La liste des 4 groupes soumis à réglementation comprend : les agences de gestion du logement de l'État ; les investisseurs de projets de construction d'immeubles d'appartements (investisseurs) ; les conseils de gestion d'appartements et les unités de gestion d'exploitation ; les propriétaires et les utilisateurs d'appartements ; les agences, les organisations et les particuliers liés à la gestion et à l'utilisation des immeubles d'appartements.
En outre, ce nouveau cadre de prix ne s'applique pas dans les cas suivants : les anciens immeubles d'habitation qui sont des biens publics qui n'ont pas été rénovés ou nouvellement construits ; les logements sociaux utilisés comme dortoirs pour les étudiants, les travailleurs avec un modèle de plusieurs personnes partageant une chambre ; les immeubles d'habitation avec des prix de service qui ont été convenus lors de la Conférence des immeubles d'habitation ou convenus à l'avance dans le contrat de vente, de location ou de location-vente d'appartements ou d'autres parties privées.
Le tarif réglementé pour les services de gestion et d'exploitation d'immeubles d'appartements est le suivant : pour les appartements sans ascenseur, le prix varie de 700 à 5 000 VND/m²/mois ; pour les appartements avec ascenseur, le prix est fixé entre 1 200 et 16 500 VND/m²/mois. Ce tarif n'inclut pas les frais supplémentaires liés aux services premium tels que les piscines, les saunas, la télévision par câble, Internet et autres services similaires.
La détermination des éléments de coût et la méthode de calcul du prix des services de gestion et d'exploitation d'immeubles d'appartements seront conformes aux instructions de l'article 59, clause 3, du décret n° 95/2024/ND-CP du 24 juillet 2024 émis par le gouvernement .
Le Comité populaire de Hanoi a chargé le Département de la construction de présider et de coordonner avec le Département des finances, le Département de l'agriculture et de l'environnement, le Département des impôts de la région I et les unités connexes : recueillir et synthétiser les commentaires relatifs aux prix des services d'immeubles d'appartements ; élaborer de manière proactive une liste de prix en cas de changement des coûts des matériaux, du carburant et des politiques salariales, fournissant ainsi un cadre d'ajustement des prix adapté à la réalité.
Les autorités des quartiers et des communes seront chargées de superviser la mise en œuvre de l'unité de gestion et d'exploitation des investisseurs, du conseil d'administration et des immeubles d'habitation dans les travaux financiers liés aux services des bâtiments appartenant à l'État et de gérer les litiges survenant lors de l'utilisation des services.
Les investisseurs, les conseils d'administration et les exploitants d'immeubles d'habitation sont responsables de l'application de la méthode de tarification telle que prescrite dans le décret du gouvernement pour développer ou ajuster les frais de service, comme base de mise en œuvre effective.
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/ha-noi-dieu-chinh-gia-dich-vu-quan-ly-van-hanh-nha-chung-cu/20250422081901616
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