Dans de nombreux endroits, les prix des terrains sont deux fois moins élevés que ceux des appartements, que disent les experts ?

Selon la liste des prix des terrains 2025 qui vient d'être publiée par la ville de Hanoi , dans de nombreuses zones, le prix des terrains situés à l'emplacement 1 - face aux routes et aux rues - n'est que la moitié du prix des appartements à vendre.

De nombreux jeunes choisissent de vivre en appartement pour profiter pleinement des commodités de la vie - Photo : NAM TRAN

Le marché s'inverse

La ville de Hanoi vient de publier une nouvelle liste de prix des terrains applicable du 20 décembre 2024 au 31 décembre 2025, en conséquence, les prix des terrains dans de nombreuses zones ont augmenté de 3 à 4 fois par rapport à l'ancienne liste de prix des terrains.

Un nouveau point dans la liste des prix des terrains qui vient d'être publiée par la ville de Hanoi est que les terrains urbains et ruraux seront déterminés par des tranches de prix selon 4 positions : la position 1 est un terrain faisant face à la rue principale, la position 2 est un terrain faisant face à une ruelle de 3,5 m ou plus large, la position 3 est un terrain faisant face à une ruelle de 2 à 3,5 m de large, la position 4 est un terrain faisant face à une ruelle de moins de 2 m.

En consultant le tableau des prix des terrains de la ville de Hanoï récemment publié, on constate aisément que dans de nombreux quartiers où se concentre le développement immobilier résidentiel, les prix des terrains sont inférieurs au prix plancher des appartements. Il s'agit d'une tendance récente, car, depuis longtemps, les prix des terrains sont généralement supérieurs à ceux des appartements dans le même secteur.

En conséquence, le prix des terrains (terrains résidentiels urbains) dans la zone de Me Tri Ha, selon l'emplacement, varie de 30,8 à 78,4 millions de VND/ ^m2 , dans la zone de Me Tri Thuong de 24,9 à 74,8 millions de VND/ ^m2 , dans la zone de Mieu Dam de 33,8 à 85,5 millions de VND/ ^m2 .

La fourchette de prix des terrains urbains dans la région de My Dinh est de 29,4 à 74,8 millions de VND/ ^m2 , celle de Phu Do de 24,5 à 57 millions de VND/ ^m2 , celle de Phuc Dien sur la route nationale 32 de 27,2 à 67,7 millions de VND/ ^m2 , celle de la rue Phuong Canh de 20,3 à 43,4 millions de VND/ ^m2 .

Pendant ce temps, les prix des appartements autour de ces rues telles que la rue Le Duc Tho, de nombreuses rues de la zone urbaine de My Dinh 2 et de la route nationale 32 fluctuent entre 70 et 100 millions de VND/ ^m2 .

Français De même, la superficie de l'avenue Thang Long à travers la commune d'An Khanh est de 22,2 à 51 millions de VND/ ^m2 , la rue Van Xuan à travers la commune de Kim Chung est de 23,2 à 53,3 millions de VND/ ^m2 , la route 70 à travers la commune de Van Canh est de 13,9 à 27,2 millions de VND/ ^m2 . Pendant ce temps, le prix de vente des projets d'appartements dans la zone, y compris les appartements d'occasion, est également de 45 à 70 millions de VND/ ^m2 .

Il convient d'ajouter que la différence entre les prix des appartements et les prix des terrains dans les zones mentionnées ci-dessus provient en partie des prix réels des transactions foncières dans les quartiers et les itinéraires mentionnés ci-dessus, en particulier les terrains situés en front de rue, qui sont plusieurs fois supérieurs au prix indiqué par la ville de Hanoi dans le tableau des prix des terrains de 2025.

L'ajustement de la liste des prix des terrains de la ville en fonction du marché est envisagé en fonction de nombreux facteurs, garantissant l'attrait des investissements de la ville et éliminant les facteurs qui augmentent les prix des transactions foncières en raison de la spéculation et de la thésaurisation des actifs.

Expert : Difficile de comparer les prix des terrains avec ceux des appartements

S'adressant à Tuoi Tre Online , le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement , a déclaré qu'il était nécessaire d'évaluer attentivement les différences de prix entre les terrains et les appartements dans une même zone, car les projets d'appartements, lorsqu'ils sont livrés, offrent généralement des conditions de vie complètes. C'est différent de l'achat de terrains dans la rue pour construire des maisons, où les conditions de vie et de travail sont parfois incomplètes.

Par conséquent, le mécanisme de prix des appartements diffère de celui des terrains. Les complexes d'appartements actuels, notamment les complexes haut de gamme dotés de toutes les commodités nécessaires à l'habitat, offrent un excellent rapport qualité-prix. Le prix des appartements et des terrains dépend souvent des conditions de vie, du cadre de vie et de la présence d'équipements sociaux tels que les hôpitaux, les supermarchés et les écoles, a ajouté M. Vo.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam : « Tout d'abord, il est nécessaire de reconnaître le facteur positif de la publication par Hanoi et Ho Chi Minh-Ville de nouvelles listes de prix des terrains en 2025, qui vise à éliminer les problèmes juridiques et les goulots d'étranglement pour de nombreux projets dans la phase d'évaluation foncière. »

Les transactions immobilières servent également de base au calcul des impôts et taxes lors des procédures de transfert de droits d'usage des terres. Récemment, Hanoï a utilisé les prix du marché pour établir la liste des prix fonciers pour 2025, ce qui permet à cette liste de suivre de près les prix du marché de chaque zone.

Cependant, M. Dinh a noté que les prix actuels de l'immobilier à Hanoï semblent irréels et virtuels, car la demande de logements et d'activités est trop forte et l'offre, rare. De ce fait, de nombreux investisseurs ont réalisé des marges bénéficiaires qui doublent, voire triplent, et non plus seulement de quelques dizaines de pour cent. Investisseurs et spéculateurs ont suivi cette tendance, poussant les prix à la hausse pour profiter de la différence, créant ainsi un signal virtuel sur le marché.

Selon M. Dinh, il arrive souvent que la zone étudiée pour la liste des prix des terrains n'ait enregistré aucune transaction récemment ; l'agence de gestion se base sur les transactions anciennes, ce qui explique les prix bas. Parallèlement, les appartements du quartier se vendent à des prix élevés, quasi virtuels.

Certains experts immobiliers estiment que la récente augmentation des prix des appartements est en partie due à la psychologie des jeunes familles qui souhaitent vivre dans des appartements pour profiter pleinement des commodités, vivre sur un seul étage et ne pas avoir à consacrer du temps à la construction.

Source: https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm