1m2 équivaut à un terrain en banlieue.
La rue Dong Khoi s'étend sur un peu plus de 600 mètres, de la place Cong Xa Paris jusqu'à l'intersection avec la rue Ton Duc Thang, sur les rives de la rivière Saïgon. Cependant, grâce à son emplacement privilégié dans le 1er arrondissement, la valeur économique de cette rue est toujours très appréciée des investisseurs, quelles que soient les fluctuations du marché.
Il y a une dizaine d'années, l'annonce de maisons à vendre rue Dong Khoi pour environ 1 milliard de VND/m² a propulsé le marché immobilier vietnamien vers des prix record. Depuis, ce quartier est devenu un terrain de prestige, devenant l'une des rues les plus prisées du marché.
Après plus d'une décennie de fluctuations du marché, les prix des terrains sur la rue Dong Khoi, notamment ceux des maisons en front de rue, sont en hausse. Selon les données des marchés immobiliers en ligne, le prix de vente actuel dans cette rue atteint environ 1,8 milliard de VND/m². Certaines maisons en front de rue, idéalement situées et propices à la construction de bureaux, d'immeubles de grande hauteur ou disposant de logements et de liquidités, se vendent jusqu'à près de 3 milliards de VND/m².
Le prix des maisons en front de rue à vendre sur la rue Dong Khoi atteint pour de nombreuses maisons près de 1,8 milliard de VND/m2.
Par exemple, une maison de trois étages avec deux façades, située rue Dong Khoi, en face du théâtre de Hô-Chi-Minh-Ville, et d'une superficie de 100 m², est vendue par un courtier pour 280 milliards de VND. Ce prix équivaut à 2,8 milliards de VND/m². Selon l'annonce, cette maison génère un cash-flow mensuel pouvant atteindre 400 millions de VND.
Outre la maison au prix élevé mentionné ci-dessus, de nombreuses autres maisons bien situées rue Dong Khoi sont proposées à la vente par des courtiers pour 1,5 à 1,8 milliard de VND/m². Il s'agit généralement d'immeubles de bureaux à louer, d'hôtels ou de maisons de grandes surfaces louées à des fins commerciales, avec des liquidités disponibles.
Cependant, dans cette zone, il existe également d'autres maisons à vendre à des prix plus abordables, autour de 700 millions - 1 milliard de VND/m2.
Avec un tel prix, la rue Dong Khoi devient également la rue avec le prix immobilier le plus élevé par rapport aux autres rues du district 1. Avec le montant d'argent dépensé pour acheter 1 m2 sur la rue Dong Khoi, les investisseurs peuvent acheter une maison dans les quartiers suburbains de Ho Chi Minh-Ville tels que Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh...
Les intersections ont des prix équivalents
Outre cette route en forme de diamant, les prix de vente aux intersections avec Dong Khoi, comme la rue Nguyen Hue, sont élevés. Une maison avec une belle façade, actuellement exploitée comme immeuble de bureaux, se vend jusqu'à 1,8 milliard de VND/m². Ces immeubles de bureaux génèrent également des centaines de millions de VND de trésorerie chaque mois et sont toujours occupés, sans aucun espace vacant à louer.
Rue Ngo Duc Ke, une maison de 65 m² est actuellement vendue 93 milliards de VND, soit 1,4 milliard de VND/m². Une autre maison de 73,8 m², située à l'angle des rues Ngo Duc Ke et Ho Tung Mau, est également vendue 77 milliards de VND, soit 1,04 milliard de VND/m².
Le prix de vente de la maison en façade sur la rue Nguyen Hue n'est pas non plus moins compétitif.
Un peu plus loin de cette zone, dans les rues Tran Hung Dao, Hai Ba Trung, Cao Ba Nha, de nombreuses maisons en front de rue d'une superficie de 80 à 180 m2 ont des prix de vente de 35 à 70 milliards de VND/maison, soit plus de 400 millions de VND/m2.
Cependant, les prix de l'immobilier dans le 1er arrondissement sont actuellement en légère baisse par rapport à 2022. La raison en est la hausse continue des prix des logements ces dernières années. Le marché immobilier, dans son ensemble, n'a pas encore surmonté la crise et la liquidité reste faible, ce qui impacte également les prix dans le 1er arrondissement. Cependant, en raison des fluctuations du marché, il n'y a pas de maisons à vendre à prix fortement réduits comme dans d'autres quartiers.
Dans les zones de « diamants », en particulier, bien que les prix atteignent des milliards de VND/m², il n'y a jamais eu de ventes massives. Tout simplement parce que les flux de trésorerie générés par les maisons en façade n'ont jamais été interrompus, ce qui incite de nombreux propriétaires à les conserver à des fins locatives.
Surtout au cours de la période allant du début de l'année 2022 jusqu'à aujourd'hui, lorsque l'épidémie de COVID-19 a été repoussée, le marché locatif dans les zones centrales comme le 1er arrondissement a augmenté de jour en jour, provoquant une nouvelle augmentation des prix de location, bien que pas aussi fortement que lors de la période précédente.
Selon un courtier nommé Binh qui vend une maison en front de rue à Dong Khoi, étant donné que la liquidité du marché en général ne s'est pas améliorée, même si la maison est en vente depuis un mois maintenant, il n'y a toujours aucun signe d'investisseurs souhaitant investir de l'argent.
La raison invoquée pourrait être liée à des difficultés de trésorerie : les taux d'intérêt bancaires ne sont pas suffisamment attractifs pour inciter les investisseurs à prendre des risques lors de l'achat de biens immobiliers valant des centaines de milliards. Il convient de noter qu'à l'heure actuelle, alors que l'épidémie de COVID-19 se propage, le risque d'investir dans des biens immobiliers coûteux destinés à la location d'activités est encore plus élevé.
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