Dans de nombreux endroits, les prix des terrains ont fortement augmenté simplement à cause de l’annonce d’une fusion.

Lors de l'événement de rapport sur le marché immobilier du premier trimestre récemment organisé par Batdongsan, M. Dinh Minh Tuan, directeur de la région sud de Batdongsan, a déclaré qu'en mars seulement, après l'explosion des informations sur la fusion des provinces et des villes, les prix des terrains et les recherches à l'échelle nationale ont fortement fluctué, augmentant en moyenne de 20 à 67 % par rapport à la même période.

Parallèlement aux prix, le nombre de recherches de terrains en mars a également augmenté en moyenne de 50 % par rapport au mois de février précédent. Les recherches foncières à Hanoi ont augmenté de 52 %, à Ho Chi Minh-Ville de 31 % et dans les autres provinces de 54 à 140 % par rapport à février. Le segment foncier a également été évalué par les sociétés de courtage comme ayant connu la plus forte croissance des transactions au premier trimestre. Plus de 44 % des sociétés de courtage ont déclaré que les transactions ont augmenté de 10 % ou moins et 24 % ont déclaré que les transactions ont augmenté de 10 à 50 %.

Immobilier dans la partie est de Ho Chi Minh-Ville avec projets de terrains et de maisons de ville, février 2025.

De même, un rapport de l'Association des courtiers immobiliers (Vars) a également montré qu'en mars, quelques semaines seulement après l'annonce du projet de fusion des provinces et des villes, les prix des terrains dans certaines localités ont augmenté, dans certains endroits jusqu'à 20-30 %. Cependant, en réalité, le volume de transactions enregistré n’a augmenté que dans les provinces et les villes censées devenir des centres de fusion, où les prix de l’immobilier ne sont pas trop élevés.

Selon le groupe DKRA, au premier trimestre, les prix des terrains ont augmenté localement dans certaines provinces et villes telles que Nhon Trach (Dong Nai) de 30 à 50 %, Phu My, Chau Duc (Ba Ria - Vung Tau) de 20 à 30 %, tandis que la plupart des provinces du sud n'ont augmenté en moyenne que de 6 à 8 %. Cette augmentation locale a été alimentée par des informations sur des fusions provinciales.

M. Dinh Minh Tuan, directeur régional du Sud de Batdongsan, a déclaré que l'augmentation du prix des terrains mentionnée ci-dessus est enregistrée dans le nombre d'annonces, plus précisément l'augmentation attendue du vendeur, et non pas entièrement dans le prix réel de la transaction. La tendance à la hausse est plus forte dans les provinces du Nord et reste « modeste » dans les provinces du Sud. Avec l’annonce de la fusion provinciale, les investisseurs du Nord ont également manifesté plus d’intérêt que dans les autres régions du pays.

Selon les données compilées par Google en février, la région du Nord et Hanoi ont enregistré le plus grand nombre de recherches pour le mot-clé « fusion de provinces », les provinces et villes restantes comprennent Vinh Phuc, Ninh Binh, Thai Binh, Bac Ninh, Binh Duong...

Concernant la hausse « fulgurante » des prix des terrains, les experts affirment que cette tendance à la hausse n’est pas durable et comporte de nombreux risques potentiels. Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que l'augmentation des prix des terrains due aux changements d'urbanisme n'est pas nouvelle sur le marché immobilier vietnamien. L’histoire montre que chaque fois qu’une information sur une nouvelle planification apparaît, les prix des terrains dans la zone concernée augmentent souvent fortement à court terme. La principale raison vient de la psychologie FOMO (peur de manquer quelque chose) des investisseurs.

Selon M. Dinh, la fusion des provinces et des villes aura un impact positif sur le marché immobilier, contribuant peut-être à réduire certaines procédures juridiques pour la mise en œuvre des projets, aidant le marché à avoir plus d'offre, en particulier dans le segment du logement abordable. Les gens auront plus d’options pour acheter des maisons à des prix plus raisonnables.

Cependant, pour que la valeur de l’immobilier augmente de manière durable, il faut une base, ce qui signifie qu’il doit y avoir un développement synchrone des infrastructures de transport et de la socio-économie. Si nous nous basons uniquement sur des rumeurs concernant les infrastructures et la planification, nous risquons facilement d’enterrer des capitaux et de subir des pertes.

M. Dinh Minh Tuan a ajouté qu'il existe trois facteurs qui déterminent l'augmentation durable des prix de l'immobilier dans une localité : l'investissement public, la base économique locale et le taux d'immigration. Si l’augmentation est uniquement basée sur l’annonce d’une fusion dans une localité ou une ville dans un court laps de temps, on ne peut pas exclure qu’il s’agisse d’une augmentation virtuelle. Investir sur la base de rumeurs est très risqué, en particulier pour les nouveaux investisseurs qui entrent sur le marché ou qui utilisent un effet de levier financier.

Recommandant l'investissement face à la fièvre foncière virtuelle due aux informations sur les fusions de provinces, l'expert immobilier Le Quoc Kien a déclaré qu'il fallait être extrêmement prudent et ne pas suivre la mentalité de la foule. Les fusions créent facilement des vagues spéculatives, faisant grimper les prix des terrains en fonction des tendances et des « jeux » psychologiques, et non en fonction de la demande réelle. Si la planification est retardée ou si les informations officielles sont publiées tardivement, le marché pourrait « faire éclater la bulle ».

Selon M. Kien, les prix de l'immobilier dépendent de facteurs futurs attendus, notamment les routes, les infrastructures, les capacités d'exploitation, ainsi que la situation économique et de l'emploi locale, ainsi que la capacité à attirer les gens. Tous ces éléments contribuent à la valeur de croissance réelle d’une propriété. Un marché potentiel continue de croître malgré les fluctuations géographiques et vice versa.

Les experts conseillent aux investisseurs d'être prudents et de viser le long terme, et de limiter la spéculation à court terme basée sur les hausses de prix s'ils ne sont pas des professionnels et ne disposent pas de suffisamment de capital.

Duong Chung (selon vnexpress.net)

Source : http://baovinhphuc.com.vn/tin-tuc/Id/126845/Gia-dat-nen-nhieu-noi-tang-manh-