Malgré les rappels, Gamuda Land n'a toujours pas remboursé son capital conformément à la décision de sanction du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville.

Cette recommandation n'a pas été mise en œuvre.

En conséquence, dans le document 1323/UBND-TCD du Comité populaire du district de Tan Phu, il est clairement indiqué que le 4 mai, le Comité populaire du district a assigné à Gamuda Land la décision de sanction pour violation administrative n° 1426/QD-XPHC du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville afin que cette société s'y conforme.

Au 8 mai, Gamuda Land a réglé une amende de 900 millions de VND en versant les fonds au Trésor public. Cependant, la mesure corrective prévue par la décision de sanction, à savoir « la restitution obligatoire des capitaux mobilisés en violation de la réglementation », n'a pas encore été mise en œuvre par Gamuda Land.

Le 19 juin, l'équipe de gestion de l'ordre urbain du district de Tan Phu a de nouveau exhorté Gamuda Land à se conformer à la décision de sanction du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville. Cependant, à ce jour, cet investisseur n'a toujours pas mis en œuvre ni respecté l'ensemble des sanctions imposées par la ville.

Document de « rappel » du Comité populaire du district de Tan Phu envoyé à Gamuda Land.

Ainsi, dans le présent document, le Comité populaire du district de Tan Phu demande une fois de plus à Gamuda Land de mettre en œuvre les mesures correctives susmentionnées et de rendre compte des résultats de leur mise en œuvre au Comité populaire du district de Tan Phu et à la ville d'Hô Chi Minh-Ville.

Comme l'ont précédemment rapporté Journalistes et Opinion publique, le 13 avril 2023, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a pris la décision d'infliger une amende à Gamuda Land pour avoir violé le contrat de vente et d'achat d'appartements dans le complexe d'appartements A5, qui fait partie du projet de complexe sportif et résidentiel Tan Thang - Celadon City (appartenant à la parcelle de terrain n° 39, feuille de plan n° 40, dans le quartier Ky Son, district de Tan Phu) sans document du Département de la construction notifiant l'éligibilité à vendre et à louer des logements futurs conformément à la loi.

Conformément à l'article 58, paragraphe 4, du décret 16/2022 du gouvernement , le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a décidé d'infliger à Gamuda Land une amende de 900 millions de dongs pour mobilisation illégale de capitaux. La société est également tenue de restituer les capitaux indûment mobilisés. Elle dispose de dix jours à compter de la réception de la présente décision pour mettre en œuvre ces mesures. Tous les frais liés à leur mise en œuvre sont à la charge de la société.

Retard dans le versement des prestations aux clients conformément aux conditions contractuelles

Outre l'amende qui lui a été infligée pour mobilisation illégale de capitaux, Gamuda Land est également impliquée dans un conflit avec des clients du complexe d'appartements A5. Plus précisément, cet investisseur a signé des contrats de vente avec des clients entre mi-2019 et fin 2020, alors qu'aucun permis de construire n'avait été délivré.

La date limite de livraison de la maison stipulée dans le contrat est le deuxième trimestre 2022. Compte tenu du délai autorisé de 90 jours, Gamuda Land est responsable de la livraison de la maison au client au début du quatrième trimestre 2022. Cependant, à cette date, Gamuda n'a pas encore terminé le projet.

Début juin 2023, le complexe d'appartements A5 n'avait toujours pas reçu l'autorisation de mise en service des autorités. Gamuda Land ayant publié un avis exigeant le paiement et la livraison des logements malgré le non-respect des conditions de livraison, le département de la construction de Hô Chi Minh-Ville a adressé une requête au comité populaire du district de Tan Phu afin d'empêcher cet investisseur de livrer les logements aux clients.

En raison du retard de livraison par rapport au délai prévu au contrat, certaines dispositions relatives aux pénalités de retard de livraison et à la résiliation unilatérale du contrat de vente entre Gamuda Land et le client ont suffi à déclencher l'application de ces dispositions.

Le complexe d'appartements Diamond Alnata - Celadon City appartient au complexe A5.

Plus précisément, l'article 11.7a, intitulé « Pénalités pour livraison tardive », stipule que si l'acheteur a rempli ses obligations de paiement dans les délais impartis, mais que le vendeur ne lui remet pas l'appartement, ce dernier devra verser des intérêts au taux de 18 % par an, calculés sur le montant total des paiements effectivement perçus pour chaque jour de retard. Le délai court à compter de la date d'expiration du délai de livraison tardive autorisé jusqu'à la date de notification de la remise de l'appartement, date à laquelle celui-ci est alors disponible.

De plus, conformément à l'article 11.7b du contrat, si le vendeur ne remet toujours pas l'appartement à compter de la date d'expiration du délai de livraison tardive autorisé, les deux parties peuvent convenir d'une nouvelle date de livraison. Le vendeur continuera alors de supporter les intérêts de retard pendant cette période. Par ailleurs, une autre possibilité est clairement stipulée : l'acheteur peut résilier unilatéralement le contrat, auquel cas l'article 18.4 s'appliquera.

De nombreux clients ont exprimé leur frustration lorsque l'investisseur a tardé à remplir ses obligations contractuelles.

Conformément à l'article 18.4, Gamuda Land doit rembourser au client les sommes perçues (sans intérêts), payer les intérêts de retard calculés sur le montant total reçu, à compter de la date d'expiration du délai de livraison autorisé jusqu'à la date d'effet de la notification de résiliation du contrat. En outre, cet investisseur doit également verser une pénalité équivalente à 30 % du prix d'achat pour rupture de contrat et indemniser l'acheteur de tous les dommages et intérêts subis du fait de ce manquement.

Bien que les conditions soient clairement stipulées dans le contrat, lorsque les conditions d'activation sont remplies, l'investisseur tarde à les mettre en œuvre et ne verse pas les avantages aux clients. Gamuda Land a proposé en contrepartie des incitations à l'utilisation des services en zone urbaine, ainsi que des réductions. Cependant, ces incitations ont été refusées par de nombreux clients et des réunions régulières ont été organisées afin d'exiger de l'investisseur qu'il respecte ses engagements.

D'après les informations publiées sur le site web de Gamuda Land, cette filiale de développement immobilier appartient à Gamuda Berhad, groupe leader malaisien du BTP et du développement d'infrastructures. Forte de plus de 25 ans d'expérience dans l'aménagement urbain et la construction d'immeubles de grande hauteur, Gamuda Land a réalisé à ce jour 12 zones urbaines et 9 grands projets intégrés d'immeubles de grande hauteur en Malaisie, à Singapour, au Vietnam et en Australie, pour une valeur totale de développement (VTD) supérieure à 5,5 milliards de dollars américains.

Présente sur le marché vietnamien depuis 2007, Gamuda Land investit actuellement dans deux grandes zones urbaines : Gamuda City, d’une superficie de 274 hectares, dans le district de Hoang Mai à Hanoï , et Celadon City, d’une superficie de 82 hectares, dans le district de Tan Phu à Hô Chi Minh-Ville.

Celadon City est un projet immobilier s'étendant sur 82 hectares et représentant un investissement total d'un milliard de dollars américains. Actuellement, ce complexe urbain comprend plusieurs lotissements, dont Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery et The Glen (résidences de type villa).

Par ailleurs, Gamuda Land a récemment lancé le projet Elysian, situé au 170 rue Lo Lu (Truong Thanh, district 9, Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville). Il s'agit du deuxième projet de cet investisseur dans la ville. Ce complexe résidentiel, d'une superficie de 3 hectares et comprenant près de 1 400 appartements, vise à anticiper le développement des infrastructures de transport dans ce secteur.

Source: https://www.congluan.vn/gamuda-land-khong-thuc-hien-hoan-tra-von-theo-quyet-dinh-xu-phat-cua-ubnd-tphcm-du-da-bi-nhac-nho-post253692.html