DNVN - Les prix de l'immobilier au Vietnam ont augmenté de 59 % au cours des 5 dernières années (2019-2024), bien plus que dans de nombreux autres pays tels que les États-Unis 54 %, l'Australie 49 %, le Japon 41 %, Singapour 37 %...
Besoin de surmonter des défis
Lors de la conférence « Vietnam Real Estate (VRES) 2024 » organisée par Batdongsan.com.vn le 3 décembre à Hanoi , M. Bach Duong - Directeur général de la plateforme technologique Batdongsan.com.vn a déclaré que le marché immobilier vietnamien au cours des 30 dernières années a traversé cinq étapes : le début (avant 2009), la formation (2009-2012), la croissance (2013-2019), les fluctuations (2020-2021) et les défis (2022-2024).
Dans la phase initiale, après l'adhésion du Vietnam à l'OMC, les flux d'IDE vers l'immobilier ont fortement augmenté, dynamisant le développement de nombreuses grandes entreprises et de nouveaux projets. Cependant, la phase de formation qui a suivi a été marquée par un marché difficile, avec un resserrement du crédit, une augmentation des stocks et une baisse de la confiance des consommateurs.
Depuis 2013, avec la promulgation de trois lois importantes (loi foncière, loi sur le logement et loi sur les affaires immobilières), le marché est entré dans une période de croissance, enregistrant de nombreuses améliorations positives. Cependant, en 2020-2021, la pandémie de COVID-19 a provoqué de fortes fluctuations du marché, bien que l'offre de biens immobiliers haut de gamme ait continué d'augmenter.
M. Bach Duong - Directeur général de Batdongsan.com.vn.
À partir de 2022, le marché est confronté à de nombreux défis majeurs en termes d’aspects macro, juridiques et financiers, obligeant les entreprises et les courtiers à améliorer leur réputation pour répondre aux attentes croissantes des consommateurs.
Pour soutenir le marché, Batdongsan.com.vn a mis en œuvre des solutions telles que des fonctionnalités d'historique des prix, des annonces vérifiées et les Vietnam Real Estate Brokerage Awards (VREAA), pour améliorer la transparence et instaurer la confiance.
« Après 30 ans de développement, le marché immobilier vietnamien a mûri et est devenu plus durable, mais doit encore surmonter les défis actuels pour continuer à se développer de manière stable », a déclaré M. Duong.
En analysant l'évolution du marché au cours des 30 dernières années, M. Bach Duong, directeur général de Batdongsan.com.vn, a déclaré que les fluctuations macroéconomiques ont toujours joué un rôle important dans la formation des cycles du marché immobilier vietnamien. Malgré de nombreux hauts et bas et changements, le marché n'a cessé de s'améliorer, de se perfectionner et de progresser vers la durabilité. Pour se développer, le marché a besoin de produits et de services adaptés aux besoins des consommateurs.
« Le marché immobilier vietnamien a traversé un voyage de la quantité à la qualité, du début à l'âge plus mature et stable de « 30 ans », mais doit encore surmonter les défis existants pour se perfectionner et se stabiliser », a partagé M. Bach Duong.
Les prix de l'immobilier au Vietnam dépassent ceux de nombreux pays
Insistant sur les prix de l'immobilier, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de la plateforme technologique Batdongsan.com.vn, a déclaré qu'en 2024, le marché immobilier vietnamien avait enregistré un vif intérêt pour les questions de prix de vente et de difficultés d'accès à la propriété. Les données du Global Property Guide montrent que les prix de l'immobilier au Vietnam augmentent rapidement par rapport au reste du monde .
M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de la plateforme technologique Batdongsan.com.vn.
Plus précisément, la croissance des prix de l'immobilier au Vietnam au cours des 5 dernières années a atteint 59 %, soit plus que dans de nombreux autres pays tels que les États-Unis (54 %), l'Australie (49 %), le Japon (41 %), Singapour (37 %)... La forte augmentation des prix a fait que les rendements locatifs de l'immobilier au Vietnam ne sont que de 4 %, alors que dans de nombreux autres pays tels que les Philippines, la Malaisie, la Thaïlande, l'Indonésie, le Royaume-Uni, l'Australie et les États-Unis, les rendements locatifs de l'immobilier varient de 5 à 7 %.
Le directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn a souligné trois facteurs principaux affectant les prix de l'immobilier au Vietnam : l'économie , la gestion et la société.
Sur le plan économique, le Vietnam affiche un taux de croissance du PIB par habitant de 34,8 %, supérieur à la moyenne mondiale et à celle des pays en développement. Une inflation élevée et un environnement de taux d'intérêt progressivement stables favorisent également la demande d'investissement immobilier. De plus, la part des actifs accumulés dans le PIB du Vietnam (32,8 %) se classe parmi les 30 premières mondiales, ce qui démontre que l'immobilier est un canal d'investissement attractif, avec des marges bénéficiaires exceptionnelles au cours des dix dernières années : les prix des appartements ont augmenté de 197 % et ceux des terrains de 137 % entre le premier trimestre 2015 et le quatrième trimestre 2024.
Concernant la gestion, M. Quoc Anh a indiqué que les pays avancés utilisent la taxe foncière pour réguler le marché et optimiser les recettes. Cependant, le Vietnam doit faire preuve de prudence afin d'éviter toute lacune dans l'application de cette politique.
Les facteurs sociaux jouent également un rôle important. L'urbanisation, l'évolution des structures familiales et une culture privilégiant la propriété immobilière stimulent la demande de logements. Cependant, l'accès à la propriété demeure un défi majeur, notamment pour les jeunes. Comparé à 2004, le temps nécessaire à la génération 9x pour posséder un appartement de 60 m² en 2024 représente 25,8 années de revenus, soit une augmentation significative alors que le prix des appartements atteint 3 milliards de VND.
Cependant, l’immobilier reste une priorité pour les Vietnamiens en raison de son rendement élevé, de sa stabilité et de sa valeur sociale, et constitue un atout important pour les familles et les générations futures.
D'un point de vue macroéconomique, l'économiste principal Can Van Luc a déclaré que les entreprises immobilières doivent être déterminées à se restructurer, à se concentrer davantage sur leurs points forts, à maîtriser les risques liés aux flux de trésorerie, aux taux d'intérêt et à l'échéance de la dette, etc., pour surmonter les difficultés financières. Il faut s'efforcer de réduire les prix, ou du moins de les stabiliser, dans certains projets et segments, et accepter des marges bénéficiaires plus faibles mais soutenables.
En outre, il est nécessaire de s’unir pour promouvoir le logement social, dans lequel les entreprises doivent s’informer de manière proactive sur les programmes et les aborder ; diversifier les sources de capitaux et les produits pour amener les prix de l’immobilier à un niveau plus raisonnable.
Minh Thu
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-gan-60-trong-5-nam/20241203115915020
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