De nombreux locaux à Hô Chi Minh-Ville restent vacants depuis longtemps, que se passe-t-il ?

Malgré une amélioration de la situation économique et commerciale au cours du premier semestre, de nombreuses rues commerçantes parmi les plus fréquentées d'Hô-Chi-Minh-Ville, telles que Nguyen Trai (5e arrondissement), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (1er arrondissement), Cach Mang Thang Tam (1er arrondissement - Tan Binh), Ba Thang Hai (10e et 11e arrondissements), restent confrontées à une situation de locaux vacants persistants, avec des panneaux « À louer » affichés depuis des mois. De nombreux sites qui abritaient autrefois les sièges sociaux de grandes marques sont également inoccupés.

Selon un journaliste du quotidien Nguoi Lao Dong , la rue Nguyen Trai, autrefois surnommée la « rue de la mode » d'Hô Chi Minh-Ville, est aujourd'hui confrontée à une vague massive de restitutions de locaux. Boutiques de mode, restaurants, cabinets dentaires, spas et autres commerces ont fermé leurs portes les uns après les autres. Devant de nombreuses maisons, les panneaux publicitaires pour la location fleurissent partout, donnant à la rue un aspect délabré et sans vie.

Contacté au numéro de téléphone affiché sur un immeuble de la rue Nguyen Trai, M. Cong Thanh, agent immobilier, a déclaré que cette maison a une superficie de 4 m de large et 12 m de long, et qu'elle est proposée à la location pour 40 millions de VND/mois.

« Les conditions de location prévoient un dépôt de garantie de trois mois et un bail d'une durée minimale de trois ans. Pour une location de courte durée, des négociations sont possibles. Auparavant, cet espace abritait une boutique de mode, mais celle-ci a fermé ses portes il y a longtemps », a précisé M. Thanh.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — Les locaux situés rue Nguyen Trai sont vacants depuis longtemps.

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Une série de terrains vagues sur cette route

De même, Mme Minh Hang, une autre agente immobilière de ce secteur, a indiqué qu'une maison de 4 m de large sur 12 m de long se loue à un prix relativement bas, seulement 35 millions de VND par mois, car le propriétaire habite à l'étage. Elle a également suggéré à ses clients de louer une maison supplémentaire rue Nguyen Trai (1er arrondissement) pour 50 millions de VND par mois s'ils souhaitent uniquement développer leur activité.

« Si les clients développent leur marque, ils peuvent louer des appartements mieux situés et vendre leurs produits en ligne de manière plus efficace », a déclaré Mme Hang.

D'après une enquête, le loyer mensuel sur cet itinéraire varie actuellement de 45 à 60 millions de VND pour une maison individuelle d'une façade de 4 à 5 mètres. Pour les maisons plus grandes, d'une façade de 8 mètres ou plus, il peut dépasser 200 millions de VND par mois.

Tous les agents immobiliers ont indiqué que les prix de location actuels sont de 10 à 30 % inférieurs à ceux de fin 2024, mais il est très difficile d'en trouver d'autres.

M. Nguyen Tat Thinh, fondateur de la société par actions Housezy, a déclaré que la situation prolongée de locaux vacants à Hô Chi Minh-Ville est une conséquence inévitable de l'évolution du comportement des consommateurs, combinée au contexte commercial difficile actuel.

Selon M. Thinh, de nombreux secteurs qui dépendaient autrefois des magasins physiques, tels que la mode (vêtements, chaussures, accessoires), les cosmétiques, les snacks ou les services de restauration, se sont rapidement adaptés à la tendance du commerce électronique.

Dans le même temps, l'incertitude croissante du contexte économique a rendu les investisseurs plus prudents avant de décider d'agrandir ou de louer des locaux commerciaux. Cette prudence a accentué la morosité du marché immobilier, déjà atone après la pandémie de COVID-19.

« On estime que les loyers à Hô Chi Minh-Ville ont diminué d'environ 20 % selon les quartiers, en raison d'une faible demande. Actuellement, les locaux vacants ne peuvent être valorisés que s'ils sont transformés en bureaux ou en espaces de travail flexibles », a commenté M. Thinh.