Les prix de l'immobilier ont augmenté de près de 60 % en 5 ans.

DNVN - Au Vietnam, les prix de l'immobilier ont augmenté de 59 % au cours des 5 dernières années (2019-2024), un taux bien supérieur à celui de nombreux autres pays comme les États-Unis (54 %), l'Australie (49 %), le Japon (41 %), Singapour (37 %)...

Il faut surmonter les défis

Lors de la conférence « Immobilier Vietnam (VRES) 2024 » organisée par Batdongsan.com.vn le 3 décembre à Hanoï , M. Bach Duong, directeur général de la plateforme technologique Batdongsan.com.vn, a déclaré que le marché immobilier vietnamien au cours des 30 dernières années a traversé cinq étapes : début (avant 2009), structuration (2009-2012), croissance (2013-2019), fluctuations (2020-2021) et défis (2022-2024).

Dans un premier temps, après l'adhésion du Vietnam à l'OMC, les investissements directs étrangers dans l'immobilier ont fortement augmenté, dynamisant le développement de nombreuses grandes entreprises et de nouveaux projets. Cependant, la phase de formation qui a suivi a été marquée par un marché difficile : le crédit s'est resserré, les stocks ont augmenté et la confiance des consommateurs a chuté.

Depuis 2013, avec la promulgation de trois lois importantes (loi foncière, loi sur le logement et loi sur les transactions immobilières), le marché est entré dans une phase de croissance, enregistrant de nombreuses améliorations. Cependant, en 2020-2021, la pandémie de COVID-19 a provoqué de fortes fluctuations, malgré une offre de biens immobiliers haut de gamme en constante augmentation.

M. Bach Duong - Directeur général de Batdongsan.com.vn.

À partir de 2022, le marché est confronté à de nombreux défis majeurs sur les plans macroéconomique, juridique et financier, obligeant les entreprises et les courtiers à améliorer leur réputation pour répondre aux attentes croissantes des consommateurs.

Pour soutenir le marché, Batdongsan.com.vn a mis en œuvre des solutions telles que des fonctionnalités d'historique des prix, des annonces vérifiées et les Vietnam Real Estate Brokerage Awards (VREAA), afin d'améliorer la transparence et de renforcer la confiance.

« Après 30 ans de développement, le marché immobilier vietnamien a atteint sa maturité et est devenu plus durable, mais il doit encore surmonter les défis actuels pour continuer à se développer de manière stable », a déclaré M. Duong.

En revenant sur les 30 dernières années, M. Bach Duong, directeur général de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les fluctuations macroéconomiques ont toujours joué un rôle important dans la formation des cycles du marché immobilier vietnamien. Malgré de nombreux hauts et bas et des changements constants, le marché n'a cessé de s'améliorer, de se diversifier et d'évoluer vers une plus grande durabilité. Pour se développer, il a besoin de nombreux produits et services qui répondent au plus près aux besoins des consommateurs.

« Le marché immobilier vietnamien a connu une évolution allant de la quantité à la qualité, de ses débuts à une phase plus mature et stable, celle de ses 30 ans, mais il doit encore surmonter les défis existants pour se perfectionner et se stabiliser », a déclaré M. Bach Duong.

Les prix de l'immobilier au Vietnam dépassent ceux de nombreux pays.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de la plateforme technologique Batdongsan.com.vn, a souligné l'importance des prix de l'immobilier. Il a indiqué qu'en 2024, le marché immobilier vietnamien avait suscité un vif intérêt, notamment en raison des prix de vente et des difficultés d'acquisition. Les données de Global Property Guide montrent que les prix de l'immobilier au Vietnam augmentent rapidement par rapport à la moyenne mondiale .

M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de la plateforme technologique Batdongsan.com.vn.

Plus précisément, la croissance des prix de l'immobilier au Vietnam au cours des 5 dernières années a atteint 59 %, un taux supérieur à celui de nombreux autres pays comme les États-Unis (54 %), l'Australie (49 %), le Japon (41 %), Singapour (37 %)... Cette forte hausse des prix a entraîné un rendement locatif immobilier au Vietnam de seulement 4 %, alors que de nombreux autres pays comme les Philippines, la Malaisie, la Thaïlande, l'Indonésie, le Royaume-Uni, l'Australie et les États-Unis affichent des rendements locatifs immobiliers compris entre 5 % et 7 %.

Le directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn a souligné trois facteurs principaux influençant les prix de l'immobilier au Vietnam : l'économie , la gestion et la société.

Sur le plan économique, le Vietnam affiche un taux de croissance du PIB par habitant de 34,8 %, supérieur à la moyenne mondiale et à celui des pays en développement. Une inflation élevée et une stabilisation progressive des taux d'intérêt stimulent également la demande d'investissements immobiliers. Par ailleurs, la part des actifs dans le PIB vietnamien (32,8 %) le place parmi les 30 premiers pays au monde, ce qui démontre que l'immobilier constitue un placement attractif offrant des marges bénéficiaires exceptionnelles au cours des dix dernières années : le marché des appartements a progressé de 197 % et celui des terrains de 137 % entre le premier trimestre 2015 et le quatrième trimestre 2024.

Concernant la gestion, M. Quoc Anh a fait remarquer que les pays développés utilisent la taxe foncière pour réguler le marché et optimiser les recettes. Cependant, le Vietnam doit faire preuve de prudence afin d'éviter les écueils lors de l'application de cette politique.

Les facteurs sociaux jouent également un rôle important. L'urbanisation, l'évolution des structures familiales et une culture qui valorise l'accession à la propriété alimentent la demande de logements. Cependant, l'achat d'un logement reste un défi majeur, notamment pour les jeunes. Par rapport à 2004, il faudra à la génération X (9x) 25,8 années de revenus en 2024 pour acquérir un appartement de 60 m², soit une augmentation considérable compte tenu de la hausse des prix, qui atteignent 3 milliards de VND.

Cependant, l'immobilier reste le placement privilégié des Vietnamiens en raison de son rendement élevé, de sa stabilité et de sa valeur sociale, et constitue un atout important pour les familles et les générations futures.

D'un point de vue macroéconomique, l'économiste principal Can Van Luc a déclaré que les entreprises immobilières doivent se restructurer avec détermination, se concentrer davantage sur leurs points forts, maîtriser les risques liés aux flux de trésorerie, aux taux d'intérêt et à l'échéance de la dette afin de surmonter les difficultés financières. Elles doivent s'efforcer de réduire les prix, ou du moins de les stabiliser, sur certains projets et segments, et accepter des marges bénéficiaires plus faibles mais viables.

En outre, il est nécessaire d'unir nos efforts pour promouvoir le logement social, dans lequel les entreprises doivent s'informer et s'impliquer activement dans les programmes ; diversifier les sources de capitaux et les produits afin de ramener les prix de l'immobilier à un niveau plus raisonnable.

Minh Thu

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020