Hanoï va bientôt publier une nouvelle grille tarifaire pour les terrains ; dans certaines zones, les prix augmenteront de 25 %.

(CLO) Le Département de l'agriculture et de l'environnement de Hanoï vient de rédiger un document sur la construction de la première liste de prix des terrains qui sera annoncée et appliquée à partir du 1er janvier 2026.

Selon le projet de nouvelle grille tarifaire foncière suite à la réorganisation administrative, Hanoï est divisée en 17 zones pour la détermination des prix spécifiques. La zone 1 comprend les quartiers situés dans la ceinture 1, tels que : Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam et Hai Ba Trung.

Dans ce groupe, le prix le plus élevé des terrains résidentiels a été enregistré à plus de 702 millions de VND/m2, appliqué aux parcelles de façade (emplacement 1) sur de nombreuses rues centrales telles que Ba Trieu (section de Hang Khay à Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (section de Le Thanh Tong à Quan Su).

Hanoï va bientôt publier une nouvelle grille tarifaire pour les terrains ; certaines zones connaîtront une hausse de 25 %. (Photo d’illustration/CP)

Des prix similaires s'appliquent également aux rues Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho et Tran Hung Dao (section de Tran Thanh Tong à Le Duan). Par rapport à la grille tarifaire actuelle, le prix du terrain le plus cher à Hanoï a augmenté d'environ 2 %.

En revanche, le prix le plus bas dans ce secteur se trouve rue Dong Co, atteignant plus de 82 millions de VND/m². En moyenne, le prix du terrain dans les 9 arrondissements centraux, selon le nouveau barème, atteint 255,3 millions de VND/m², soit une augmentation d'environ 2 % par rapport au niveau actuel.

Non seulement dans les quartiers du centre-ville, mais aussi en banlieue et en périphérie, les prix des terrains devraient augmenter sensiblement. La zone 9, qui comprend sept communes (Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son et An Khanh), a enregistré la plus forte hausse, atteignant 26 % par rapport aux prix actuels.

Sur la route nationale 32, entre le quartier de Xuan Phuong et l'intersection avec la zone urbaine de Kim Chung-Di Trach, le prix le plus élevé s'élève à 64,7 millions de VND/m². Le prix moyen du terrain à l'emplacement 1 de la zone 9 est de 30,4 millions de VND/m², contre 26,8 millions de VND/m² auparavant.

Viennent ensuite la zone 7 (comprenant 9 communes : Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) et la zone 10 (comprenant 12 communes : Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong), tous deux avec des augmentations proposées d'environ 25 %.

D’après le rapport explicatif du cabinet de conseil, l’investissement foncier en périphérie des villes, notamment dans les zones initialement destinées à devenir des quartiers, à proximité des rocades ou des secteurs faisant l’objet d’un plan d’aménagement des infrastructures, connaît un regain d’intérêt. Ce phénomène témoigne de la nette différenciation des territoires sous l’effet de l’urbanisation, de l’expansion administrative et des migrations de population.

Le nouveau barème des prix fonciers servira de base à de nombreuses activités : calcul des indemnisations, détermination des prix des terrains de réinstallation pour les personnes dont les terrains résidentiels sont récupérés ; calcul de la taxe d’utilisation des terres, de l’impôt sur le revenu des personnes physiques provenant du transfert des droits d’utilisation des terres ; et, en même temps, il servira de base à l’ajustement des frais et redevances liés au transfert et à l’utilisation des terres ou lors de la réalisation de procédures administratives foncières.

Source : https://congluan.vn/ha-noi-sap-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-25-10315467.html