Comment Gamuda Land a-t-elle enfreint la loi en achevant la partie souterraine du complexe d'appartements A5 avant d'avoir obtenu un permis de construire ?

Infractions non encore traitées

Le 8 mai 2023, le département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a accepté d'autoriser la société par actions Gamuda Land (Gamuda Land) à ouvrir la vente de futurs logements pour 160 appartements dans le complexe d'appartements A5 et 1 153 appartements dans le complexe d'appartements A6 dans le projet de complexe sportif et résidentiel Tan Thang (nom commercial Celadon City, quartier Son Ky, district Tan Phu) dans le document 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Cependant, les recherches effectuées dans ce document du ministère de la Construction révèlent que, outre les infractions sanctionnées par Gamuda Land, d'autres problèmes n'ont pas été signalés.

Plus précisément, selon les documents juridiques fournis par Gamuda Land au Département de la Construction, y compris les procès-verbaux GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 datés du 29 novembre 2019 et A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 datés du 29 avril 2021 sur l'acceptation de l'achèvement des éléments de structure souterraine du complexe d'appartements A5.

Quelle infraction Gamuda Land a-t-elle commise en achevant le complexe d'appartements A5 avant d'avoir obtenu un permis de construire ? Image 1 — Le complexe d'appartements Diamond Alnata, situé dans le projet Celadon City, connaît de nombreux conflits entre clients et investisseurs.

Parallèlement, le complexe d'appartements A5 a reçu la licence n° 68/GPXD du Département de la Construction pour permettre à cet investisseur de réaliser le projet le 28 mai 2021. Ainsi, la partie souterraine du complexe d'appartements A5 a été achevée par Gamuda Land et a fait l'objet d'un rapport d'acceptation avant l'obtention d'un permis de construire.

D'un point de vue juridique, l'avocat Nguyen Van Tuan, directeur de TGS Law Company Limited (membre du barreau de Hanoï ), a déclaré que, conformément aux dispositions de l'article 1, paragraphe 39, de la loi sur la construction modifiée de 2020, ainsi qu'à la modification et au complément de l'article 1, paragraphe 1, de l'article 107, le début des travaux de construction doit garantir les conditions suivantes :

Disposer d'un chantier à livrer en totalité ou en partie selon l'avancement des travaux ; disposer d'un permis de construire pour les travaux nécessitant un permis de construire conformément à l'article 89 de la présente loi ; disposer d'un plan de construction approuvé pour l'élément de construction ou les travaux à entreprendre ;

L'investisseur a signé un contrat avec l'entrepreneur pour la réalisation des travaux de construction liés au projet, conformément aux dispositions légales. Des mesures sont prévues pour garantir la sécurité et la protection de l'environnement pendant les travaux. L'investisseur a notifié la date de début des travaux à l'agence locale de gestion de la construction au moins trois jours ouvrables avant cette date.

De plus, si le projet est soumis à un permis de construire, il est nécessaire de demander ce permis avant que les travaux puissent commencer, y compris les fondations.

Quelle sera la punition de Gamuda Land ?

Concernant la sanction infligée aux investisseurs qui construisent sans permis de construire, l'avocat Nguyen Van Tuan a déclaré que la sanction pour cet acte est stipulée dans les articles 14 et 15 du décret 139/2017/ND-CP.

Conformément à l'article 14, paragraphe 4, relatif aux infractions à la réglementation sur le début des travaux de construction, il est stipulé qu'en cas de début de travaux sans permis de construire, la sanction sera appliquée conformément aux dispositions de l'article 15, paragraphe 5, du présent décret. L'amende pour le fait d'organiser des travaux de construction sans permis de construire, pourtant requis par la réglementation, est la suivante :

Amendes de 10 à 20 millions de VND pour la construction de maisons individuelles dans des zones de conservation, des sites historiques et culturels ou pour la réalisation d'autres travaux ne relevant pas des cas spécifiés aux points b et c du présent article ; amendes de 20 à 30 millions de VND pour la construction de maisons individuelles en zone urbaine ; amendes de 30 à 50 millions de VND pour la réalisation d'ouvrages nécessitant l'établissement d'un rapport technico -économique sur l'investissement de construction ou l'élaboration d'un projet d'investissement de construction.

Quelle infraction Gamuda Land a-t-elle commise en achevant le complexe d'appartements A5 avant d'avoir obtenu un permis de construire ? Image 2 — Avocat Nguyen Van Tuan - Directeur du cabinet d'avocats TGS LLC

« Outre l’amende, les travaux pourront également être suspendus pendant 60 jours à compter de la date d’enregistrement afin d’effectuer les démarches nécessaires à l’obtention d’un permis de construire. Si, au terme de ce délai, le permis n’est pas présenté, la démolition forcée sera appliquée », a déclaré l’avocat Nguyen Van Tuan.

Toujours en lien avec le complexe d'appartements A5 du projet de complexe sportif et résidentiel Tan Thang, le 13 avril, Gamuda Land a été condamné à une amende pour avoir signé un contrat de vente et d'achat d'appartements sans document du ministère de la Construction notifiant l'éligibilité à vendre et à louer des logements futurs conformément à la loi.

Conformément à l'article 58, paragraphe 4, du décret 16/2022 du gouvernement, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a décidé d'infliger à Gamuda Land une amende de 900 millions de dongs pour mobilisation illégale de capitaux. La société est également tenue de restituer les capitaux indûment mobilisés. Elle dispose de dix jours à compter de la réception de la présente décision pour mettre en œuvre ces mesures. Tous les frais liés à leur mise en œuvre sont à la charge de la société.

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