Bénéfice élevé, mais ne se vend toujours pas
M. Tran Kien Trung, investisseur immobilier à Hanoï , a déclaré avoir acheté fin 2021 un appartement de près de 70 m² dans un immeuble du quartier de Nam Tu Liem pour 2,6 milliards de VND. À ce jour, des appartements similaires se négocient sur le marché entre 3,2 et 3,3 milliards de VND.
Selon M. Kien, compte tenu de l'objectif d'investissement, il est actuellement en mesure de réaliser un bénéfice total. Cependant, compte tenu de la situation du marché, le prix actuel des appartements de première nécessité reste élevé, tandis que l'offre de logements neufs reste rare.
« Je loue l'appartement ci-dessus pour 8,5 millions de VND par mois, et le bénéfice locatif annuel est de 100 millions de VND. Compte tenu des revenus mensuels et de la valeur croissante de l'appartement, j'ai décidé de ne pas le vendre », a déclaré M. Trung.
Un immeuble d'appartements sur la rue Nguyen Xien (Hoang Mai, Hanoi) (Illustration : Ha Phong).
De même, Mme Nguyen Thu Trang, du district de Hoang Mai, a déclaré avoir acheté un appartement dans le district de Thanh Tri début 2022. Au départ, elle avait l'intention de l'acheter pour faire du profit, mais elle l'a ensuite conservé pour le louer.
« Les prix des appartements ont augmenté rapidement ces deux ou trois dernières années, le prix du mien passant de 1,9 milliard de VND à 2,6 milliards de VND. Même si j'ai réalisé un bénéfice, j'ai quand même décidé de le conserver en location pour avoir un flux de trésorerie mensuel », a expliqué Mme Trang.
À l'instar de M. et Mme Trang, de nombreux investisseurs immobiliers à Hanoï ont décidé de ne pas vendre leurs appartements pour le moment afin de réaliser un profit. Selon eux, les prix des appartements à Hanoï ont fortement augmenté dans tous les projets. S'ils vendent, avec l'argent gagné, s'ils continuent d'investir dans des appartements, ils craignent que le prix continue d'augmenter après la vente et que l'argent gagné ne leur permette guère d'acheter un appartement équivalent.
De plus, les orientations actuelles des investissements ne sont pas favorables car l’ économie générale est confrontée à des difficultés.
Des prix d'appartements exorbitants
Selon le ministère de la Construction , au quatrième trimestre 2023, selon les données compilées à partir des rapports des localités et des informations d'enquête des organismes d'études de marché, les prix des appartements continueront d'augmenter dans les deux grandes villes de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville, en particulier dans les zones centrales.
Il n'y a presque pas de projets sur le marché dans le segment des appartements abordables (prix inférieur à 25 millions de VND/m2), mais principalement dans le segment des appartements de milieu de gamme (prix 25-50 millions de VND/m2) qui sont éligibles à la mobilisation de capitaux et de commerce.
Plus précisément, à Hanoi, au quatrième trimestre 2023, selon le rapport de synthèse, certains projets ont connu une augmentation moyenne des prix dans des zones telles que : le district de Thanh Xuan a augmenté d'environ 3,5 % ; le district de Ha Dong a augmenté d'environ 3,7 % ; le district de Hoang Mai a augmenté d'environ 3,8 % ; le district de Nam Tu Liem a augmenté d'environ 4,1 %...
Un projet d'appartements dans le district de Ha Dong, à Hanoi, est en cours d'achèvement (photo d'illustration : Ha Phong).
En particulier, le prix de vente des appartements abordables est de 25 à 35 millions de VND/m2 ; le prix de vente des appartements de milieu de gamme est d'environ 35 à 50 millions de VND/m2 ; le prix de vente des appartements haut de gamme est de plus de 50 millions de VND/m2, généralement de 60 à 70 millions de VND/m2.
À ce propos, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que le prix des appartements à Hanoï sur le marché primaire est en constante augmentation, car le nombre d'investisseurs proposant des projets est très faible à cette période. Les investisseurs offrant actuellement des biens sont principalement des investisseurs importants, ne rencontrant pas de difficultés financières. Le prix d'offre est donc élevé afin de maximiser les profits. Le prix moyen des appartements à Hanoï sur le marché primaire est de 51,7 millions de VND/m².
Selon M. Dinh, le niveau des prix primaires est difficile à baisser en raison du coût des intrants (l'indice du logement et les prix des matériaux de construction augmentent d'environ 6 % par an). Parallèlement, l'inflation et les taux d'intérêt augmentent. De plus, le nombre de nouveaux projets de logements commerciaux approuvés se raréfie et les fonds fonciers dans les zones centrales sont également rares.
De plus, selon cet expert, bien que le prix des appartements à Hanoi sur le marché primaire n'ait pas diminué, les acheteurs de maisons bénéficient toujours de politiques préférentielles sans précédent dans la course politique des investisseurs.
« Les acheteurs peuvent payer en plusieurs fois, bénéficier de taux d'intérêt préférentiels et de délais de grâce de remboursement du capital deux à trois fois plus longs que les années précédentes. Cela renforce la liquidité du segment des appartements sur le marché primaire », a expliqué M. Dinh.
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