N'ayant pas de connaissances juridiques, j'avais autorisé mon jeune frère à m'aider à vendre la maison. Je souhaite désormais négocier directement le prix avec l'acheteur et retire donc mon autorisation.
L'acheteur et moi-même nous sommes rendus chez le notaire pour signer l'acte de vente. Cependant, le notaire a indiqué que le mandat de cession n'avait pas été annulé et que, par conséquent, la vente ne pouvait être signée. On a donc demandé à mon frère de se rendre chez le notaire pour signer l'annulation du mandat de cession.
Je souhaite savoir si la demande du notaire est justifiée. Puis-je donc résilier unilatéralement le contrat de procuration sans la présence de mon frère ? Que dois-je faire ?
Le lecteur Duc Tri a demandé à Thanh Nien .
Le donneur d'ordre a le droit de résilier unilatéralement le contrat à tout moment.
Consultant
Nguyen Thi Diem Phuong, représentante d'un notariat, précise que l'autorisation ne prive pas l'utilisateur du terrain de ses droits. Autrement dit, il est toujours possible de conclure un contrat de transfert sans avoir à révoquer l'autorisation.
Cependant, en réalité, nombreuses sont les personnes qui transfèrent leurs droits d'utilisation des terres en signant un contrat autorisant d'autres personnes à effectuer ces travaux en leur nom.
Il arrive que des droits d'utilisation d'un terrain soient hypothéqués au profit d'une autre personne sans qu'une procuration soit signée, alors qu'un contrat d'hypothèque l'est. De ce fait, les ordres notariés ont souvent tendance à considérer qu'il est nécessaire de résilier la procuration au préalable.
Conformément à l'article 569 du Code civil, vous avez le droit de résilier unilatéralement le contrat d'autorisation.
En cas d’autorisation rémunérée, la partie autorisante a le droit de résilier unilatéralement le contrat à tout moment, mais doit verser une rémunération à la partie autorisée et l’indemniser pour les dommages (le cas échéant).
Si l’autorisation est sans rémunération, le mandant peut résilier le contrat à tout moment, mais doit donner un préavis raisonnable à la partie autorisée.
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