre au bureau d'enregistrement du domicile pour demander un certificat de non-propriété à Hanoï .
Le courtier a également souligné qu'il n'y a pas beaucoup de temps pour réfléchir, l'achat doit être fait rapidement car les documents seront clôturés à la fin de ce mois et les documents seront récupérés début avril 2023. Si l'acheteur ne complète pas rapidement les documents, il ne sera pas possible d'acheter car il ne reste actuellement que 7 appartements diplomatiques.
Bien que le projet ait été largement annoncé par les courtiers, l'investisseur a émis, à l'entrée du projet, un avis et un avertissement concernant le commerce illégal.
Portail du projet NHS Trung Van.
L'investisseur a émis un avertissement concernant des ventes illégales à la porte du projet.
En fait, aucune annonce n'a été publiée sur le portail du Département de la Construction de Hanoï concernant l'acceptation des demandes d'achat de logements pour ce projet. Le site web de l'investisseur, NHS Construction Investment Joint Stock Company, ne publie pas non plus d'annonce concernant l'acceptation des demandes pour ce projet.
Le logement social, en particulier, est un produit immobilier bénéficiant de politiques préférentielles de l'État et réservé aux personnes à faibles revenus et aux familles bénéficiant d'une politique de logement social. Pour ce type de logement, les personnes souhaitant acquérir un logement doivent se soumettre à une procédure d'examen stricte. Il constitue donc une source d'appât lucrative pour les courtiers.
L'avocat Truong Anh Tu a déclaré qu'en réalité, des ventes illégales de logements sociaux ont lieu dans de nombreux projets. Aux termes de la loi, il s'agit d'une « vente mensongère ». Selon lui, les courtiers « contournent la loi » en établissant des documents notariés et des contrats de promesse d'achat et de vente.
La forme notariée et le contrat de vente et d'achat sont deux types de ventes futures. Cette forme est valable lorsque les deux parties s'y conforment. Cependant, si l'une des deux parties conteste, l'acheteur est toujours désavantagé, car il ne s'agit pas d'une transaction garantie.
De plus, à l'heure actuelle, les personnes concernées par les atteintes aux droits des consommateurs ne sont pas seulement des personnes physiques, mais aussi des personnes morales. Or, le droit pénal vietnamien ne poursuit que les personnes physiques et non les personnes morales. Il s'agit d'une limitation majeure du traitement des atteintes aux droits des consommateurs en général et des actes de tromperie à l'égard des consommateurs en particulier par le droit pénal.
Par conséquent, l'avocat Truong Anh Tu a conseillé aux clients souhaitant acquérir un logement social de se renseigner sur le projet. Il est conseillé aux clients de se renseigner auprès des canaux officiels, tels que le site web du Service de la construction de la ville, et auprès de l'investisseur du projet, afin d'éviter toute exploitation abusive.
Actuellement, les gens hésitent encore à contacter les forces de l'ordre, mais en cas de besoin, ils peuvent consulter un avocat. En particulier, si les clients ont besoin d'un logement social, ils doivent vérifier s'ils sont éligibles à l'achat et, s'ils remplissent les conditions, suivre les procédures prescrites .
Tu Anh - Photo : Huu Thang
Source
Comment (0)