L’achat de terrains bon marché et dispersés peut facilement amener les clients à perdre tout leur argent.

En parlant du phénomène de nombreuses personnes souhaitant acheter des terrains interstitiels, M. Pham Duc Toan, directeur général de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), a analysé que les terrains interstitiels sont des terrains de jardin, des terrains agricoles (pas encore reconnus comme terrains résidentiels) situés dans des zones résidentielles ou des terrains excédentaires après planification.

Les terrains interstitiels ont l’avantage d’être bon marché et situés dans des zones résidentielles densément peuplées, mais ils présentent également de nombreux risques potentiels car ils ne disposent pas d’un livre rouge.

Par conséquent, les acheteurs de terrains peuvent être confrontés à la situation de ne pas pouvoir construire une maison car la procédure de conversion de terres agricoles en terres résidentielles est très compliquée. Le concept de terrain entrelacé n'a pas été spécifiquement mentionné dans la réglementation juridique, de sorte que des litiges sont susceptibles de survenir et que le désavantage retombera sur l'acheteur.

« Si le terrain n'est pas converti à un autre usage, il sera impossible d'y construire une maison ou d'autres structures permanentes. Il suffit donc de le laisser vacant et d'attendre la planification, qui peut prendre des décennies. Les capitaux d'investissement sont donc également « enterrés » pendant très longtemps », a déclaré M. Toan.

Soyez prudent lorsque vous achetez des terrains interstitiels. (Photo : Ngoc Vy).

De plus, selon M. Toan, si l'on achète un terrain pour construire une maison, un terrain entrecoupé n'est pas un choix approprié. La superficie des parcelles intercalées est souvent petite et étroite (moins de 50 m2), et l'emplacement et le terrain ne sont pas propices à une vie à long terme.

Le deuxième risque auquel sont confrontés les acheteurs, selon M. Toan, est que les terres intercalées ne sont pas réglementées dans les documents juridiques, de sorte que lorsqu'elles sont récupérées, le propriétaire ne sera pas indemnisé conformément au cadre de prix des terres émis.

De plus, en cas de transfert, le terrain doit avoir un livre rouge et aucun litige, alors que la transaction d'achat et de vente de terrains interstitiels n'a souvent qu'un contrat manuscrit.

« Face à des pressions financières et contraints de vendre des terres, les acheteurs mettront plus de temps à liquider leur bien, et la vente pourrait même s'avérer très difficile. Le risque le plus important est de perdre la totalité de l'argent investi s'ils achètent un terrain faisant l'objet d'un litige de longue date », a souligné M. Toan.

Partageant le même avis, M. Giang Anh Tuan, directeur de Tuan Anh Real Estate, a également averti que les terrains intercalés sont attrayants à l'extérieur, mais qu'à l'intérieur, ils présentent de nombreux risques cachés. S’ils ne font pas attention, les investisseurs peuvent facilement tout perdre.

Selon M. Tuan, les parcelles de terrain dispersées sans livres rouges sont proposées à la vente à des prix très raisonnables. Cependant, lorsqu'il décide de dépenser de l'argent, l'acheteur doit déterminer s'il s'agit d'un jeu « rouge ou noir ». Le ratio victoire/défaite de ce pari est de 50/50, car sans le livre rouge en main, il n'y a aucune garantie.

L’octroi de livres rouges à ces parcelles de terrain disséminées n’est pas simple. Ces types de terres intercalées ne disposent souvent que de documents d'attribution de terres à durée limitée, sous forme de photocopies et sont passés entre de nombreuses mains.

Par conséquent, si vous souhaitez acheter un terrain interstitiel, afin de limiter les risques, les investisseurs doivent examiner attentivement les informations de planification et de propriété auprès des autorités locales ; Rédigez un contrat de vente écrit, avec les signatures complètes des deux parties et obtenez la confirmation d'un tiers pour éviter tout litige futur. Dans le cas d'un terrain avec certificat de propriété, il est nécessaire de vérifier attentivement et de suivre les procédures d'achat et de vente correctes.

L’achat d’un terrain interstitiel peut être une perte totale. (Photo : Ngoc Vy).

« Les acheteurs doivent réfléchir attentivement avant d'investir dans ce type de propriété, et en même temps, se renseigner clairement sur l'origine, les documents fonciers et les réglementations d'urbanisme locales où se trouve le terrain pour éviter les inconvénients et les litiges ultérieurs », a souligné M. Tuan.

Selon l'avocat Le Van Hoi, directeur du cabinet My Way, à l'heure actuelle, la loi ne dispose pas de terme juridique pour « terre entrelacée ». Par conséquent, les acheteurs seront confrontés à de nombreux risques tels que : ne pas garantir les conditions de transfert et d’acceptation du transfert conformément aux réglementations légales ; a rencontré de nombreuses difficultés lors de la demande de certificat de droits d’utilisation des terres ; difficile de construire et de créer des actifs sur le terrain ; Pour convertir un terrain en terrain résidentiel, l'acheteur doit payer un coût supplémentaire important.

Par conséquent, les acheteurs doivent se renseigner sur la politique de modification de l’affectation du sol pour les terrains interstitiels qu’ils sont censés transférer. Calcul détaillé des coûts engagés lors de la conversion d'une utilisation de terres agricoles en terres résidentielles.

En plus des obligations financières à payer en raison de la différence entre les deux types de terrains que les gens peuvent découvrir dans la liste des prix des terrains, ils doivent prêter attention aux coûts officiels lors de la conversion des fins d'utilisation des terrains. Ce n’est qu’en effectuant un calcul détaillé du coût de conversion que les gens peuvent connaître exactement le montant réel d’argent qu’ils doivent dépenser pour recevoir le transfert des terres intercalées.

Les acheteurs doivent également être prudents et bien réfléchir avant de construire des maisons ou des propriétés sur des terrains entrecoupés lorsque la conversion de l'utilisation du sol en terrain résidentiel n'a pas été achevée, en particulier lors de la construction de structures permanentes à long terme.

Les gens doivent également envisager de choisir de signer des contrats et des transactions appropriés pour protéger leurs droits en cas de litige, en particulier lorsque les prix des terrains augmentent.

Chau Anh

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