Assurer un équilibre entre de multiples facteurs

Le décret gouvernemental n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024 détaille plusieurs dispositions de la loi sur le logement relatives au développement et à la gestion du logement social. En conséquence, la Banque vietnamienne des politiques sociales (VBSP) octroie des prêts à taux préférentiels pour l'acquisition ou la location-acquisition de logements sociaux et de logements destinés aux forces armées, ainsi que pour la construction, la rénovation ou la réparation de logements, à des taux d'intérêt identiques à ceux appliqués aux ménages à faibles revenus, tels que fixés par le Premier ministre . Récemment, la VBSP a relevé le taux d'intérêt des prêts pour l'acquisition, la location, la construction, la rénovation et la réparation de logements de 4,8 % à 6,6 % par an.

Le nouveau taux d'intérêt vise à alléger la pression sur le budget de l'État. Photo : DV

Conformément au décret n° 100/2024/ND-CP, à compter du 1er août 2024, la Banque vietnamienne des politiques sociales (VBSP) augmentera le taux d'intérêt des prêts destinés à l'acquisition ou à la location-acquisition de logements sociaux, de logements pour les forces armées, ainsi qu'à la construction, la rénovation ou la réparation de logements, le faisant passer de 4,8 % à 6,6 % par an. Ce nouvel ajustement des taux d'intérêt vise à garantir la viabilité du programme de prêts et à alléger la pression sur le budget de l'État.

Le décret n° 100/2024/ND-CP a introduit plusieurs modifications importantes concernant les prêts au logement social. L'une des plus significatives est l'ajustement du taux d'intérêt en fonction du taux appliqué aux ménages à faibles revenus, tel que fixé par le Premier ministre pour chaque période. Le taux d'intérêt applicable aux retards de paiement est également fixé à 130 % du taux normal. Ainsi, avec un taux d'intérêt actuel de 6,6 % par an pour les ménages à faibles revenus, le taux d'intérêt des prêts au logement social de la Banque de politique sociale a augmenté de 1,8 % par an.

Nombreux sont ceux qui estiment que la hausse des taux d'intérêt de 4,8 % à 6,6 % par an constitue un changement important, exerçant une pression considérable sur les acquéreurs de logements sociaux. De plus, l'application de taux d'intérêt à moyen et long terme similaires à ceux pratiqués pour les ménages à faibles revenus pourrait engendrer de l'anxiété chez les emprunteurs, car les taux d'intérêt sont susceptibles de fluctuer fréquemment, voire annuellement.

M. Nguyen Van Chung, directeur adjoint de la Banque de politique sociale de la province de Kon Tum , a déclaré que la hausse des taux d'intérêt des prêts, de 4,8 % à 6,6 % par an, avait été soigneusement étudiée et évaluée par les autorités compétentes lors de l'élaboration du décret gouvernemental afin de garantir l'équilibre, la stabilité et la viabilité à long terme, avec des durées de prêt allant jusqu'à 25 ans. Le projet de décret a fait l'objet de vastes consultations auprès des ministères, des secteurs concernés, des collectivités locales et du public pour être peaufiné et approuvé avant d'être soumis au gouvernement pour promulgation, conformément à la réglementation. Lors de la conférence de bilan des dix années de mise en œuvre de la directive n° 40 relative au renforcement du leadership du Parti en matière de crédit social, qui s'est tenue le 14 août, le Premier ministre a exhorté les collectivités locales à privilégier l'allocation de leurs budgets à la Banque de politique sociale, notamment pour les prêts destinés à la création d'emplois et au logement social.

On sait qu'après près de dix ans de mise en œuvre des prêts au logement social, plus de 49 000 personnes à faibles revenus et travailleurs défavorisés à travers le pays ont emprunté près de 21 000 milliards de VND pour acheter, louer ou construire de nouveaux logements sociaux, contribuant ainsi à garantir la sécurité sociale et à renforcer le sentiment de sécurité des travailleurs dans la production et le développement économique. Conformément au décret n° 100/2024/ND-CP, les bénéficiaires éligibles aux prêts à taux préférentiels pour l'achat, la location-accession, la construction, la rénovation ou la réparation de logements sociaux appartiennent à huit catégories : les personnes ayant rendu des services méritoires à la révolution ; les proches de martyrs éligibles à une aide à l'amélioration du logement en vertu de l'ordonnance relative au traitement préférentiel des personnes ayant rendu des services méritoires à la révolution ; les ménages pauvres et à faibles revenus en milieu rural ; les ménages pauvres et à faibles revenus en milieu rural fréquemment touchés par des catastrophes naturelles et le changement climatique ; les ménages pauvres et à faibles revenus en milieu urbain ; et les personnes à faibles revenus en milieu urbain. Les ouvriers et travailleurs employés dans les entreprises, les coopératives et les syndicats coopératifs à l'intérieur et à l'extérieur des zones industrielles ; les officiers, les soldats professionnels, les sous-officiers des Forces armées populaires, les policiers, les fonctionnaires, les militaires et les fonctionnaires actuellement en fonction ; le personnel de cryptographie, les autres personnels travaillant dans les organisations de cryptographie et percevant un salaire du budget de l'État, ainsi que les cadres, les fonctionnaires et les employés du secteur public, conformément à la loi relative aux cadres, aux fonctionnaires et aux employés du secteur public.

Dac Vinh

Source : http://baokontum.com.vn/kinh-te/dieu-chinh-lai-suat-cho-vay-nha-o-xa-hoi-dam-bao-can-doi-nhieu-yeu-to-43187.html