Projet en retard, les résidents réagissent après avoir acheté des maisons à Trung Nguyen

Lors de l'achat d'une maison dans un projet Trung Nguyen à Dak Lak , certains résidents ont déposé une pétition auprès des autorités car ils estiment que l'investisseur n'a pas respecté son engagement initial et que le projet est en retard, mais que les éléments ne sont pas synchronisés.

Ajustement du délai du projet à deux reprises

Le Comité populaire de la province de Dak Lak vient de demander aux départements concernés et à la société par actions d'investissement Trung Nguyen (société Trung Nguyen) de traiter les requêtes des ménages achetant des maisons dans le cadre du projet urbain écologique et culturel du café Suoi Xanh (projet Suoi Xanh).

En décembre 2016, le Comité populaire provincial de Dak Lak a approuvé l'investissement du projet Suoi Xanh, d'une superficie totale de plus de 45 hectares, divisé en deux phases (phase 1 de 19,8 hectares et phase 2 de 25,6 hectares). L'investissement total du projet s'élève à plus de 2 700 milliards de VND.

Le projet Suoi Xanh a été réalisé et construit dans la ville de Buon Ma Thuot (Photo : Thuy Diem).

En octobre 2017, le Comité populaire provincial de Dak Lak a alloué plus de 16 hectares et loué 3 hectares de terrain à la société Trung Nguyen pour la mise en œuvre de la phase 1 du projet.

Le Comité populaire provincial de Dak Lak a décidé de modifier à deux reprises le calendrier et l'avancement des travaux. La date limite pour la réalisation du projet dans ses deux phases est fixée au 31 décembre 2022. Cependant, à ce jour, la société Trung Nguyen n'a pas achevé les travaux de la première phase conformément à la réglementation et la province de Dak Lak n'a pas encore attribué le terrain nécessaire à la deuxième phase.

Pour la phase 1, après la réalisation de plusieurs projets (maisons de ville, maisons de ville combinées à des services commerciaux, routes, installations de loisirs, mais sans avoir encore entamé la construction d'autres projets éducatifs et commerciaux), la société Trung Nguyen a signé un contrat de vente et d'achat de maisons et a remis les maisons aux résidents.

Mme NTT (39 ans, résidant à Buon Ma Thuot) a déclaré qu'en mars 2022, elle avait signé un contrat avec la société Trung Nguyen pour l'achat d'une maison dans le projet Suoi Xanh, d'une valeur de 8,6 milliards de VND. Mme NTT a versé 50 % du montant du contrat, soit environ 4,3 milliards de VND, à l'avance et continuera à payer au fur et à mesure de l'avancement des travaux.

Par la suite, Mme T. et de nombreux résidents ont découvert que le projet avait pris du retard, que l'infrastructure technique n'était pas achevée comme annoncé et qu'aucun délai n'avait été fixé pour la livraison des livres roses aux clients.

Récemment, Mme T. et les résidents ont découvert, dans la dépêche officielle du Département des ressources naturelles et de l'environnement (TN-MT) de la province de Dak Lak, datée de fin novembre 2023, que le projet Suoi Xanh ne respectait pas les conditions réglementaires relatives au transfert des droits d'utilisation des terres, à la vente des maisons et aux travaux de construction. Par conséquent, Mme T. a suspendu ses paiements et attend une solution de la part de la société Trung Nguyen.

« Si je paie en retard, je devrai payer une amende de 5 %. À ce jour, environ 1,8 milliard de dongs auront été déduits du montant que j'ai déjà versé si je renonce à l'achat de la maison. Estimant que mes droits sont bafoués, j'ai signé, avec d'autres résidents, une pétition demandant aux autorités d'intervenir et de clarifier la situation », a déclaré Mme T.

Le document du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement est-il source de malentendus ?

Dans la dépêche officielle n° 3714 du 16 novembre 2023 du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Dak Lak, il est indiqué que l'avancement du projet Suoi Xanh n'a pas répondu aux exigences alors que le délai et l'avancement des travaux de construction pour achever l'ensemble du projet sont fixés au 31 décembre 2022.

« L’investisseur n’a pas encore achevé l’infrastructure technique et sociale, il n’est donc pas habilité à transférer les droits d’utilisation du sol, à vendre des maisons et des travaux de construction », stipulait clairement le document.

S'adressant au journaliste de Dan Tri, un représentant de la société Trung Nguyen a confirmé que l'entreprise avait suivi les procédures pour demander un ajustement du calendrier du projet, mais n'avait pas encore reçu de réponse des autorités de la province de Dak Lak.

Concernant le retard, un représentant de la société Trung Nguyen a déclaré que le processus de mise en œuvre du projet avait été affecté par la pandémie de Covid-19 et que le projet avait dû être suspendu pendant plus de 2 ans pour permettre les travaux d'inspection conformément à la réglementation.

Un représentant de la société Trung Nguyen a affirmé que l'unité remplissait les conditions requises pour signer des contrats de vente et d'achat de logements futurs avec des clients, conformément à la réglementation.

Trung Nguyen estime que la lettre officielle 3714 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement manque de clarté et peut facilement entraîner des malentendus parmi les clients concernant les conditions de vente de maisons sous réserve de l'obtention d'un certificat de droits d'utilisation des terres (livre rose), des droits de propriété de la maison et d'autres actifs attachés au terrain.

Trung Nguyen a expliqué que l'entreprise n'est pas habilitée à distribuer les carnets roses aux clients, c'est-à-dire à produire des carnets roses individuels, alors que le carnet rose standard du projet est déjà disponible. Cette absence de distribution individuelle est due au fait que l'entreprise n'a pas encore décidé de modifier le déroulement du projet. Trung Nguyen s'efforce donc de résoudre les problèmes rencontrés afin de poursuivre la mise en œuvre du projet.

Un responsable du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Dak Lak a déclaré que le Département n'avait reçu aucune réponse de la société Trung Nguyen concernant le contenu de la dépêche officielle 3714 et a affirmé que cette dépêche officielle était entièrement conforme aux réglementations légales.

« Trung Nguyen n'est pas habilitée à transférer les droits d'utilisation des terres et n'est pas habilitée à délivrer les livres roses car l'infrastructure n'a pas été achevée et le projet est maintenant en retard », a déclaré le chef du Département des ressources naturelles et de l'environnement.

Selon les informations du Centre de développement du fonds foncier de la ville de Buon Ma Thuot, concernant la phase 2 du projet Suoi Xanh, l'unité a envoyé un document demandant à la société Trung Nguyen de fournir les documents connexes, mais la société n'a pas encore coopéré, par conséquent, cette unité n'a encore entrepris aucune procédure.

En 2023, la société Trung Nguyen devra payer 103 milliards de VND supplémentaires de frais d'utilisation des terrains dans le cadre du projet Suoi Xanh en raison de calculs incorrects du prix des terrains.

Plus précisément, en octobre 2017, le Comité populaire de la province de Dak Lak a décidé de céder les droits d'utilisation des terres de plus de 19,3 hectares (phase 1) à la société Trung Nguyen sans mise aux enchères, et cette société a versé 625 milliards de VND au budget de l'État pour la superficie des terres attribuée à la mise en œuvre du projet.

Par la suite, le Comité central d'inspection a conclu à un certain nombre d'infractions dans le cadre du projet Suoi Xanh et a demandé à Dak Lak de réévaluer les prix des terrains pour ce projet.

Duong Chung (Selon Dantri.com.vn)

Source: https://baovinhphuc.com.vn/tin-tuc/Id/112214/Du-an-qua-han-cu-dan-phan-ung-sau-mua-nha-cua-Trung-Nguyen