Gamuda Land défie la loi en continuant à lever des capitaux illégalement ?

Violations continues de la mobilisation des capitaux

En conséquence, le 8 mai 2023, le Département de la Construction a délivré le Document 6351/SXD-PTN&TTBDS à la Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) concernant la vente de futurs logements comprenant 160 appartements du complexe A5 et 1 153 appartements du complexe A6 dans le cadre du projet de complexe sportif et résidentiel de Tan Thang (Celadon City - quartier Son Ky, district de Tan Phu).

Dans ce document, le ministère de la Construction a déclaré que les appartements susmentionnés sont conformes à la réglementation relative aux conditions des futurs logements destinés à la vente. Par conséquent, les appartements ne figurant pas sur la liste jointe à ce document ne sont toujours pas éligibles à la vente dans le cadre des futurs programmes immobiliers.

Bien qu'il existait une liste claire, suite à une enquête menée par le journal Journalistes et Opinion publique, après la publication par le Département de la construction de la dépêche officielle 6351, l'investisseur Gamuda Land a continué à envoyer des demandes de paiement à des clients qui ne figuraient pas sur la liste des 160 appartements éligibles à la vente dans le complexe d'appartements A5.

Par exemple, début juin 2023, le personnel de Gamuda Land a encore envoyé un courriel à la famille de M. HN, client ayant acheté un appartement dans la tour A2 (ne figurant pas sur la liste des appartements éligibles à la vente), leur demandant de finaliser leurs démarches financières pour en prendre possession. Faute d'avoir accompli les formalités nécessaires au déblocage du prêt bancaire avant le 12 juin, M. HN se verrait appliquer des intérêts de retard.

Gamuda Land continue de percevoir les paiements et de livrer les appartements ne figurant pas sur la liste des ventes publiques. La société conteste la loi n° 1. — Le personnel de Gamuda a exhorté les clients dont les appartements ne figuraient pas sur la liste des ventes ouvertes à compléter les documents bancaires pour le versement du paiement, faute de quoi ils seront pénalisés pour paiement tardif.

« De plus, Gamuda Land m'a également facturé plus de 120 millions de VND de frais de retard de paiement de la part de l'ancien propriétaire. Après discussion, l'investisseur a réduit cette somme à un peu plus de 57 millions de VND. Parallèlement, Gamuda Land n'a pas respecté ses droits et obligations envers ses clients, notamment en ce qui concerne la remise des appartements, malgré mes nombreuses visites sur place pour négocier avec l'investisseur », s'est indigné M. HN.

Il convient de mentionner qu'au moment où Gamuda Land a demandé à M. HN de remplir ses obligations financières et de payer l'amende pour recevoir la maison, le complexe d'appartements A5 n'avait pas encore reçu les résultats du test d'acceptation du Département d'évaluation de la qualité de la construction de l'État pour mettre le projet en service.

Gamuda Land conteste-t-elle la loi ?

Le 13 avril 2023, Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh -Ville, a signé la décision n° 1426/QD-XPHC infligeant une amende à Gamuda Land. Cette société avait enfreint la loi en signant un contrat d'achat et de vente d'appartements dans le complexe résidentiel A5 sans avoir obtenu du service municipal de la construction l'attestation de son droit de vendre et de louer des logements.

Conformément à la clause 4, article 58 du décret 16/2022/ND-CP du 28 janvier 2022 du gouvernement , le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a décidé d'infliger une amende de 900 millions de VND à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux.

Parallèlement, la société par actions Gamuda Land doit procéder au remboursement des capitaux indûment levés. Elle dispose d'un délai de 10 jours à compter de la réception de la présente décision pour mettre en œuvre ces mesures correctives. Tous les frais occasionnés par ces mesures seront à la charge de la société.

Continuez à percevoir les paiements et à livrer les appartements ne figurant pas sur la liste des biens en vente libre. Gamuda Land conteste la loi pénale 2 — Courriel confirmant la réception du paiement principal intégral et demandant au client de payer la pénalité de retard de paiement de Gamuda Land.

Bien que la sanction du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville ne soit pas encore définitive, Gamuda Land n'a pas encore donné suite à la demande de réparation découlant de cette sanction. Cet investisseur a même demandé aux clients dont les appartements ne figurent pas sur la liste des ventes de continuer à payer. Se pourrait-il que la sanction du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville ne soit pas suffisante pour dissuader Gamuda Land, l'incitant ainsi à récidiver ?

Par ailleurs, le comportement de Gamuda Land soulève des questions quant à la responsabilité des autorités en matière d'inspection et de contrôle. La circulaire officielle n° 6351/SXD-PTN&TTBDS du Département de la Construction a été transmise à l'Inspection générale de la Construction de Hô Chi Minh-Ville et au Comité populaire du district de Tan Phu, ces organismes étant chargés de coordonner l'inspection des ventes de logements futurs de Gamuda Land à Celadon City. À ce jour, ces instances ont-elles pris connaissance de ces informations ? Comment Gamuda Land sera-t-elle traitée ? Le journal « Journalistes et Opinion publique » poursuit son enquête auprès des autorités afin d'éclaircir cette situation.

D'un point de vue juridique, selon Me Diep Nang Binh, chef du cabinet Tinh Thong Luat (Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville), la loi de 2014 sur le commerce immobilier stipule clairement les réglementations relatives au commerce illégal, à la mobilisation de capitaux et au détournement de fonds des acquéreurs de logements. Cependant, pour certaines grandes entreprises, l'amende d'un milliard de dongs pour mobilisation et commerce sans respecter les conditions requises est dérisoire au regard des sommes qu'elles engrangent grâce à ces activités illégales. Il en résulte un mépris de la loi : on sait que c'est illégal, mais on la viole délibérément.
« Pour lutter contre le phénomène de la mobilisation illégale de capitaux, la vente de logements sans solvabilité, les retards de livraison non conformes aux contrats… il est nécessaire de mettre en place une politique d’évaluation des capacités, de la réputation et de la contribution des investisseurs à la société. Cette évaluation servira de base à la sélection des investisseurs pour les nouveaux projets immobiliers », a déclaré l’avocat Binh.
Il est donc nécessaire de mettre en place un mécanisme permettant d'empêcher les investisseurs peu solvables qui enfreignent intentionnellement la législation locale, exposant ainsi les acquéreurs de logements à des risques et à des pertes financières, et de préserver la santé du marché immobilier. Par ailleurs, il convient de clarifier la responsabilité des autorités locales en cas de manque de gestion et de contrôle, ce qui permet à certaines entreprises de se livrer à des actes illégaux et porte atteinte aux droits légitimes des acquéreurs.

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