Impossible de vendre une maison pendant plusieurs mois
J'ai travaillé pendant 3 ans dans une entreprise courtier immobilier A Hanoi , M. Nguyen Van Dung (de Thai Nguyen) a déclaré qu'il n'avait jamais connu une période aussi difficile que celle que nous traversons actuellement.
Le prix élevé des terrains résidentiels a réduit de plus en plus la clientèle de M. Dung. Auparavant, pour seulement 2 à 3 milliards de VND, les clients pouvaient acheter une maison dans une ruelle dans des quartiers comme Hai Ba Trung, Hoang Mai et Ha Dong (vieux quartier). Aujourd'hui, le prix d'une maison de 30 m² dans une petite ruelle dans ces quartiers a grimpé à 5 à 6 milliards de VND.
« Il y a peu de clients disposant d'un flux financier d'environ 6 milliards de dongs. De plus, s'ils disposent de ce montant, ils privilégieront les appartements plutôt que d'acheter une maison éloignée du centre, située dans des ruelles étroites et étouffantes », a déclaré M. Dung.
De plus, non seulement la clientèle est limitée, mais l'offre de biens à vendre est également très limitée. Actuellement, la réglementation sur le morcellement des terres est très stricte, de sorte que les grandes parcelles ne peuvent plus être divisées en parcelles plus petites pour la vente comme auparavant. De plus, les prix des terrains ont fortement augmenté, et de nombreux propriétaires ont tendance à « stocker » en attendant une hausse des prix au lieu d'acheter et de vendre comme auparavant. Par conséquent, l'offre de produits, déjà limitée, est désormais encore plus réduite.
« Dans de nombreuses régions, il ne reste que quelques dizaines de produits à vendre. Le manque d'offre et les prix élevés ont incité de nombreux clients à louer des maisons ou à acheter des appartements », a expliqué M. Dung.
Selon M. Dung, depuis 4 à 5 mois, il n'a vendu aucun produit ; il n'a donc même pas de salaire fixe. Pour conserver son emploi, il doit encore payer la publicité, les appels téléphoniques et le service client…
« Bien que ces dépenses ne soient pas trop importantes, comme je n'ai pas eu de revenus depuis plusieurs mois et que j'ai dû puiser dans mes économies, mon capital s'épuise progressivement. Maintenant, je dois équilibrer mes dépenses chaque mois au maximum pour pouvoir continuer à vivre dans la capitale. Si je n'arrive toujours pas à vendre mes produits dans les prochains mois, je devrai probablement quitter mon emploi et en trouver un autre », a déclaré M. Dung avec tristesse.
De même, M. Hoang Anh Minh - un courtier terrain résidentiel à Hanoi, il a également été indiqué qu'au cours des trois derniers mois, le volume des transactions sur le marché a presque fortement chuté.
« Je publie des terrains à vendre tous les jours mais personne ne demande ou les clients demandent juste pour le plaisir, presque personne n'est intéressé à acheter pour de vrai », s'est plaint M. Minh.
Il a également déclaré qu'il travaillait dans le courtage et l'investissement immobiliers depuis environ trois ans, au moment même où le marché immobilier résidentiel de Hanoï était en pleine effervescence. Durant cette période de forte activité, le nombre de courtiers actifs dans le courtage a fortement augmenté. Les prix de l'immobilier ont également doublé, voire triplé, et les investisseurs d'autres provinces ont afflué.
Auparavant, un terrain bien situé dans le quartier de Vinh Hung coûtait entre 2,5 et 3 milliards de VND et était rapidement vendu en seulement quinze jours à un mois. Tant que le terrain était beau, bien situé et à un prix raisonnable, les clients l'achetaient immédiatement. À cette époque, M. Minh concluait en moyenne deux à trois transactions par semaine. Certains soirs, des clients demandaient même à venir chez lui pour recevoir un acompte.
Cependant, le marché est devenu de plus en plus calme ces derniers temps. M. Minh a déclaré : « Un terrain est en vente depuis trois mois et n'a trouvé aucun acheteur. De nombreuses personnes ont appelé pour se renseigner sur l'emplacement et l'ont beaucoup apprécié, mais lorsqu'elles ont entendu le prix, elles ont refusé d'aller le voir . »
Selon M. Minh, le prix des terrains résidentiels à Hanoï a fortement augmenté ces dernières années, ce qui a entraîné un ralentissement des transactions sur le marché. Les prix élevés ont dissuadé les acheteurs de s'intéresser à ce segment.
« Les clients qui achètent des terrains résidentiels dans de petites ruelles ne disposent que d'environ 3 milliards de dongs. Or, avec ce montant, il est quasiment impossible d'acheter, même une maison de 30 m² dans une ruelle, dans des quartiers comme Hoang Mai, Vinh Hung, Vinh Tuy… Ces quartiers sont bien moins chers que dans d'autres quartiers de Hanoï. Par conséquent, ces derniers mois, je n'ai pas réussi à vendre une seule maison ; mes économies s'épuisent progressivement. Si je n'y parviens toujours pas, je devrai changer de travail pour gagner ma vie », a déclaré M. Minh.
Le prix des terrains résidentiels à Hanoï a connu une forte hausse ces derniers temps. Un rapport du Centre d'études de marché et de connaissance client du One Mount Group indique qu'au deuxième trimestre, le prix des terrains résidentiels dans le centre-ville a continué d'augmenter, atteignant 250 millions de VND/m².
Des enquêtes menées dans les quartiers de Thanh Xuan, Cau Giay et Dong Da montrent que les prix des maisons dans les larges ruelles avec des livres rouges restent à 300 - 350 millions de VND/m².
Dans un contexte de hausse constante des prix mais de revenus qui n'augmentent pas en conséquence, le marché connaît une nette baisse du volume des transactions.
Les données de l'Association vietnamienne des agents immobiliers montrent qu'au cours du premier et du début du deuxième trimestre de cette année, le nombre de transactions réussies à Hanoï a diminué de plus de 45 % par rapport à la même période l'an dernier. De nombreuses zones autrefois prisées, comme Hoai Duc, Dong Anh et Thanh Tri, enregistrent désormais un niveau de transactions quasi nul.
Cette situation n'est pas un phénomène local, mais généralisée. Même les quartiers du centre-ville, considérés comme des pôles de transactions à prix élevés, comme Cau Giay, Thanh Xuan ou Nam Tu Liem, connaissent également une situation défavorable.
Le capital d'investissement change également de direction
Selon les experts du One Mount Group, la forte baisse des transactions immobilières résidentielles s'explique par le niveau élevé des prix de l'immobilier résidentiel à Hanoï (entre 4 et 5 milliards de dôngs). Ce chiffre dépasse les moyens des acheteurs.
Dans un contexte où les revenus ne suivent pas la hausse des prix, la plupart des clients ont tendance à reporter leurs projets d’achat de maison ou à rechercher des opportunités dans des zones plus éloignées.
De plus, constatant que les prix étaient ancrés à un niveau très élevé, de nombreux investisseurs ont commencé à réorienter leurs capitaux. Au lieu de continuer à investir dans le marché du centre-ville de Hanoï, caractérisé par des prix élevés et une faible liquidité, de nombreux investisseurs se sont tournés vers les provinces voisines comme Hung Yen et Bac Ninh , afin d'anticiper les informations sur les fusions administratives et urbanistiques.
De plus, de nombreux investisseurs sont également prudents face aux fluctuations économiques , ils ne veulent pas dépenser d’argent immédiatement et ont la mentalité d’attendre que les prix baissent.
Commentant le changement des flux de capitaux des investisseurs, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, a analysé que le marché immobilier de Hanoi a montré des signes de stagnation, de sorte que de nombreux investisseurs recherchent des opportunités en dehors de Hanoi.
« Les prix de l'immobilier à Hanoï sont trop élevés, ce qui incite les investisseurs à se retirer du marché et à se tourner vers les zones voisines. Leur objectif est désormais d'accumuler des fonds fonciers en banlieue plutôt que de surfer sur le marché à court terme. Ils souhaitent anticiper le développement une fois les infrastructures achevées, notamment dans les parcs industriels. Les aspects juridiques sont particulièrement importants », a souligné M. Chung.
M. Dinh Minh Tuan, expert immobilier, a également déclaré que le prix de vente moyen des biens immobiliers à Hanoï avait considérablement augmenté dans la plupart des segments. Cet ajustement a entraîné une baisse du volume des transactions, et cette tendance pourrait se poursuivre latéralement tout au long de l'année.
« La forte hausse des prix au cours des deux dernières années a dépassé les moyens des acheteurs réels, et même les investisseurs ont commencé à se montrer plus prudents. De plus, après la période de forte hausse, l'attente d'un ajustement de la part des acheteurs a également fortement affecté les transactions. Les acheteurs réels ne disposent pas de produits adaptés, tandis que les investisseurs vendent et attendent », a déclaré M. Tuan.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que la raison pour laquelle de nombreux clients se sont « détournés » des terrains résidentiels est que le prix de ce segment a maintenant atteint son apogée.
Il a conseillé : « Actuellement, les prix de l’immobilier à Hanoï ont atteint leur plus haut niveau. Si vous souhaitez acheter, il est important de bien réfléchir. Pour éviter de se perdre dans la « matrice » des prix de vente actuels à Hanoï, il est conseillé aux acheteurs de choisir un bien immobilier de bonne réputation comme référence. Parallèlement, il est conseillé aux acheteurs de prendre le temps de se renseigner attentivement sur les prix de vente de maisons similaires dans le même quartier . »
Source : https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-ha-noi-cao-chot-vot-moi-gioi-bo-nghe-vi-khong-ban-duoc-hang-5056308.html
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