Selon l'annonce du ministère de la Planification et de l'Investissement , au cours des 9 premiers mois de 2023, l'ensemble du pays comptait 75 800 entreprises en suspension temporaire d'activité, soit une augmentation de 21,2 % par rapport à la même période en 2022 ; 46 100 entreprises ont cessé leurs activités dans l’attente d’une procédure de dissolution, soit une hausse de 26,9 % ; 13 200 entreprises ont finalisé leur procédure de dissolution, soit une baisse de 4,3 %. En moyenne, 15 000 entreprises se retirent du marché chaque mois, la plupart d’entre elles étant des petites et moyennes entreprises.
Réduit de plusieurs dizaines de milliards de dongs mais toujours difficile à vendre
Cela explique pourquoi, alors que de nombreuses entreprises et sociétés étrangères recherchent des fonds fonciers importants pour développer des parcs industriels ou trouvent de grandes superficies de terrain dans des parcs industriels pour accroître leur production, de nombreuses petites entreprises et ménages commerciaux mettent continuellement en vente leurs établissements commerciaux, usines et entrepôts parce qu'ils ont arrêté leur production ou ne trouvent pas de locataires. En particulier, selon les experts, en raison de la concurrence inévitable entre la demande et la chaîne d'approvisionnement, le nombre croissant de grandes usines a fait que les petits entrepôts manquent progressivement d'espace.
En parcourant les banlieues de Ho Chi Minh-Ville, nous avons constaté que de nombreuses usines de taille moyenne et petite sont annoncées à des prix 20 à 40 % inférieurs à ceux d'il y a deux ans. Comme M. H. a annoncé à la vente une zone d'usine de près de 2 000 m2 comprenant : 450 m2 de terrain résidentiel et plus de 1 500 m2 de superficie dans le district de Duc Hoa, province de Long An pour 16 milliards de VND, alors qu'auparavant de nombreuses personnes demandaient à acheter pour 20 à 22 milliards de VND, il n'a pas vendu car à cette époque les affaires étaient encore bonnes. Jusqu'à présent, en raison de difficultés commerciales et de prêts en souffrance, il a décidé de fermer l'usine et de la vendre pour obtenir de l'argent pour rembourser le prêt bancaire car il ne pouvait pas se permettre les intérêts de 120 millions de VND/mois.
Une autre installation également dans le district de Duc Hoa d'une superficie de 5 400 m2 (dont 4 000 m2 d'usine, le reste étant des terres agricoles ) est proposée à la vente à 23 milliards de VND, soit 12 milliards de VND de moins qu'il y a 2 ans mais toujours négociable. Selon la présentation du courtier, cette usine est située à proximité du parc industriel et dispose d'une licence commerciale pour les industries suivantes : teinture textile, transformation des fruits de mer, engrais, etc. Licence complète de prévention et de lutte contre les incendies (PCCC), il est donc très pratique de créer un entrepôt satellite.
Dans la même situation difficile, le dirigeant d'une entreprise de fabrication de plastique dans le district de Duc Hoa a déclaré qu'il vendrait l'ensemble de l'usine et la licence commerciale pour les plastiques recyclés, couvrant une superficie de 7 400 m2 , pour environ 18 à 19 milliards de VND. Cette usine de recyclage a une capacité de 100 000 tonnes/an et dispose déjà d'un permis environnemental. L'acheteur peut démarrer la production sans avoir à demander à nouveau une licence, car les licences environnementales dans l'industrie du plastique ne sont pas faciles à obtenir, le processus est très long et coûteux.
« Dans cette industrie, les critères environnementaux sont très stricts, commettre des erreurs peut facilement conduire à des inspections et des contrôles... Alors que la production est de plus en plus difficile à vendre, nous avons décidé de fermer et de vendre l'usine à perte pour récupérer le capital » - a déclaré cette personne.
Selon un journaliste du journal Nguoi Lao Dong , des entrepôts et des usines dans la banlieue de Ho Chi Minh-Ville sont mis en vente à bas prix, mais il n'est pas facile de trouver des acheteurs dans le contexte économique difficile.
Une usine dans la province de Long An est à vendre.
Bon marché à cause du manque de légalité ?
Commentant cette situation, M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Real Estate Company, a déclaré que la forte baisse des activités d'exportation depuis le début de l'année a grandement affecté les petites et moyennes entreprises. Étant donné que ces entreprises traitent principalement pour de grandes entreprises et ne peuvent pas contrôler à la fois les entrées et les sorties, elles sont les plus vulnérables lorsque le marché est difficile.
« Face à l'absence de commandes, les propriétaires d'usines de transformation doivent réduire leurs effectifs, fermer et délocaliser leurs usines. C'est pourquoi nous avons vu beaucoup de petites usines à vendre récemment. Cependant, la plupart de ces usines sont construites illégalement, sur des terres agricoles, et ne sont pas de taille adéquate… leur vente est donc encore plus difficile, et les prix ont considérablement chuté par rapport à l'immobilier traditionnel », a analysé M. Quang.
Partageant le même point de vue, M. Nguyen Hong Hai, directeur général de la société VNO, a déclaré qu'après la pandémie de COVID-19, en particulier après les incidents liés aux incendies et aux explosions, la sécurité du travail, les bâtiments d'usine et les installations de production, en plus des facteurs juridiques, doivent également se conformer à de nombreuses normes sur le terrain (loin des zones résidentielles, adapté à la planification comme terrain de production - commercial...), la prévention des incendies, l'environnement... Les usines qui ont été construites spontanément auparavant ont été inspectées très soigneusement afin qu'elles ne puissent pas continuer, forçant les anciens propriétaires à fermer ou à vendre.
Selon M. Hai, le prix de l’immobilier des petites usines est tombé à son plus bas niveau historique. C’est une opportunité pour ceux qui ont besoin de faire des affaires et qui ont la capacité de déployer de petites usines et des satellites pendant cette période. Il est toutefois nécessaire de prendre en compte les risques juridiques, environnementaux, de prévention et de lutte contre les incendies... comme mentionné.
Louer principalement une grande surface d'usine
M. John Campbell, directeur adjoint et chef du département des services industriels de Savills Vietnam, a déclaré que les récents accords de location d'usines à grande échelle au Vietnam montrent qu'il y a eu un changement sur le marché, les entreprises et les investisseurs recherchant principalement des usines préfabriquées à grande échelle au lieu de louer ou d'acheter de petites installations comme auparavant.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-rao-ban-nha-xuong-co-nho-20231113211915977.htm
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