De nombreuses questions restent floues
Comme indiqué précédemment, la société par actions Gamuda Land (Gamuda Land) a commis de nombreuses violations lors de la mise en œuvre de deux immeubles d'appartements A5 et A6 dans le projet de complexe sportif et résidentiel de Tan Thang (nom commercial Celadon City, quartier de Son Ky, district de Tan Phu, Ho Chi Minh-Ville).
Plus précisément, dans le document acceptant d'autoriser Gamuda Land à ouvrir la vente de futurs logements pour 160 appartements dans le complexe d'appartements A5 et 1 153 appartements dans le complexe d'appartements A6 dans le document 6351/SXD-PTN&TTBDS du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville (Département de la construction), il est clairement indiqué que l'investisseur a fourni deux procès-verbaux datés du 29 novembre 2019 et du 29 avril 2019 sur l'acceptation de l'achèvement des éléments de structure souterraine du complexe d'appartements A5.
Projet de complexe sportif et résidentiel Tan Thang - Celadon City.
Cependant, le complexe d'appartements A5 a obtenu un permis de construire du Département de la construction le 28 mai 2021. Ainsi, la partie souterraine du complexe d'appartements A5 a été achevée par Gamuda Land et dispose d'un rapport d'acceptation avant d'obtenir un permis de construire par l'autorité compétente. Il n'existe actuellement aucune information sur les sanctions prises par les autorités en lien avec ce comportement. Dans le même temps, des questions se posent également à propos de l'agence responsable de la gestion et de la supervision, lorsqu'elle autorise la construction d'un grand projet comme le complexe d'appartements A5 sans permis de construire.
Ensuite, concernant la vente de futurs logements, Gamuda Land a expliqué aux clients qu'elle avait envoyé un avis d'éligibilité à la vente au Département de la Construction. Conformément à l'article 19 du décret n° 99/2015/ND-CP du 20 octobre 2015 du Gouvernement , dans un délai de 15 jours à compter de la date de réception du dossier de demande de l'investisseur, le Département de la Construction doit vérifier le dossier. Si la demande contient suffisamment de documents comme prescrit dans ce point, le ministère de la Construction doit envoyer un avis écrit à l'investisseur indiquant que la maison est admissible à la vente ou à la location-achat. Si la demande ne contient pas les documents suffisants comme prescrit, il doit y avoir un document indiquant la raison.
Dans des réponses écrites aux clients, Gamuda Land a déclaré avoir correctement envoyé des avis d'éligibilité pour ouvrir des ventes de futurs logements conformément au décret 99/2015/ND-CP.
Dans le cas où l'investisseur a déposé le dossier mais qu'après le délai spécifié dans ce point, le Département de la Construction n'a pas émis d'avis écrit et que le logement a rempli les conditions de vente ou de location-achat, l'investisseur a le droit de signer un contrat de vente ou de location-achat du logement à former dans le futur mais doit être responsable de la vente ou de la location-achat de ce logement. Le ministère de la Construction sera chargé de notifier ou de faire connaître par écrit que le logement est admissible à la vente ou à la location-achat après avoir reçu la demande de l'investisseur.
Alors que Gamuda Land affirme continuellement avoir rempli les conditions pour ouvrir à la vente les complexes d'appartements A5 et A6 avant l'annonce 6351, le ministère de la Construction sera-t-il responsable de ne pas avoir reçu d'avis écrit indiquant que le logement était éligible à la vente ou à la location-achat après avoir reçu la demande de l'investisseur Gamuda Land, comme le stipule le décret 99/2015/ND-CP ? Car cette annonce est un facteur important, lié à la décision du Comité populaire de Ho Chi Minh Ville de sanctionner administrativement cet investisseur et de demander la restitution des capitaux mobilisés en violation de la réglementation.
Est-il encore permis d'ouvrir à la vente après l'expiration de la période de garantie ?
En outre, la garantie bancaire lors de l'achat et de la vente de futurs logements constitue également un point d'interrogation pour de nombreux clients qui ont acheté des appartements dans le complexe d'appartements A5 et A6 de l'investisseur Gamuda Land.
Conformément aux dispositions de l'article 3, clause 4, de la loi sur les affaires immobilières de 2014, les maisons et les ouvrages de construction formés à l'avenir sont des maisons et des ouvrages de construction qui sont en construction et qui n'ont pas été acceptés et mis en service. L'article 19 de l'article 3 de la loi sur le logement de 2014 stipule que les logements futurs sont des logements en cours d'investissement et de construction et qui n'ont pas été acceptés pour utilisation. Les garanties bancaires lors de l'achat et de la vente de futurs logements constituent une base importante, protégeant directement les acheteurs de futurs logements.
Entre-temps, jusqu'à présent, le complexe d'appartements A5 de Gamuda Land n'a pas encore reçu d'approbation écrite de l'autorité compétente pour les résultats d'inspection des travaux d'acceptation à mettre en service. Le 1er juin, le Département de la Construction a également envoyé un document demandant au Comité populaire du district de Tan Phu d'empêcher Gamuda Land de remettre les appartements du complexe d'appartements A5 jusqu'à ce que le projet de construction ait été approuvé par écrit par une agence d'État compétente avec les résultats de l'inspection de l'acceptation d'achèvement du projet conformément à la réglementation.
La période de garantie selon l'accord de garantie entre Gamuda Land et MSB au complexe d'appartements A5 est jusqu'au 31 janvier 2023.
Toutefois, conformément à l'accord de garantie n° 0106/2020/TTBL de la Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB Bank), la période de garantie maximale pour le complexe d'appartements A5 n'est valable que jusqu'au 31 janvier 2023. Autrement dit, au moment où le ministère de la Construction a publié l'avis n° 6351/SXD-PTN-TTBDS le 8 mai, acceptant de permettre à Gamuda Land d'ouvrir la vente de futurs logements pour 160 appartements dans le complexe d'appartements A5, l'accord de garantie avait expiré.
En outre, à cause des problèmes susmentionnés, de nombreux clients qui achètent des appartements au complexe d'appartements A5 ont exprimé leur frustration quant à la raison pour laquelle Gamuda Land a obtenu l'autorisation d'ouvrir des appartements à la vente alors qu'il existe encore de nombreux problèmes qui n'ont pas été clarifiés.
M. D.VT, un client ayant signé un contrat de vente avec Gamuda Land pour l'achat d'un appartement dans le lotissement Diamond Alnata, a déclaré : « Nous avons adressé une pétition aux autorités afin de faire part des difficultés de l'investisseur, notamment les aspects juridiques du projet qui n'ont pas été résolus par Gamuda Land. Cependant, on ne comprend pas pourquoi le ministère de la Construction lui a accordé une licence de vente alors que tant de problèmes subsistent. Sans compter que cet investisseur, bien que n'ayant pas encore résolu les problèmes existants, a demandé aux clients de s'acquitter de leurs obligations financières pour obtenir la maison. »
Ce client a également déclaré que, comme Gamuda Land avait tardé à remettre l'appartement comme prévu dans le contrat, de nombreux conflits ont surgi entre l'investisseur et le client. Ce litige porte sur le paiement de 18%/an de frais de retard de livraison et le paiement de 30% du montant versé au client qui souhaite résilier le contrat. Il s’agit des droits de l’acheteur clairement énoncés dans le contrat de vente. Mais actuellement, ces droits légitimes des clients ne sont pas respectés par Gamuda Land.
Les journalistes et le journal d’opinion publique continueront de travailler avec les autorités pour clarifier les questions ci-dessus.
Le 13 avril, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville avait déjà pris la décision d'infliger une amende à Gamuda Land pour avoir signé un contrat d'achat et de vente d'appartements dans l'immeuble A5 du projet Celadon City sans document du Département de la construction notifiant qu'il était éligible à la vente ou à la location de futurs logements conformément à la réglementation légale.
Conformément à la clause 4 de l'article 58 du décret 16/2022 du gouvernement, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux.
Cette société doit également prendre des mesures correctives pour restituer le capital mobilisé en violation de la réglementation. Le délai de mise en œuvre des mesures correctives est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les coûts de mise en œuvre des mesures correctives seront à la charge de l’entreprise elle-même.
Récemment, selon les informations du Comité populaire du district de Tan Phu, Gamuda Land a payé l'amende conformément à la décision de sanction et a en même temps déposé une plainte contre la décision de sanctionner cette violation administrative.
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