Établir d'urgence une liste de prix des terrains conformément à la nouvelle loi

Hô Chi Minh-Ville s'empresse d'établir une nouvelle liste de prix des terrains qui entrera en vigueur à partir du 1er janvier 2026, une tâche urgente qui nécessite d'harmoniser les intérêts de l'État, de la population et des entreprises.

Le vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, Bui Minh Thanh, vient de diriger l'application de la liste des prix des terrains après la fusion, la construction de la première liste des prix des terrains conformément à la loi foncière de 2024 et les recettes provenant des frais d'utilisation des terrains dans la ville.

Préparer une nouvelle liste de prix des terrains

Selon la décision n° 79/2024/QD-UBND à Ho Chi Minh-Ville (ancienne), le prix le plus élevé est celui des rues Dong Khoi, Le Loi et Nguyen Hue avec 687 millions de VND/m2 ; le prix de la rue Ham Nghi est de 429 millions de VND/m2 ; la route parallèle à la route nationale 22 (section de Nguyen Anh Thu à Ly Thuong Kiet) a un prix de 32 millions de VND/m2.

Français Selon la décision n° 26/2024/QD-UBND dans la province de Ba Ria - Vung Tau (ancienne), les prix des terrains urbains varient de 913 000 VND/m2 à 78 millions VND/m2 selon l'emplacement, la route et la zone urbaine. Les rues Ba Cu, Le Hong Phong, Hoang Hoa Tham, Ly Thuong Kiet... dans la localisation 1 ont le prix le plus élevé de 78 millions VND/m2. Les prix des terrains ruraux varient de 513 000 VND/m2 à 4,1 millions VND/m2 selon la route, la route et la localité. Selon la décision n° 63/2024/QD-UBND dans la province de Binh Duong (ancienne), le prix des terrains le plus élevé est supérieur à 52 millions VND/m2, dont certaines routes ont augmenté de prix jusqu'à 80 %.

Français Dans la période à venir, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville s'engage à continuer d'appliquer les réglementations sur les listes de prix des terrains dans la Décision n° 79/2024/QD-UBND à Ho Chi Minh-Ville (ancienne), la Décision n° 63/2024/QD-UBND dans la province de Binh Duong (ancienne) et la Décision n° 26/2024/QD-UBND dans la province de Ba Ria - Vung Tau (ancienne) jusqu'à ce que les décisions ci-dessus soient abolies, remplacées conformément à la réglementation ou qu'il y ait d'autres instructions des autorités compétentes.

Le vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Bui Minh Thanh, a chargé le Département de l'agriculture et de l'environnement (DARD) de Ho Chi Minh-Ville d'achever le projet de document dirigeant la mise en œuvre ; de convenir avec le Département de la justice du format et de la forme du document pour assurer la rigueur et le respect des réglementations légales, et de le soumettre au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville.

Concernant la préparation de la première liste de prix des terrains conformément à la loi foncière de 2024, le vice-président Bui Minh Thanh a chargé le Département de l'agriculture et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville de présider et de coordonner avec le Département de la justice et le Département des finances la recherche et l'élaboration de plans pour mettre en œuvre la première liste de prix des terrains applicable à partir du 1er janvier 2026.

Il est notamment nécessaire d'analyser clairement le fondement juridique, les avantages et les inconvénients de chaque plan ; de garantir le respect des réglementations relatives à l'autorité, aux procédures, au contenu de la construction, aux méthodes d'évaluation, aux méthodes de collecte d'informations et aux questions connexes, conformément à la réglementation. Le Département de l'Agriculture et de l'Environnement doit soumettre le plan au Comité populaire de la ville avant le 5 août.

Parallèlement, le Département de l'Agriculture et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville a instruit et informé en détail les bureaux d'enregistrement foncier de la ville afin que l'élaboration des listes de prix des terrains soit une tâche essentielle d'ici fin 2025. Ces services doivent élaborer des plans précis, mobiliser des ressources humaines suffisantes et attribuer des tâches claires et cohérentes aux professionnels et aux fonctionnaires afin de garantir l'avancement et la qualité du travail. De plus, le Département de l'Agriculture et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville a recommandé au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville de publier des documents définissant le contenu des fonctions et des missions des 168 comités populaires des quartiers, communes et zones spéciales de la région, ainsi que de coordonner avec les agences et unités compétentes afin d'assurer une direction et une administration unifiées et synchrones du processus d'élaboration des listes de prix des terrains.

Quartier Binh Duong, Hô Chi Minh-Ville vu d'en haut. Photo de : THAO NGUYEN

Harmonie des intérêts

M. Le Minh Vuong, acteur du secteur immobilier, estime que le problème principal réside dans le prix actuel des terres agricoles, trop bas par rapport à la réalité du marché, indiqué sur la liste des prix de l'État. Ce phénomène crée un écart important lorsque les personnes changent d'affectation pour des terrains résidentiels, ce qui entraîne des impôts trop élevés, des difficultés pour les personnes à faibles revenus et favorise les transferts illégaux. M. Le Minh Vuong propose donc d'augmenter le prix des terres agricoles afin de réduire cet écart et d'alléger la charge fiscale.

Cependant, M. Hoang Mong Chinh, président du conseil d'administration de la société immobilière Hoang Khoi, a averti que l'élaboration d'une nouvelle liste de prix fonciers devait se faire avec prudence et s'appuyer sur une stratégie d'augmentation raisonnable. Une hausse soudaine des prix pourrait provoquer un choc pour les particuliers et les entreprises. De fait, à Hô Chi Minh-Ville, l'ajustement des prix fonciers a entraîné une flambée des loyers, ce qui a entraîné une hausse des coûts logistiques et des prix des marchandises, réduisant ainsi la compétitivité de l'économie.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a déclaré que le problème ne réside pas seulement dans le prix des terrains, mais aussi dans le système juridique. Le rapport du ministère de la Justice a mis en évidence des centaines de réglementations contradictoires, redondantes, floues et inapplicables qui freinent le développement socio-économique. Ces problèmes engendrent des coûts de mise en conformité élevés pour les entreprises et freinent l'innovation.

Les expériences en matière d’ajustement des prix des terrains et les problèmes juridiques actuels sont considérés comme des enseignements importants pour les autorités afin d’élaborer une liste de prix des terrains, qui devrait être appliquée à partir du 1er janvier 2026.

S'adressant à un journaliste du journal Lao Dong, M. Bui Minh Thanh, vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que l'application des trois listes de prix des terrains des trois localités avant la fusion avait été effectuée conformément à la loi foncière de 2024. Cela contribue à assurer la stabilité et à harmoniser les intérêts des parties concernées.

Proposition de 2 options pour la liste des prix des terrains

Le ministère de l'Agriculture et du Développement rural élabore actuellement un projet de loi visant à modifier et à compléter un certain nombre d'articles de la loi foncière de 2024. L'un des points notables est la modification et le complément de l'article 159 sur les tableaux des prix des terres.

En conséquence, l’organisme de rédaction a proposé deux options.

Option 1 : La liste des prix fonciers sera appliquée à de nombreux cas, tels que le calcul des redevances foncières, le calcul des loyers fonciers lors de l'attribution de terres par l'État, la location de terres sans enchères, l'extension de l'utilisation des terres et le calcul du prix de départ des enchères. Cette liste est établie en fonction de la superficie, de la localisation et même de chaque parcelle si les données sont suffisantes. Le Comité populaire provincial décidera et publiera la liste des prix fonciers tous les cinq ans, applicable à compter du 1er janvier de la première année de la période.

Option 2 : La liste des prix fonciers sert uniquement à calculer les droits d'utilisation des terres, les loyers fonciers dans certains cas spécifiques, les taxes, les frais et les indemnités lors de la remise en état des terres. La principale différence réside dans le fait que la liste des prix fonciers est ajustée annuellement grâce à un coefficient d'ajustement. Le Comité populaire provincial fixe ce coefficient et le publie le 1er janvier de chaque année. Il met également en place un conseil d'évaluation chargé d'examiner la liste des prix fonciers et le coefficient d'ajustement.

L. Thuy

Source : https://nld.com.vn/gap-rut-xay-dung-bang-gia-dat-theo-luat-moi-196250729211746163.htm