Près de 8 milliards de dollars de transferts de fonds ont afflué, les Vietnamiens de l'étranger ont augmenté leurs investissements dans l'immobilier national.

Ces dernières années, le marché immobilier vietnamien a connu un nouvel essor grâce aux investissements de la diaspora vietnamienne. Les transferts de fonds ne sont plus seulement destinés à la consommation, mais s'orientent de plus en plus vers des biens immobiliers haut de gamme à valeur d'exploitation durable.

Dans une conversation privée avec des journalistes du Journal des journalistes et de l'opinion publique, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARs IRE), a commenté que cette tendance reflète la confiance croissante des Vietnamiens de l'étranger dans l' économie nationale, tout en ouvrant d'importantes ressources pour le marché immobilier dans la période à venir.

Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier. (Photo : DC)

Madame, on observe depuis peu sur le marché un retour croissant des Vietnamiens de l'étranger, désireux de se renseigner sur l'immobilier et d'y investir. Comment analysez-vous ce phénomène ? S'agit-il d'une nouvelle vague ?

En réalité, on observe une tendance à la hausse progressive et constante depuis quelques années. Chaque trimestre est généralement supérieur au précédent, et chaque année supérieure à la précédente.

D'après nos estimations, au cours des six premiers mois de 2025 seulement, les transferts de fonds vers le Vietnam pour l'investissement immobilier ont dépassé les 5 milliards de dollars américains, un niveau record depuis de nombreuses années. Sur les neuf premiers mois de 2025, ce chiffre avoisinait les 8 milliards de dollars américains. Cependant, je pense qu'il ne s'agit pas d'un simple phénomène passager, mais d'une tendance durable à long terme, témoignant de la confiance croissante des Vietnamiens de l'étranger dans le marché intérieur.

Selon vous, quels sont les facteurs qui incitent les Vietnamiens de l'étranger à investir dans l'immobilier au Vietnam : le besoin de se loger, la recherche d'un investissement rentable ou la confiance dans le développement de l'économie nationale ?

Je pense que de nombreux facteurs expliquent l'intérêt croissant des Vietnamiens de l'étranger pour le marché immobilier vietnamien. Toutefois, on peut généralement en distinguer quatre.

Premièrement, la réglementation autorisant les Vietnamiens de l'étranger à acquérir des biens immobiliers au Vietnam a été assouplie. Il s'agit d'un facteur fondamental qui contribue à renforcer leur confiance lorsqu'ils investissent directement.

Deuxièmement, la confiance dans les perspectives économiques du Vietnam se renforce. Malgré les nombreuses fluctuations de l'économie mondiale , le Vietnam a maintenu une croissance stable, allant même parfois à contre-courant. Cela crée un climat favorable chez les Vietnamiens de l'étranger qui envisagent d'investir dans le pays.

Troisièmement, la stabilité politique fait également du Vietnam une destination sûre pour les envois de fonds.

Une autre motivation personnelle réside dans le facteur familial. Les Vietnamiens de l'étranger ont souvent de la famille, des parents ou des enfants restés au pays. Investir dans l'immobilier est non seulement avantageux financièrement, mais aussi un moyen pour eux de maintenir des liens, de préparer des projets à long terme comme s'installer définitivement à la retraite ou prendre soin de leurs proches.

Madame, dans quel segment de l'immobilier les Vietnamiens de l'étranger investissent-ils généralement ?

On peut les diviser en deux groupes principaux. Le premier groupe est celui des Vietnamiens de l'étranger installés depuis longtemps dans des pays développés, notamment en Europe et en Amérique du Nord. Il s'agit généralement de personnes instruites, connaissant bien le marché et originaires des grandes villes du pays.

Ils ont tendance à choisir des biens immobiliers résidentiels en centre-ville ou des biens immobiliers de villégiature, que ce soit pour y vivre, pour les louer ou pour y séjourner lors de leurs visites au Vietnam.

Le deuxième groupe est composé de travailleurs vietnamiens installés dans des pays comme le Japon, Taïwan ou la Corée. Originaires pour la plupart de leur région, ils privilégient souvent l'achat de terrains ou de logements dans leur ville natale lorsqu'ils investissent. La sécurité et la connaissance du marché local sont pour eux des facteurs essentiels.

Le centre d'échange de droits immobiliers et fonciers mis en place par l'État va révolutionner le marché immobilier. (Photo : VAR) — Près de 8 milliards de dollars de transferts de fonds ont été enregistrés, et les Vietnamiens de l'étranger ont accru leurs investissements dans l'immobilier national. (Photo : VAR)

Madame, comment les transferts de fonds vers l'investissement immobilier affectent-ils l'économie nationale ?

Les transferts de fonds diffèrent des investissements directs étrangers (IDE). Alors que les IDE constituent un investissement commercial susceptible d'être retiré en cas d'instabilité, les transferts de fonds sont plus stables, s'inscrivent dans la durée et sont moins sensibles aux fluctuations politiques. Ils représentent une source importante de capitaux, contribuant à renforcer la liquidité du marché intérieur et à favoriser le développement des secteurs du logement, du tourisme et des complexes touristiques.

Bien orienté, ce flux de capitaux deviendra un canal d'investissement durable, soutenant la croissance économique et contribuant à stabiliser le marché immobilier national.

Selon vous, quelles politiques le Vietnam doit-il mettre en place pour mieux recevoir ces flux de capitaux ?

Il est tout d'abord nécessaire d'établir un cadre juridique précis afin de garantir la sécurité des Vietnamiens de l'étranger lorsqu'ils investissent, possèdent ou réalisent des transactions immobilières au Vietnam. Par ailleurs, la normalisation et la transparence du marché sont essentielles. Actuellement, le ministère de la Construction étudie et met en œuvre un modèle de Centre de transactions immobilières géré par l'État, visant à numériser l'ensemble des données et à assurer ainsi une information plus synchronisée, claire et transparente.

Lorsque ces plateformes seront opérationnelles, les Vietnamiens de l'étranger pourront facilement consulter les annonces, effectuer des transactions et finaliser des procédures d'achat et de vente en ligne sans avoir à rentrer chez eux, ce qui leur permettra de gagner du temps, de réduire leurs frais de déplacement et de limiter les risques. Il s'agit d'une étape importante pour faciliter l'accès des Vietnamiens de l'étranger et des étrangers au marché immobilier vietnamien.

Parallèlement, un cadre juridique clair est nécessaire concernant la gestion des changes, les mécanismes de transfert de fonds de l'étranger vers le Vietnam, ainsi que les politiques de protection des droits des investisseurs. Une fois ces points clarifiés, la confiance et le volume des investissements des Vietnamiens de l'étranger devraient croître significativement.

Madame, la participation croissante des Vietnamiens de l'étranger pourrait-elle avoir un impact sur la qualité du marché intérieur ?

Absolument. Les personnes originaires de pays développés qui investissent au Vietnam apportent avec elles une vision et des normes internationales. Cela incite les investisseurs locaux à étudier plus attentivement les produits et à bien comprendre les goûts et les exigences des consommateurs internationaux.

Pour répondre aux exigences élevées de cette clientèle, il est indispensable de moderniser non seulement les produits, mais aussi le conseil, le service après-vente et la gestion opérationnelle. C'est là, de manière imperceptible, le moteur du développement du marché immobilier vietnamien vers une professionnalisation accrue et un rapprochement avec les standards internationaux.

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