Gamuda Land défie la loi en continuant à lever illégalement des capitaux ?

Violations continues de la mobilisation des capitaux

En conséquence, le 8 mai 2023, le Département de la construction a émis le document 6351/SXD-PTN&TTBDS à Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) concernant la vente de futurs logements comprenant 160 appartements du complexe d'appartements A5, 1 153 appartements du complexe d'appartements A6 dans le projet de complexe sportif et résidentiel de Tan Thang (Celadon City - Son Ky ward, district de Tan Phu).

Dans ce document, le Département de la Construction a déclaré que les appartements susmentionnés sont conformes à la réglementation relative aux biens immobiliers destinés à être mis en vente. Par conséquent, les appartements non inclus dans la liste jointe au présent document ne sont toujours pas éligibles à la vente pour les futurs logements.

Bien qu'il y ait eu une liste claire, suite à une enquête menée par le journal Journalists and Public Opinion, après que le ministère de la Construction a publié le communiqué officiel 6351, l'investisseur Gamuda Land a quand même envoyé des demandes de paiement à des clients qui ne figuraient pas sur la liste des 160 appartements éligibles à la vente dans le complexe d'appartements A5.

Par exemple, début juin 2023, l'équipe de Gamuda Land a envoyé un courriel demandant à la famille de M. HN, un client ayant acheté un appartement dans la tour A2 (non éligible à la vente), de s'acquitter de ses obligations financières pour obtenir la maison. S'il ne remplit pas les formalités de versement du prêt par la banque avant le 12 juin, M. HN sera redevable d'intérêts de retard.

Continuer à collecter de l'argent et à remettre des appartements qui ne figurent pas sur la liste de vente libre Gamuda Land conteste la loi 1 — Le personnel de Gamuda a exhorté les clients des appartements ne figurant pas sur la liste de vente ouverte à remplir les documents bancaires pour le décaissement du paiement, sinon ils seront condamnés à une amende pour retard de paiement.

« De plus, Gamuda Land m'a facturé plus de 120 millions de VND de pénalités de retard de paiement de la part du précédent propriétaire. Après discussion, l'investisseur a réduit l'amende à plus de 57 millions de VND. Entre-temps, Gamuda Land n'a pas respecté ses droits et obligations envers ses clients, notamment en cas de retard de livraison des appartements, malgré mes nombreuses visites sur place pour négocier avec l'investisseur », s'est indigné M. HN.

Il convient de mentionner qu'au moment où Gamuda Land a demandé à M. HN de remplir ses obligations financières et de payer l'amende pour recevoir la maison, le complexe d'appartements A5 n'avait pas encore reçu les résultats des tests d'acceptation du Département d'évaluation de la qualité de la construction de l'État pour mettre le projet en service.

Gamuda Land défie-t-il la loi ?

Le 13 avril 2023, Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh -Ville, a signé la décision n° 1426/QD-XPHC infligeant une amende à Gamuda Land. Cette société a enfreint la loi en signant un contrat d'achat et de vente d'appartements dans la résidence A5 sans document du Service municipal de la construction attestant de son admissibilité à la vente et à la location de futurs logements conformément à la loi.

Conformément à l'article 58, clause 4, du décret 16/2022/ND-CP du 28 janvier 2022 du gouvernement , le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux.

Parallèlement, la société par actions Gamuda Land doit prendre des mesures correctives pour restituer les capitaux mobilisés en violation de la réglementation. Le délai de mise en œuvre de ces mesures est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les frais d'organisation de la mise en œuvre des mesures correctives sont à la charge de la société.

Continuer à collecter de l'argent et à remettre des appartements qui ne figurent pas sur la liste de vente libre Gamuda Land conteste la loi pénale 2 — E-mail confirmant la réception du capital total et demandant au client de payer la pénalité de retard de paiement de Gamuda Land.

Bien que la sanction du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville ne soit pas encore terminée, la demande de réparation de cette sanction n'a pas encore été mise en œuvre par Gamuda Land. Cet investisseur a demandé aux clients des appartements non mis en vente de continuer à payer. Est-il possible que la sanction du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville ne suffise pas à dissuader Gamuda Land, l'incitant ainsi à commettre à nouveau des actes illégaux ?

Par ailleurs, le comportement de Gamuda Land suscite de nombreuses interrogations quant à la responsabilité des autorités en matière d'inspection et de supervision. La dépêche officielle n° 6351/SXD-PTN&TTBDS du Département de la Construction a également été transmise et conservée à l'Inspection du Département de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville et au Comité populaire du district de Tan Phu, afin que ces unités soient chargées de coordonner l'inspection de la vente des futurs logements de Gamuda Land à Celadon. À ce jour, ces agences ont-elles pris connaissance de ces informations et comment le comportement de Gamuda Land sera-t-il traité ? Les journalistes et le journal d'opinion publique continueront de collaborer avec les autorités pour clarifier cette affaire.

D'un point de vue juridique, selon l'avocat Diep Nang Binh, président du cabinet Tinh Thong Luat (Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville), la réglementation relative au commerce illégal, à la mobilisation de capitaux et à l'appropriation des capitaux des acquéreurs de logements est clairement stipulée dans la loi de 2014 sur les activités immobilières. Cependant, pour certaines grandes entreprises, l'amende d'un milliard de dongs pour la mobilisation et le commerce sans respecter les conditions est insuffisante par rapport aux revenus que l'entreprise tire de ces activités illégales. Cela conduit à une indifférence à la loi, consciente de son infraction, mais qui la viole néanmoins délibérément.
« Pour lutter contre la mobilisation illégale de capitaux, la vente de logements non conformes et les retards de livraison, conformément au contrat, il est nécessaire de mettre en place une politique visant à évaluer la capacité, la réputation et la contribution des investisseurs à la société. Cette évaluation servira de base à la sélection des investisseurs pour les nouveaux projets immobiliers », a déclaré l'avocat Binh.
Il est donc nécessaire d'inclure dans la loi un mécanisme interdisant aux investisseurs disposant de faibles ressources de violer intentionnellement les lois locales, ce qui engendre des risques pour les acquéreurs et des pertes budgétaires, et de préserver un marché immobilier sain. De plus, il est nécessaire de clarifier la responsabilité des autorités locales face au manque de gestion et de supervision conduisant les entreprises à commettre des actes illégaux, portant atteinte aux droits légitimes des acquéreurs.

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