Hanoï prévoit d'appliquer un nouveau barème de prix fonciers à compter du 1er janvier 2026.

Le département de l'Agriculture et de l'Environnement de Hanoï vient de finaliser un projet de proposition concernant l'établissement du barème foncier de la capitale, qui sera divisé en 17 zones administratives, remplaçant ainsi le calcul par district utilisé auparavant. Ce nouveau barème devrait entrer en vigueur le 1er janvier 2026.

Selon le projet, cette division repose sur un réaménagement des unités administratives, reflétant la corrélation des valeurs foncières entre les zones centrales, périurbaines et suburbaines.

La zone 1, centre de la capitale, incluant les quartiers du périphérique 1 tels que Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung et Tay Ho, est identifiée comme la zone où les prix fonciers sont les plus élevés. Selon le projet, le prix le plus élevé dépasse 702 millions de VND/m² pour la zone 1 (en bordure des grands axes), et concerne les quartiers suivants : Ba Trieu (de Hang Khay à Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (de Le Thanh Tong à Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho et Tran Hung Dao (de Tran Thanh Tong à Le Duan). Par rapport au barème actuel, le prix foncier le plus élevé a augmenté d'environ 2 %.

Le nouveau barème des prix fonciers sera divisé en 17 régions administratives. (Photo : TL)

Dans ce même quartier, la rue Dong Co affiche le prix le plus bas, à plus de 82 millions de VND/m². Le prix moyen des terrains résidentiels dans les neuf arrondissements centraux s'élève à 255,3 millions de VND/m², soit une augmentation de 2 % par rapport au prix actuel.

Dans les zones périurbaines de Hanoï , le prix du terrain le plus bas est d'un peu plus de 3,1 millions de VND/m², dans la zone 11 qui comprend les communes de Phuong Duc, Phu Xuyen, Chuyen My et Dai Xuyen. Ce prix s'applique à la route reliant la digue de la rivière Luong au cimetière de Hoa Khe (commune de Dai Xuyen). Dans les zones 2, 3 et 4, le prix est encore plus bas, aux alentours de 2 millions de VND/m².

Parmi les autres zones où les prix sont bas, citons la zone 14 (Thach That, Hoa Lac, Tay Phuong, Yen Xuan, Phu Cat, Kieu Phu, Hung Dao, Quoc Oai, Ha Bang) avec plus de 3,5 millions de VND/m2 ; zone 15 (Chuong My, Quang Bi, Hoa Phu, Xuan Mai, Phu Nghia, Tran Phu) environ 3,5 millions de VND/m2 ; zone 16 (Phuc Son, Ung Thien, Ung Hoa, My Duc, Van Dinh, Hong Son, Hoa Xa, Huong Son) plus de 4,3 millions de VND/m2 ; la zone 17 (Soc Son, Noi Bai, Trung Gia, Da Phuc, Kim Anh) a un prix similaire.

La zone 13 (Minh Chau, Quang Oai, Vat Lai, Co Do, Bat Bat, Suoi Hai, Yen Bai, Ba Vi) a enregistré des prix fonciers de plus de 4,5 millions de VND/m2, tandis que la zone 7 (Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) a atteint plus de 5 millions de VND/m2.

La zone 12 (Son Tay, Tung Thien, Doai Phuong, Phuc Loc, Phuc Tho, Hat Mon) a un prix d'environ 8 millions de VND/m2 à la digue du fleuve Rouge traversant la commune de Phuc Loc. La zone 10 (Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) représente environ 8,2 millions de VND/m2 ; La zone 9 (Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) est de 9 millions de VND/m2.

Il convient de noter que la zone 9 est également celle où la hausse des prix proposée est la plus importante, d'environ 26 % par rapport au prix actuel. Le prix des terrains situés sur le site 1, le long des grands axes routiers tels que la route nationale 32 (de Xuan Phuong à Kim Chung - zone urbaine de Di Trach), devrait atteindre 64,7 millions de VND/m², contre environ 51 millions de VND/m² actuellement. De même, les zones 7 et 10, qui comprennent de nombreuses communes limitrophes des grands axes routiers ou en cours de création en district, devraient également voir leurs prix augmenter d'environ 25 %, reflétant ainsi la tendance à l'expansion urbaine et le déplacement des capitaux d'investissement vers la périphérie.

Selon le Département de l'agriculture et de l'environnement de Hanoï, le nouveau barème foncier, une fois approuvé, constituera un cadre juridique essentiel pour toutes les activités de gestion, de transaction et d'indemnisation foncières dans la région. Des consultations sont en cours avec les départements, les services, les districts et les communes avant sa soumission au Comité populaire de la ville pour approbation, en vue de son application officielle à compter du 1er janvier 2026.

Source : https://thoidai.com.vn/ha-noi-du-kien-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-112026-217322.html