Équilibrer les intérêts sur le marché immobilier, ce qui est facile devient difficile (2e partie) : Après avoir remporté l'enchère, les terrains résidentiels sont abandonnés

Le quartier résidentiel central de la commune de Ha Lai (Ha Trung) bénéficie d'un emplacement pratique mais peu de gens viennent y construire des maisons.

Terre abandonnée

En avril 2024, la zone résidentielle centrale de la commune de Ha Lai (Ha Trung) a organisé une vente aux enchères pour le droit d'utilisation de 41 lots de terres rurales avec un prix de départ de 29,78 milliards de VND. Après la vente aux enchères, tous ces terrains ont été achetés par des investisseurs, le prix total de l'enchère atteignant 38,53 milliards de VND. Grâce à la vente aux enchères, le budget de l'État dispose d'une différence supplémentaire pouvant atteindre 8,75 milliards de VND par rapport au prix de départ. En même temps, si l'on divise en moyenne, chaque mètre carré de terrain ici coûte 4,75 millions de VND, ce qui n'est pas plus élevé que le niveau de vie des habitants de la région. Cependant, selon la liste des gagnants des enchères fournie par le Département de l'agriculture et de l'environnement du district de Ha Trung, il n'y a que 3 investisseurs dans la commune de Ha Lai. Les autres sont principalement des investisseurs dans les districts de Yen Dinh, Hoang Hoa, la ville de Thanh Hoa,... et même à Hanoi.

Comme d'habitude, après plus d'un an depuis la vente aux enchères réussie, malgré son emplacement pratique en termes de circulation, juste derrière le centre de la commune de Ha Lai, ce quartier résidentiel est toujours en « mode silencieux ». Sur la grande zone, seules quelques maisons sont en construction. Ces propriétaires ont déclaré qu'ils avaient dû dépenser de l'argent pour racheter les droits d'utilisation du terrain aux investisseurs à une différence de prix de 20 à 50 millions de VND/lot par rapport au prix initial de l'enchère. Le long de cette zone, de nombreux numéros de téléphone annonçant des terrains à vendre sont accrochés sur des poteaux électriques ou peints sur les murs des maisons voisines. Les habitants locaux ont déclaré qu'en moyenne, chaque mètre carré de terrain à cet endroit est vendu pour 6 millions de VND, soit près de 2 millions de VND/m2 de plus que le prix initial de l'enchère.

Selon M. Nguyen Van Thinh, chef du département de l'agriculture et de l'environnement du district de Ha Trung, en 2024, dans le district, 13 zones résidentielles seront mises aux enchères pour le droit d'utiliser 165 parcelles résidentielles avec un montant total de victoire aux enchères atteignant près de 168,45 milliards de VND, soit près de 39 milliards de VND de plus que le prix de départ. Après déduction du coût du déblaiement du site et de l'investissement dans les infrastructures techniques, le budget de l'État a collecté plus de 163 milliards de VND grâce à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres. Cependant, non seulement dans les terrains récemment mis aux enchères, mais aussi dans les terrains mis aux enchères avec succès il y a de nombreuses années, le taux de personnes venant construire des maisons n'est pas élevé, fluctuant seulement autour de 10 % dans les communes et autour de 20 % dans la zone du district central.

De même, dans le district de Thieu Hoa, le projet d'infrastructure technique pour les zones résidentielles le long de la route allant de la route nationale 45 au village de Dinh Tan dans la ville de Thieu Hoa a achevé la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres résidentielles à partir de mai 2024 avec 41 lots de terrains urbains. Le montant total collecté après avoir remporté l'enchère était de 83,68 milliards de VND, soit 22,48 milliards de VND de plus que le prix de départ. Cependant, jusqu'à présent, seulement 2 maisons ont été construites sur l'ensemble de ce site. Les habitants de cette zone ont déclaré que les parcelles de terrain restantes sont vendues à des prix de 1,5 à 3 millions de VND/m2 supérieurs au prix de vente aux enchères.

Non seulement dans les localités mais aussi dans la ville de Thanh Hoa , de nombreuses zones de planification ont réalisé des enchères de droits d'utilisation des terres depuis longtemps, mais le taux d'occupation est assez faible. Dans la zone proche du centre commercial AEON MALL (quartier de Quang Thanh), de nombreux terrains ont été mis aux enchères depuis longtemps, mais les maisons sont encore peu construites. De plus, dans la commune de Hoang Dai, la zone de planification 12100 a achevé la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres de 204 parcelles résidentielles depuis 2024, mais jusqu'à présent, une seule maison a été construite...

Questions sociales

Selon M. Nguyen Manh Tuan, chef du département de la gestion du logement et du marché immobilier (département de la construction), l'attribution et la location de terres par le biais d'enchères de droits d'utilisation des terres ont limité les situations négatives, ont contribué à compléter une source importante de revenus pour le budget local et ont été réinvesties dans les infrastructures, servant ainsi les objectifs de développement socio -économique de la province. Cependant, parmi les terrains constructibles vendus aux enchères avec succès il y a de nombreuses années, le taux d'occupation reste encore modeste. Ce taux dans la zone de la ville de Thanh Hoa n'est que d'environ 20 %, et dans les districts et zones éloignés du centre urbain, il n'est que d'environ 10 %.

Le terrain prévu 12100 dans la commune de Hoang Dai (ville de Thanh Hoa) a été achevé pour être vendu aux enchères en 2024, mais jusqu'à présent, une seule maison a été construite.

Cela signifie que des milliers de terrains résidentiels sont abandonnés dans la province. Les investisseurs continuent d’accumuler et de conserver des terres, attendant que les prix augmentent pour les vendre à profit, ce qui représente un risque potentiel pour le marché immobilier. Pendant ce temps, les personnes à faibles revenus, les travailleurs et les ouvriers ont encore du mal à accéder à des terrains résidentiels lorsque les prix des terrains sont toujours bien supérieurs aux ressources financières qu’ils peuvent réunir.

Comme le cas de M. Nguyen Phi Hung (40 ans) dans le quartier de Nam Son 2, quartier de Nam Ngan (ville de Thanh Hoa). Lui et sa femme sont des travailleurs indépendants, leurs revenus ne sont pas élevés et ils doivent élever 3 enfants, donc jusqu'à présent ils doivent encore vivre avec la famille et les parents de leur frère. M. Hung a déclaré : « Grâce à l'argent que nous avions économisé et emprunté, ma femme et moi avons visité de nombreux sites d'urbanisme pour acheter des terrains afin de construire une maison. Mais le prix était trop élevé ; même un petit terrain coûtait près de 3 milliards de VND ; ma femme et moi ne pouvions pas nous le permettre. Lorsque nous avons demandé à acheter un logement social, il était très difficile pour nous d'y accéder. »

Il y a encore beaucoup de gens qui ont besoin de terrains résidentiels, mais qui ne peuvent pas se permettre les prix affichés dans les zones planifiées. Pendant ce temps, même si ces parcelles de terre sont abandonnées, il existe encore des transactions clandestines, des achats et des ventes entre des personnes qui ont besoin d'accumuler des terres pour les revendre à profit. Ce fait a contribué à faire encore grimper les prix des terrains. Et les personnes ayant de réels besoins ont encore plus de mal à acheter des terres.

Il faut affirmer que l’attribution et la location de terres par le biais d’enchères de droits d’utilisation des terres sont une voie à double sens, contribuant à augmenter les recettes budgétaires de l’État et à promouvoir le développement de nombreux autres secteurs économiques, contribuant ainsi à assurer le développement sain du marché immobilier. Cependant, l’histoire des terres abandonnées, alors que de nombreux ménages à faibles revenus, travailleurs et ouvriers ayant de réels besoins ne peuvent toujours pas acheter de terres pour vivre, constitue un problème social difficile. Comment harmoniser les intérêts de l’État et des investisseurs et résoudre le problème du logement pour la majorité de la population n’est pas une question simple.

Article et photos : Dong Thanh

Article final : Nécessité d'une politique macroéconomique

Source : https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-2-sau-trung-dau-gia-dat-o-bi-bo-hoang-248348.htm