Le nouveau paquet de 145 000 milliards de VND s'engage à débourser 5,7 %, la Banque d'État souhaite assouplir les critères de revenu

La Banque d'État du Vietnam (SBV) a déclaré que la principale difficulté à l'origine du lent décaissement du prêt de logement social de 145 000 milliards de VND est le manque d'offre et les critères de prêt trop stricts. La SBV a accepté la proposition du ministère de la Construction d'envisager d'ajuster les critères de revenu.

Déboursement lent en raison du manque d'approvisionnement et de conditions strictes

Selon le vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, Pham Quoc Dung, la Banque d'État du Vietnam est actuellement chargée de mettre en œuvre trois programmes de crédit liés au développement du logement social. Le premier programme, doté de 120 000 milliards de VND, a vu à ce jour neuf banques s'inscrire pour un montant de 145 000 milliards de VND, dépassant ainsi le seuil réglementaire de 120 000 milliards de VND. Le deuxième programme en cours de mise en œuvre est un programme de crédit destiné aux moins de 35 ans. Le troisième programme est un programme de prêts au logement social, conformément au décret n° 100 de 2024 du Premier ministre .

Concernant les résultats des décaissements, au 30 juin, les banques commerciales avaient engagé 8 300 milliards de VND pour 41 projets de logements sociaux, soit seulement environ 5,7 %. De plus, l'encours des prêts de la Banque de politique sociale pour le logement social, au titre du décret n° 100, a dépassé 19 000 milliards de VND.

Pour les moins de 35 ans, il existe deux programmes. Le premier est le programme de prêts au logement social. Cependant, cette politique venant d'être mise en œuvre et l'offre de logements sociaux étant encore limitée, le solde des prêts restant à rembourser aux moins de 35 ans pour l'acquisition d'un logement social est actuellement assez modeste, ne représentant que quelques dizaines de milliards de dongs.

Outre les prêts destinés au développement de logements sociaux, les banques ont également déployé des programmes de prêts pour d'autres types de logements. En peu de temps, les prêts destinés à d'autres types de logements auprès de quatre banques commerciales publiques ont déboursé près de 20 000 milliards de dongs.

Selon le vice-gouverneur, la principale raison du lent déboursement de l'enveloppe de 145 000 milliards de VND est le manque d'offre. Le rapport du ministère de la Construction mentionne qu'à la fin du mois de juillet, le nombre de projets achevés et commencés n'atteignait que 59,6 % de l'avancement. La résolution 201 de l'Assemblée nationale a levé de nombreuses difficultés et obstacles, mais cette résolution vient d'être publiée et le décret 192 du gouvernement guidant sa mise en œuvre n'est entré en vigueur que le 1er juillet, sans avoir encore eu le temps de prendre effet. Le vice-gouverneur espère que lorsque toutes ces politiques entreront en vigueur, l'offre de logements sociaux augmentera, ce qui facilitera le déboursement du secteur bancaire.

La deuxième difficulté concerne l'emprunteur. La réglementation actuelle est très stricte et appliquée uniformément dans tout le pays, tandis que le revenu moyen des différentes localités est insatisfaisant. Par conséquent, la Banque d'État accepte la proposition du ministère de la Construction d'envisager un ajustement des critères de revenu comme indiqué.

Les taux d’intérêt des prêts immobiliers pour les ménages pauvres sont trop élevés

Selon la Banque d'État, le taux d'intérêt des prêts de 120 000 milliards de VND (actuellement 145 000 milliards de VND) a été ajusté six fois depuis son émission. En conséquence, la Banque d'État a demandé aux établissements de crédit de réduire les taux d'intérêt des prêts de 8,2 % initialement à seulement 6,4 % et pour les emprunteurs à seulement 5,9 % par an. Ce taux est inférieur au taux d'intérêt des prêts aux ménages pauvres, conformément au décret 100, qui prévoit que la Banque de politique sociale accorde des prêts à 6,6 % par an.

À ce propos, le directeur général adjoint de la Banque de politique sociale, Vuong Van Minh, a déclaré qu'au 31 juillet, les localités avaient confié plus de 1 600 milliards de dongs au système de prêts au logement social. Concernant les taux d'intérêt, la Banque de politique sociale coordonnera ses efforts pour mettre en œuvre des réductions de taux adaptées à la situation actuelle et au développement socio -économique à venir.

Selon le plan d'ici 2030, la demande de capitaux (surtout au cours des deux dernières années) devrait permettre de construire plus de 500 000 appartements. La Banque de développement du Vietnam a coordonné activement l'analyse de la demande avec les collectivités locales et prévoit que d'ici 2030, le crédit au logement social de la Banque de développement du Vietnam atteindra environ 33 000 milliards de dongs. Par conséquent, la Banque de développement du Vietnam recommande au ministère des Finances d'assurer un transfert de capitaux budgétaires équilibré pour la mise en œuvre du programme.

Afin de favoriser le déblocage des crédits au logement social dans les années à venir, le vice-gouverneur Pham Quang Dung a proposé que le ministère de la Construction s'efforce d'examiner et de lever les difficultés et les obstacles aux projets afin d'accélérer leur avancement et d'accroître l'offre sur le marché. Parallèlement, le gouvernement devrait bientôt promulguer un décret sur le Fonds national du logement, conformément à la résolution 201 de l'Assemblée nationale.

Pour les comités populaires des provinces et des villes, la Banque d'État recommande que les objectifs en matière de logement social soient atteints comme prévu afin de garantir l'approvisionnement du marché, et que des réglementations détaillées sur le soutien au logement social pour les personnes vivant loin de leur lieu de travail soient publiées prochainement, en particulier des réglementations détaillées sur la distance...

Source : https://baodautu.vn/goi-145000-ty-dong-moi-cam-ket-giai-ngan-57-ngan-hang-nha-nuoc-muon-noi-tieu-chi-ve-thu-nhap-d362913.html