Proposition visant à réduire le taux d'intérêt des prêts au logement social de 6,6 % à 4,8 %

Actuellement, le taux d'intérêt des prêts pour la location et l'achat de logements sociaux est de 6,6 % par an. Le nouveau projet de règlement propose de le réduire à 5,4 % par an, mais l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville estime que ce taux reste trop élevé.

Le 10 octobre, l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA) a continué de commenter le projet de décret modifiant et complétant plusieurs articles du décret 100/2024/ND-CP relatif au développement et à la gestion du logement social. L'un des points importants qui intéressent particulièrement l'Association est la politique de crédit et les taux d'intérêt préférentiels pour les acquéreurs, les locataires et les investisseurs de logements sociaux.

Selon HoREA, la modification de la politique de taux d'intérêt préférentiels pour l'achat et la location de logements sociaux, telle que stipulée dans le décret 100/2024/ND-CP, est très nécessaire.

Conformément à l'article 48, clause 4, du décret 100/2024/ND-CP, les acquéreurs et les locataires-acquéreurs de logements sociaux sont soumis à des taux d'intérêt équivalents à ceux des prêts aux ménages pauvres, tels que prescrits par le Premier ministre pour chaque période. Le taux d'intérêt des prêts aux ménages pauvres est actuellement de 6,6 % par an, ce qui oblige les acquéreurs et les locataires-acquéreurs de logements sociaux à emprunter à un taux de 6,6 % par an depuis le 1er août 2024. Selon l'HoREA, ce taux est « trop élevé ». De même, selon le décret 100, les investisseurs de projets de logements sociaux sont soumis à des « taux d’intérêt de prêt égaux à 120 % des taux d’intérêt de prêt pour les acheteurs et les locataires-acheteurs de logements sociaux », ils doivent donc emprunter à un taux d’intérêt de 7,92 %/an, supérieur au taux d’intérêt de Vietcombank , qui prête actuellement aux logements sociaux à un taux d’intérêt de seulement 5,9 à 6,1 %/an.

Le projet d'amendement au décret 100 propose de stipuler des taux d'intérêt préférentiels pour les prêts à la location et à l'achat de logements sociaux à 5,4%/an.

Toutefois, l'Association estime que ce taux d'intérêt est toujours élevé et recommande de continuer à mettre en œuvre la politique de taux d'intérêt préférentiel des prêts de 4,8%/an comme dans la période 2021-07/2024 et dans le cas où il serait nécessaire de modifier le taux d'intérêt des prêts, « les unités concernées soumettront au Premier ministre pour examen et décision » la création d'un mécanisme flexible pour réguler la politique de taux d'intérêt préférentiel des prêts pour l'achat et la location de logements sociaux en fonction des ressources du budget de l'État au cours de chaque exercice financier.

L'Association a également recommandé que la Banque d'État (SBV), plutôt que la Banque de politique sociale, soit l'organisme chargé de proposer les ajustements des taux d'intérêt préférentiels annuels. En effet, la SBV, qui a un statut ministériel, peut mieux coordonner ses activités avec le ministère de la Construction pour équilibrer les ressources de crédit et garantir la cohérence des politiques entre les secteurs monétaire et du logement social.

Source : https://baodautu.vn/de-xuat-giam-lai-vay-nha-o-xa-hoi-tu-66-xuong-48-d409287.html