Ces dernières années, Hai Phong a connu la croissance économique la plus rapide du Vietnam. Cette localité est également une destination attractive pour les investisseurs étrangers.
Plus précisément, au premier semestre 2023, le produit intérieur brut régional (PIBR) de Hai Phong a augmenté de 9,9 % par rapport à la même période de l'année dernière, soit plus que la moyenne nationale de 6,2 %.
L'augmentation des IDE et des projets d'investissement à Hai Phong créera une demande de projets de logements à bas prix destinés aux travailleurs et aux experts. (Photo : HPO)
Hai Phong se classe ainsi au troisième rang du pays et au premier rang du delta du fleuve Rouge. D'ici 2025, Hai Phong devrait représenter 6,4 % du PIB du pays, contre 3,9 % en 2022.
De plus, au deuxième trimestre 2023, Hai Phong a attiré 1,98 milliard USD d'investissements directs étrangers (IDE), soit une hausse de 80 % par rapport à l'année précédente. Au cours des six premiers mois de 2023, Hai Phong comptait 480 projets d'IDE dans des parcs industriels et des zones économiques, pour un capital d'investissement total de 24,85 milliards USD.
Selon Savills Vietnam, l'augmentation des IDE et des projets d'investissement à Hai Phong créera une demande de logements sociaux pour les travailleurs et les experts. Le secteur hôtelier en bénéficiera également.
Dans le secteur hôtelier, l'offre actuelle d'hôtels 3 à 5 étoiles à Hai Phong dépasse les 3 000 chambres. Les hôtels 5 étoiles, avec 7 projets, représentent 58 % du marché. Le taux d'occupation a augmenté de 7 points de pourcentage par rapport à l'année précédente et le prix moyen a atteint 1,8 million de VND/chambre/nuit, stable par rapport à l'année précédente.
Sur le marché immobilier, l'offre d'appartements a atteint près de 12 000 unités réparties sur 11 projets, soit une hausse de 5 % sur un an. Le prix moyen demandé pour le logement principal s'élevait à 45 millions de VND/m², soit 15 % de moins qu'à Hanoï . Depuis 2019, le prix des appartements a augmenté de 8 % par an.
À partir du second semestre 2023, 25 100 nouveaux appartements devraient être mis en service. Thuy Nguyen représentera 56 % de l'offre future grâce à son important parc foncier et à ses parcs industriels, dont Nam Cau Kien et VSIP Hai Phong.
L'offre de maisons de ville à Hai Phong a atteint 6 774 unités, en hausse de 5 % sur un an. Le district de Le Chan affichait l'offre la plus importante, représentant 33 %. Le prix de vente moyen primaire à Hai Phong était de 49 millions de VND/m² de terrain, bien inférieur à celui d'Hanoï.
Mme Do Thu Hang, experte chez Savills, estime que la demande de logements continuera d'augmenter, fortement influencée par le développement des zones industrielles, la reprise de la main-d'œuvre, la croissance des investissements directs étrangers et l'amélioration des infrastructures. Avec l'expansion de la ville, la demande sur les marchés commerciaux et résidentiels augmentera également.
« Cela crée des conditions favorables pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers souhaitant exploiter le marché immobilier de Hai Phong. Les secteurs d'activité sont très diversifiés et attirent des investisseurs du développement des services logistiques et portuaires aux investisseurs de projets immobiliers à la recherche de segments émergents comme le logement ouvrier », a déclaré Mme Hang.
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