Les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville sont exorbitants. Il faut plusieurs décennies aux ménages à revenus moyens pour en acquérir un.

Selon les données de Savills, sur le segment des appartements, l'offre neuve a chuté de 86 % sur un an pour atteindre 1 980 unités, dont seulement 19 % au deuxième trimestre. Aucune nouvelle offre de catégorie A n'a été enregistrée, tandis que la catégorie C représente 77 % du marché. L'offre primaire de 6 700 unités a diminué de 59 % sur un an ; la catégorie C représente 45 %, la catégorie B 35 % et la catégorie A 20 %.

Le prix de vente moyen était de 125 millions de VND/m2, en hausse de 44 % sur un an en raison des stocks de classe A et B à prix élevé.

Mme Giang Huynh, directrice adjointe du département Recherche et S22M de Savills HCMC, a fait remarquer que les prix actuels des appartements sont environ 30 fois supérieurs au revenu moyen des habitants de la ville.

« Le revenu moyen d'un ménage à Hô Chi Minh-Ville n'est que d'environ 15 millions de VND par mois. Parallèlement, le prix moyen d'un appartement dans un programme immobilier neuf se situe actuellement entre 5,5 et 6 milliards de VND », a déclaré l'expert de Savills.

Les habitants de Hô Chi Minh-Ville disposant d'un revenu de 15 millions de VND/mois doivent consacrer plusieurs décennies à l'achat d'une maison.

Mme Giang Huynh a analysé qu'avec ce niveau de revenu, si les gens sont capables d'épargner 40 à 50 % par mois, il leur faudra plusieurs décennies pour pouvoir acheter une maison, s'ils n'utilisent pas de crédit ou ne reçoivent aucune aide de leurs proches.

« Il sera très difficile pour un ménage aux revenus moyens d'acheter une maison à Hô Chi Minh-Ville actuellement. Il faut disposer de revenus assez élevés et d'un bon effet de levier financier pour pouvoir acquérir un appartement moyen », a déclaré Mme Giang.

D'après une étude de Savills, les ventes d'appartements au premier semestre ont atteint 1 170 unités, soit une baisse de 90 % sur un an ; au deuxième trimestre, plus de 300 transactions ont été enregistrées. Le taux d'absorption sur les six premiers mois de l'année s'est établi à 17 %, en recul de 56 points de pourcentage sur un an. Les appartements de catégorie C ont été les plus prisés et ont représenté 62 % des ventes. L'offre d'appartements à moins de 5 milliards de VND a répondu aux besoins de nombreux acheteurs.

Dans le segment des villas/maisons de ville, aucun nouveau projet n'a été enregistré au premier semestre 2023 en raison des difficultés rencontrées par les investisseurs pour lever des capitaux, de la rareté des terrains vacants et de la complexité des procédures juridiques.

Toutefois, le taux d'absorption au premier semestre 2023 a atteint son plus bas niveau en dix ans, à 15 %, soit une baisse de 57 points de pourcentage sur un an. Le volume des transactions au premier semestre 2023 n'a atteint que 158 unités, en baisse de 74 % sur un an.

« La prudence des acheteurs continue de peser sur la liquidité du marché. Cependant, les perspectives s'amélioreront grâce à des mécanismes spécifiques concernant l'immobilier, la politique monétaire et les investissements dans les infrastructures », a prédit M. Troy Griffiths.

Ngoc Vy

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