Les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville augmentent fortement.

Dans un contexte d'offre limitée de nouveaux biens et de coûts d'intrants élevés, les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les zones voisines augmentent fortement.

Mme Nguyen Thi Thanh, 40 ans, ouvrière à l'usine PouYuen, est arrivée à Ho Chi Minh-Ville en 2000. Selon Mme Thanh, au début, son salaire de base était de plus de 500 000 VND/mois, elle en envoyait près de la moitié pour aider sa famille, le reste était destiné à la nourriture et au loyer.

Pour économiser sur le loyer, elle a choisi de partager une chambre avec un collègue. La pièce était mal construite, avec des murs et un toit en tôle ondulée, ce qui la rendait chaude au soleil et perméable à l'air sous la pluie. Le sol était toujours humide, l'espace étouffant… Le désir d'avoir un logement décent la préoccupait toujours, mais il lui a fallu près de dix ans pour constituer ses premières économies, lorsque ses frères et sœurs ont obtenu leur diplôme et que l'argent qu'elle envoyait à la maison a progressivement diminué.

Mme Thanh a déclaré que son revenu mensuel actuel dépassait les 12 millions de VND. Pour pouvoir acheter une maison, elle a dû économiser et accumuler le plus d'argent possible, mais son rêve de devenir propriétaire est encore loin d'être réalisable, car pour acheter un appartement à crédit, il faut verser un acompte. À l'époque, cet acompte était d'environ 200 millions de VND, mais elle n'avait pas d'argent. Grâce à cette somme, il a doublé.

« Quand j'avais économisé 400 millions de VND, je ne savais pas où trouver un logement pour les personnes à faibles revenus », a déclaré Mme Thanh, ajoutant qu'elle avait également étudié certains projets de logements commerciaux, mais pour ce type de logement, elle devait utiliser tout son salaire mensuel pour payer les intérêts bancaires, ne laissant plus d'argent pour élever ses enfants.

Le cas de Thanh est fréquent parmi les travailleurs migrants de Hô-Chi-Minh-Ville. Ils ont épargné pendant des décennies, mais le rêve de s'installer reste inaccessible alors que les prix des appartements continuent d'augmenter, tant sur le marché primaire que secondaire.

Par exemple, l'offre principale d'un projet sur la rue Mai Chi Tho (ville de Thu Duc) vient d'être mise en vente lors de la première phase à des prix compris entre 146 et 155 millions de VND/m². Ce prix est 15 à 20 % supérieur à celui des projets existants dans la même zone.

Non loin de là, un projet dans le quartier de Thu Thiem (ville de Thu Duc) a également ouvert sa phase II à la vente avec un prix d'environ 250 millions de VND/m2, soit une augmentation de 36% par rapport à la phase I à la fin de l'année dernière.

De même, un autre projet dans l'ancien quartier du 9e arrondissement (ville de Thu Duc) prévoit de redémarrer avec un prix prévu de 90 à 100 millions de VND/m2, soit près de 25 % de plus qu'auparavant.

Dans le segment milieu de gamme, certains projets proposant des produits déjà disponibles à la vente ont également ajusté leurs prix. Par exemple, le projet Fiato Uptown (ville de Thu Duc) est annoncé à environ 50 millions de VND/m², soit une augmentation de 2 millions de VND/m² par rapport à la période précédente. Les projets des districts de Nha Be et Binh Chanh ont également ajusté leurs gammes de produits à 47-55 millions de VND/m², contre 45-50 millions de VND/m² auparavant.

Il est évident que l'offre de logements commerciaux sur le marché actuel se concentre principalement dans les segments moyen et haut de gamme, difficiles d'accès pour les personnes à faibles revenus, les travailleurs et les travailleurs migrants. Parallèlement, le logement social connaît une grave pénurie.

Expliquant la raison de la hausse continue des prix de l'immobilier, les investisseurs ont expliqué que de nombreuses personnes s'installent dans les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville pour y vivre et y travailler, ce qui entraîne une forte demande de logements. Par conséquent, le prix des terrains à appartements ne peut qu'augmenter, et non baisser. De plus, le marché immobilier résidentiel bénéficie d'une forte liquidité, ce qui le rend très recherché.

« Les investisseurs ne devraient pas hésiter à acheter un logement. S'ils ont un besoin et une opportunité, ils devraient prendre leur décision immédiatement. Investir dans des appartements présente un potentiel croissant », a déclaré M. Duong, investisseur à Hô-Chi-Minh-Ville.

Outre les facteurs liés à l'offre et à la demande, M. Su Ngoc Khuong, directeur principal de Savills Vietnam, a déclaré que le manque d'offre sur le marché immobilier entraîne une hausse continue des prix de l'immobilier. Selon cet expert, de nombreux projets rencontrent encore des difficultés juridiques, ce qui les empêche de se concrétiser. De plus, l'évolution des financements fonciers et des coûts de développement des projets rend difficile la baisse des prix de l'immobilier, quel que soit le segment.

« De nombreux investisseurs ne peuvent pas ajuster les prix à la baisse car le coût des intrants a augmenté, ce qui les contraint à vendre à des prix élevés. Cependant, les promoteurs de projets doivent également tenir compte de la liquidité du marché, car lorsque les prix augmentent, les transactions sont affectées par la difficulté de vendre », a déclaré M. Khuong.

Selon les experts, la loi foncière révisée, la loi sur le logement révisée et la loi sur les affaires immobilières révisées ont suscité l'espoir de supprimer les obstacles juridiques pour environ 1 000 projets à l'échelle nationale, créant des conditions plus favorables pour l'accès au capital et au crédit.

Cependant, entre 2024 et 2026, le nombre d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville dont le prix est compris entre 2 et 4 milliards de dongs se raréfiera, l'offre se concentrant principalement dans le segment des appartements à 5-10 milliards de dongs. Les acquéreurs devraient se tourner vers des projets dans les quartiers voisins, comme Binh Duong , Dong Nai et Long An, pour bénéficier de prix plus abordables.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-ban-can-ho-chung-cu-tai-tphcm-dang-tang-manh-d223240.html